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Der Leitfaden zum Kauf von Immobilien an der Costa Brava in Spanien
1. AICAT (Agenten Immobiliaris de Catalunya): Offizielle Registrierungsnummer der Immobilienagentur bei der Agència de l'Habitatge de Catalunya de la Generalitat de Catalunya (Spanische Staatsorganisation).
Um die AICAT-Nummer der Immobilienagentur in Katalonien zu überprüfen (hier klicken)
2. Erforderliche Dokumente für den Kauf einer Immobilie in Spanien
Nachfolgend finden Sie eine Liste der erforderlichen und wichtigsten Dokumente für einen Immobilienkauf in Spanien. Die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien ist für alle Transaktionen oder zur Zahlung staatlicher Stellen erforderlich.
Stückelung | Dokument | Übersetzung |
NIE | Identitätsnummer der Ausländer in Spanien (obligatorisch zum Kauf oder zur Miete) | |
Nota simple | Informationsdokument über die Immobilie, ihre Oberfläche, ihre Beschreibung, ihre Eigentümer, ihre Schulden | |
| Cédula de habitabilidad | Informationsdokument über die Immobilie, ihre Oberfläche, ihre Beschreibung, ihre Eigentümer, ihre Schulden |
ITE | Inspeccion Tecnica del Edificio (Certificado de aptitud) | ZERTIFIKAT DER TECHNISCHEN KONFORMITÄT DES GEHÄUSES |
CEE | Certificado energético | ZERTIFIKAT DER WOHNKONFORMITÄT |
| Contrato de arras penitenciales | ZERTIFIKAT DER TECHNISCHEN KONFORMITÄT DES GEHÄUSES |
| Escritura | ENERGIEZERTIFIKAT |
| Gastos de tasación inmobiliario | NAHME VON VERKAUF MIT Zahlung von 10 % VON DEN WERT DES PROPERTY |
IAJD | Impuesto de actos jurídicos documentados | STEUER FÜR DIE REGISTRIERUNG DER HYPOTHEK DER BANK (0,5 BIS 1,5% DES EIGENTUMSWERTES) |
ITP | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales | NOTARIAL VERKAUFSAKT |
IBI | Impuesto sobre Bienes Inmuebles | Geschätzte Kosten eines Eigentums |
| Informe urbanístico | STEUER FÜR DIE REGISTRIERUNG DER HYPOTHEK DER BANK (0,5 BIS 1,5% DES EIGENTUMSWERTES) |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | STEUER FÜR DEN VERKAUF DES EIGENTUMS (4 bis 11% des Wertes der Immobilie) |
| Minuta de escritura de préstamo hypotecario | LANDSTEUER (IBI) |
| Minuta de escritura publica de compraventa de bien inmueble | CADASTRALES DOKUMENT DES GEBÄUDES UND DES LANDES |
| Paga y señal / Reserva | GEBÜHREN FÜR DIE REGISTRIERUNG IN DER IMMOBILIENREGISTRIERUNG (CADASTRE) |
PGOU | Plan general de ordenación urbana | Notarieller Entwurf eines Hypothekenvertrags |
| Plusvalía de Hacienda ou plusvalía estatal
| Nationale Steuer auf Immobilienkapitalgewinn (basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie) |
| Plusvalía municipal | Notariell beglaubigter Kaufvertragsentwurf |
| Sociedad de tasación | Unternehmen, das sich auf die Schätzung des Warenwerts spezialisiert hat |
3. Das Wörterbuch der Immobilien - Immobilienagentur an der Costa Brava in Spanien
| Deutsch | Spanisch | Katalanisch |
| 500 Hektar großes Grundstück | Finca de 500 hectáreas | Finca de 500 hectàrees |
| Abbrechen | Cancelar | Cancel |
| Abbruchgenehmigung | Permiso de demolir | Permís de demolir |
| Abstellraum | Trastero | Traster |
| Adresse | Dirección | direcció |
| Agentur | Gestoría | gestoria |
| Agenturgebühren | Gastos de agencia | Despeses d'agència |
| Akt | Escritura | escriptura |
| Akt des Kaufs und Verkaufs | Escritura de compraventa | Escriptura de compravenda |
| Allee | Avenida | Avinguda |
| Amortisationszeitraum | Plazo de amortización | Termini d'amortització |
| Amortisiertes Kapital | Capital amortizado | capital amortitzat |
| Anspruchsvoll | Prestigioso | prestigiós |
| Antrag auf Baugenehmigung | Solicitud de licencia de obras | Sol·licitud de llicència d'obres |
| Anzeigen | Vista | vista |
| Architekt | Arquitecto | Arquitecte |
| Auffahrt | Pasillo | passadís |
| Aufzug | Ascensor | ascensor |
| Ausbeute | Rendimiento | rendiment |
| Ausgestattet | Arreglado | arreglat |
| Ausgestattet | Equipado | equipat |
| Ausrüstung | Equipamiento | equipament |
| Authentisch | Auténtico | autèntic |
| Avocado | Abogado | Advocat |
| Bad / WC | Baño | Bany |
| Badewanne | Bañera | banyera |
| Badezimmer | Cuarto de baño | Bany |
| Balkon | Balcon | balcó |
| Bank | Banco | Banc |
| Baue ein Haus | Construir una casa | Construir una casa |
| Bauernhof / Landhaus | Finca | finca |
| Baufähigkeit | Edificabilidad | edificabilitat |
| Baugenehmigung | Licencia de obras | Llicència d'obres |
| Bauland | Suelo urbanizable | sòl urbanitzable |
| Bebaute Fläche | Superficie construida | superfície construïda |
| Beeinträchtigung | Depreciación | depreciació |
| Bequem | Cómodo | còmode |
| Bereich / Bereich | Superficie | superfície |
| Bescheiden | Modesto | modest |
| Besitzer | Propietario / Arrendador | Propietari / Arrendador |
| Besuchen Sie ein Haus | Visitar una casa | Visitar una casa |
| Bett | Cama | llit |
| Bewerten | Tasa | taxa |
| Bewohnbarkeit | Habitabilidad | Habitabilitat |
| Bildschirm | Biombo | biombo |
| Billig | Barato | barat |
| Boden | Piso | pis |
| Boden / Boden | Suelo | sòl |
| Boot | Barco | Vaixell |
| Bürgermeister | Alcalde | Alcalde |
| Büro | Despacho | despatx |
| Charmant | Encantando | encantant |
| Dach | Techo / Tejado | Sostre / Teulada |
| Dachboden | Granero / Ático / Desván | Granero / Àtic / Golfes |
| Dachgeschoss | Atico | Àtic |
| Darlehen | Préstamo | préstec |
| Decke | Techo | sostre |
| Dekorieren | Decorar | decorar |
| Doppelhaushälfte | Casa adosada | casa adossada |
| Dorf | Pueblo | poble |
| Dusche | Ducha | dutxa |
| Eigentum | Derecho de propiedad | Dret de propietat |
| Eigentum | Propiedad | propietat |
| Eigentumsbescheinigung | Certificado de propiedad | Certificat de propietat |
| Eigentumsurkunde | Titulo/Escritura de propiedad | Títol / Escriptura de propietat |
| Eine Million Euro | Un millón de euros | Un milió d'euros |
| Eine Provision | Una comisión | una comissió |
| Einfachheit | Simplicidad | simplicitat |
| Eingang | Entrada | Entrada |
| Einhunderttausend Euro | Cien mil euros | Cent mil euros |
| Einzelhaus | Casa unifamiliar | casa unifamiliar |
| Entspannen | Relajante | relaxant |
| Erdgeschoss | Planta baja | planta baixa |
| Erker / Baldachin | Cristalera | vidriera |
| Erklären Sie dem Finanzbeamten | Declarar a Hacienda | Declarar a Hisenda |
| Erster Stock | Primera planta | primera planta |
| Erwerbsbescheinigung | Certificado de adquisición | Certificat d'adquisició |
| Esszimmer | Comedor | menjador |
| Fassade | Fachada | façana |
| Fenster | Ventana | finestra |
| Ferienhaus | Casa de vacaciones | Casa de vacances |
| Feste Zinsen | Interés fijo | interès fix |
| Festmachen | Amarre | Amarratge |
| Finanzministerium | Ministerio de Hacienda | Ministeri d'Hisenda |
| Fliesen | Azulejos | rajoles |
| Flur | Pasillo | passadís |
| Französisches Fenster / Erkerfenster | Ventanal | finestral |
| Funktionell | Funcional | funcional |
| Funktioniert | Obras | obres |
| Garage | Garaje | garatge |
| Garten | Jardín | jardí |
| Gaszähler | Contador de gas | Comptador de gas |
| Gebäude / Gebäude | Edificio / Inmueble | Edifici / Immoble |
| Gebühren | Cargas | càrregues |
| Gebühren | Honorarios | honoraris |
| Geburtsurkunde | Certificado de nacimiento | Certificat de naixement |
| Gehäuse / Gehäuse | Vivienda | habitatge |
| Geld ausleihen | Pedir prestado dinero | Demanar prestat diners |
| Geräumig | Espacioso | espaiós |
| Geschirrspüler | Lavavajillas / Lavaplatos | Rentaplats / Rentaplats |
| Glas | Cristal | vidre |
| Glastür / französisches Fenster | Puerta vidriera | porta vidriera |
| Grundbuch | Registro de la propiedad | Registre de la propietat |
| Grundsteuer | Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) | Impost sobre Béns Immobles (IBI) |
| Gutes Geschäft | Buen negocio | bon negoci |
| Halle | Vestíbulo | vestíbul |
| Handlung | Parcela | parcel·la |
| Harmonisch | Armonioso | harmoniós |
| Hässlich | Feo | lleig |
| Hauptwohnsitz | Residencia principal | residència principal |
| Haus | Casa / Vivienda | Casa / Habitatge |
| Hausratversicherung | Seguro de vivienda / Seguro del hogar | Segur d'habitatge / Assegurança de la llar |
| Heizung | Calefacción | Calefacció |
| Hotel | Hotel | hotel |
| Hypothek | Hipoteca | hipoteca |
| Hypothekendarlehen | Préstamo hypotecario | préstec hypotecario |
| Hypothekenurkunde | Escritura de hipoteca o hipotecaria | Escriptura d'hipoteca o hipotecària |
| Immobilien | Inmueble / Bien inmueble | Immoble / Bé immoble |
| Immobilien | Parque inmobiliario | parc immobiliari |
| Immobilien / Bau | El mercado inmobiliario / El ladrillo | El mercat immobiliari / El totxo |
| Immobilienagentur | Agencia inmobiliaria | agència immobiliària |
| Immobilienberater | Asesor inmobiliario | assessor immobiliari |
| Immobilienentwickler | Promotor inmobiliario | promotor immobiliari |
| Immobilienerbe | Patrimonio inmobiliario | patrimoni immobiliari |
| Immobilienkapital | Capital inmobiliario | capital immobiliari |
| Immobilienmakler | Agente inmobiliario | Agent immobiliari |
| Immobilienmarkt | Mercado inmobiliario | mercat immobiliari |
| Immobilienprofis | Profesionales inmobiliarios | professionals immobiliaris |
| Immobilienprojekt | Proyecto inmobiliario | projecte immobiliari |
| Immobilienrecht | Derecho inmobiliario | dret immobiliari |
| In gutem Zustand | En buen estado | En bon estat |
| Innenstadt | Centro | centre |
| Innovativ | Innovando | innovant |
| Inspektion | Inspección | inspecció |
| Investieren | Invertir | invertir |
| Investition | Inversión | Inversió |
| Isolierung | Aislamiento | aïllament |
| Kampagne | Campo | camp |
| Kapital zahlbar | Capital pendiente | capital pendent |
| Kataster | Catastro | Cadastre |
| Katasterwert | Valor catastral | valor cadastral |
| Kaufen | Comprar | comprar |
| Käufer, Käufer | Comprador | comprador |
| Kauf-Kauf-Vertrag | Contrato de compraventa | Contracte de compravenda |
| Kaufvertrag | Acuerdo de venta | Acord de venda |
| Kaufvertrag | Escritura de venta | Escriptura de venda |
| Kaufverträge | Compraventa | compravenda |
| Kaution | Fianza | fiança |
| Kaution | Depósito de garantía | Dipòsit de garantia |
| Keller / Keller | Sótano | soterrani |
| Kleiderschrank | Armario | armari |
| Klimaanlage | Aire acondicionado | aire condicionat |
| Klimaanlage | Aire acondicionado | aire condicionat |
| Kommode | Cómoda | còmoda |
| Komplex | Complejo | complex |
| Kredit / Hypothek | Crédito / Préstamo inmobiliario | Crèdit / Préstec immobiliari |
| Küche | Cocina | cuina |
| Kühler | Radiador | radiador |
| Kühlschrank | Nevera / frigorífico | Nevera / frigorífic |
| Land | Terreno / Suelo | Terreny / Sòl |
| Ländliches Eigentum | Finca de campo | Finca de camp |
| Layout | Mejoras / Remodelaciones | Millores / Remodelacions |
| Lebensversicherung | Seguro vida | segur vida |
| Leitplanken | Barandilla | barana |
| Malen | Cuadro | quadre |
| Malerisch | Pintoresco | pintoresc |
| Matratze | Colchón | matalàs |
| Mehrwert | Plusvalía | plusvàlua |
| Mehrwertsteuer oder Mehrwertsteuer | IVA o impuesto sobre el valor añadido | IVA o impost sobre el valor afegit |
| Mietdauer | Duración del arrendamiento | Durada de l'arrendament |
| Miete | Alquilar | llogar |
| Miete | Alquiler | Lloguer |
| Mieter | Arrendatario | arrendatari |
| Mietimmobilien | Propiedades en alquiler | Propietats en lloguer |
| Mietvertrag | Contrato de arrendamiento | Contracte d'arrendament |
| Mietvertrag | Contrato de alquiler | Contracte de lloguer |
| Mikrowelle | Microondas | microones |
| Miteigentum | Copropiedad / Comunidad de propietarios/vecinos | Copropietat / Comunitat de propietaris / veïns |
| Miteigentümer | Copropietario | copropietari |
| Möbel | Mobiliario | mobiliari |
| Möbliert | Amueblado | moblat |
| Modern | Moderno | modern |
| Motorboot | Barco de motor | Vaixell a motor |
| Müll kann | Basura | escombraries |
| Nachbarn | Vecinos | veïns |
| Nachbarschaft | Barrio | barri |
| Nachbarschaft | Vecindad | veïnatge |
| Notar | Notario | Notari |
| Notargebühren | Gastos de notario | Despeses de notari |
| Notarielle Handlung / Notarielle Handlung | Acta notarial / Escritura pública / Escritura notarial | Acta notarial / Escriptura pública / Escriptura notarial |
| Nutzfläche | Superficie útil | superfície útil |
| Ofen | Horno | forn |
| Original | Original | original |
| Parken | Aparcamiento | aparcament |
| Parkett | Parqué | parquet |
| Pension | Pensión | Pensió |
| Peripherie | Periferia | perifèria |
| Ponton | Pontón | Pontó |
| Portal | Portal | portal |
| Preis | Precio | preu |
| Privat | Privado | privat |
| Private Unterschrift | Privada | privada |
| Privateigentum | Propiedad privada | propietat privada |
| Privater Wohnsitz | Residencia privada | residència privada |
| Rathaus | Ayuntamiento | Ajuntament |
| Regale | Estanterías | prestatgeries |
| Regierung | Gobierno | Govern |
| Renoviere ein altes Haus | Renovar una antigua casa | Renovar una antiga casa |
| Renovieren | Renovar | renovar |
| Reparaturen | Reparaciones | reparacions |
| Reservierung | Reserva | Reserva |
| Restauriert | Restaurado | restaurat |
| Rückerstattungen | Reembolsos | reemborsaments |
| Ruhig | Calma | calma |
| Runter | Edredón | edredó |
| Rustikales Land | Suelo rústico | sòl rústic |
| Schatten | Sombra | ombra |
| Schatzkammer | Hacienda pública | Hisenda pública |
| Schlafsofa | Sofá-cama | Sofà-llit |
| Schlafzimmer | Habitación / Cuarto / Dormitorio | Habitació / Quart / Dormitori |
| Schlüssel | Llave | clau |
| Schön | Bonito | bonic |
| Schön | Magnífico / Hermoso | Magnífic / Bell |
| Schornstein | Chimenea | xemeneia |
| Schublade | Cajón | calaix |
| Schulden | Deudas | deutes |
| Schwimmbad | Piscina | piscina |
| Segelboot / Segelboot | Barco de vela | Vaixell de vela/Veler |
| Selten | Raro | rar |
| Sessel | Sillón | butaca |
| Sofa / Couch | Sofá | sofà |
| Sonnig | Soleado | assolellat |
| Speichern | Toldo | tendal |
| Speisekammer | Despensa | rebost |
| Sperren | Cerradura | pany |
| Stadt | Ciudad | ciutat |
| Städtisches Land | Suelo urbano | sòl urbà |
| Stand der Dinge | Inventario | inventari |
| Standard | Defecto | defecte |
| Steckdose | Enchufe | endoll |
| Steuerberater | Asesor fical | assessor fical |
| Steuerlich absetzbar | Deducible de impuestos | Deduïble d'impostos |
| Steuern | Impuesto | Impost |
| Stiftungen | Fundaciones | Fundacions |
| Straße | Calle | carrer |
| Stromzähler | Contador eléctrico | comptador elèctric |
| Studio | Estudio | estudi |
| Stuhl | Silla | cadira |
| Tabelle | Mesa | taula |
| Telefon | Téléfono | telèfon |
| Teppich | Moqueta | moqueta |
| Terrasse | Terraza / Patio | Terrassa / Pati |
| Timesharing | Multipropiedad | multipropietat |
| Tippen Sie auf | Grifo | aixeta |
| Toilette | Baños / Servicios / Cuarto de baño | Banys / Serveis / Bany |
| Tragen | Desgaste | desgast |
| Treppen | Escaleras | escales |
| Tür | Puerta | porta |
| Turm | Torre | torre |
| Übertragen | Transmisión | transmissió |
| Uhr | Reloj | Rellotge |
| Untervermietung | Subarriendo | subarrendament |
| Urbanismus | Urbanismo | Urbanisme |
| Variable Zinsen | Interés variable | interès variable |
| Verankerung | Anclaje | Ancoratge |
| Verfeinert | Refinado | refinat |
| Verfügbar | Disponible | Disponible |
| Verhandeln | Negociar | negociar |
| Verkauf | Venta | venda |
| Verkaufen | Vender | vendre |
| Verkaufspreis | Precio de venta | Preu de venda |
| Verschluss | Persiana | persiana |
| Vertrag | Contrato | contracte |
| Vertragsdauer | Duración del contrato | Durada de l'contracte |
| Vertragsentwurf | Minuta de escritura | Minuta d'escriptura |
| Verwaltungsgebühren | Gastos de gestión | Despeses de gestió |
| Verzugszinsen | Interés de demora | Interès de demora |
| Villa | Villa | Villa |
| Wand | Pared | Paret |
| Wände | Muros | murs |
| Warmwasserbereiter | Calentador (de agua) | Escalfador (d'aigua) |
| Waschbecken | Fregadero | aigüera |
| Waschmaschine | Lavadora | rentadora |
| Wasserzähler | Contador de agua | Comptador d'aigua |
| Wechseln | Interruptor | interruptor |
| Wiederherstellen | Restaurar | restaurar |
| Wohnanlage | Conjunto inmobiliario | conjunt immobiliari |
| Wohnung | Apartamento / Piso / Vivienda | Apartament / Pis / Habitatge |
| Wohnungsbaudarlehen | Préstamo inmobiliario | préstec immobiliari |
| Wohnzimmer | Salon / sala de estar | Saló / sala d'estar |
| Wohnzimmer | Salón | saló |
| Zahlen Sie an den Finanzbeamten | Pagar a Hacienda | Pagar a Hisenda |
| Zahlen Sie die Miete für die Wohnung | Pagar el alquiler del piso | Pagar el lloguer de pis |
| Zerstören | Destruir | destruir |
| Zimmerei | Carpintería | fusteria |
| Zinssatz | Tipo de interés | Tipus d'interès |
| Zitat | Presupuesto | pressupost |
| Zivilstatus | Estado civil | estat civil |
| Zu vermieten | En alquiler | en lloguer |
| Zuerst links | Primera a la izquierda | Primera a l'esquerra |
| Zum Verkauf | En venta | en venda |
| Zweiter rechts | Segunda a la derecha | Segona a la dreta |
| Zweitwohnsitz | Segunda residencia | segona residència |
| Zwischengeschoss | Entresuelo | entresòl |
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