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Le guide d'achat immobilier sur la Costa Brava en Espagne
1. L’AICAT (Agents Immobiliaris de Catalunya) : Numéro officiel d’enregistrement de l’agence immobilière auprès du service Agència de l'Habitatge de Catalunya de la Generalitat de Catalunya (Organisme d’état Espagnole).
Pour verifier le numero AICAT de l'Agence immobilière en Catalogne (Cliquez ici)
2. Les documents nécessaires pour acheter une propriete en Espagne
Ci- dessous la liste des documents nécessaires et majeurs pour un achat immobilier en Espagne et L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne est necessaire pour toutes transactions ou pour payer les organisme d'Etat.
Dénomination | Document | Traduction |
NIE | Numéro d’identité des étrangers en Espagne (obligatoire pour acheter ou louer)
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Nota Simple | Document d’information sur la propriété, sa superficie, sa description, ses propriétaires, ses dettes
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| Cédula de habitabilidad | CERTIFICAT DE LA CONFORMITE DU LOGEMENT |
ITE | Inspeccion Tecnica del Edificio (Certificado de aptitud) | CERTIFICAT DE CONFORMITE TECHNIQUE DU LOGEMENT |
CEE | Certificado energético | CERTIFICAT ENERGETIQUE |
| Contrato de arras penitenciales | COMPROMIS DE VENTE AVEC VERSEMENT DE 10% DE LA VALEUR DU BIEN
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| Escritura | ACTE NOTARIE DE VENTE |
| Gastos de tasación inmobiliario | FRAIS D’ESTIMATION D’UN BIEN IMMOBILIER |
IAJD | Impuesto de actos jurídicos documentados | TAXE POUR ENREGISTRER L’HYPOTHEQUE DE LA BANQUE (0,5 A 1,5% DE LA VALEUR DU BIEN) |
ITP | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales | IMPÔT POUR ENREGISTRER LA VENTE DU BIEN (de 4 à 11% de la valeur du bien) |
IBI | Impuesto sobre Bienes Inmuebles | TAXE FONCIERE (I.B.I.) |
| Informe urbanístico | DOCUMENT CADASTRAL DE L’IMMEUBLE ET DU TERRAIN |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | FRAIS D’ENREGISTREMENT AU REGISTRE DE LA PROPRIETE (CADASTRE) |
| Minuta de escritura de préstamo hypotecario | Projet notarié de contrat de prêt hypothécaire
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| Minuta de escritura publica de compraventa de bien inmueble | Projet notarié de contrat de vente
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| Paga y señal / Reserva | SOMME ENTRE 1.000 et 6.000 € VERSEE AU TITRE D’UNE OFFRE TEMPORAIRE SUR UN BIEN
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PGOU | Plan general de ordenación urbana | Plan local d’urbanisme (règles générales d’emprise au sol et de la surface constructible)
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| Plusvalía de Hacienda ou plusvalía estatal
| Impôt national sur la plus-value immobilière (basé sur le prix de vente du bien immobilier)
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| Plusvalía municipal | Impôt municipal sur la plus-value immobilière (basé sur la valeur du terrain)
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| Sociedad de tasación | Entreprise spécialisée dans l’estimation de la valeur des biens
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3. Le dictionnaire de l'immobilier - Agence immobilière sur la Costa Brava en Espagne
| Francais | Espagnole | Catalan |
| A louer | En alquiler | en lloguer |
| Accord de vente | Acuerdo de venta | Acord de venda |
| Acheter | Comprar | comprar |
| Acheteur, acquéreur | Comprador | comprador |
| Acte | Escritura | escriptura |
| Acte d’achat et vente | Escritura de compraventa | Escriptura de compravenda |
| Acte d’hypothèque | Escritura de hipoteca o hipotecaria | Escriptura d'hipoteca o hipotecària |
| Acte de naissance | Certificado de nacimiento | Certificat de naixement |
| Acte de vente | Escritura de venta | Escriptura de venda |
| Acte notarial / Acte notarié | Acta notarial / Escritura pública / Escritura notarial | Acta notarial / Escriptura pública / Escriptura notarial |
| Adresse | Dirección | direcció |
| Agence | Gestoría | gestoria |
| Agence immobilière | Agencia inmobiliaria | agència immobiliària |
| Agent immobilier | Agente inmobiliario | Agent immobiliari |
| Air conditionné | Aire acondicionado | aire condicionat |
| Allée | Pasillo | passadís |
| Amarrage | Amarre | Amarratge |
| Aménagé | Arreglado | arreglat |
| Aménagement | Mejoras / Remodelaciones | Millores / Remodelacions |
| Annuler | Cancelar | Cancel |
| Appartement | Apartamento / Piso / Vivienda | Apartament / Pis / Habitatge |
| Architecte | Arquitecto | Arquitecte |
| Armoire | Armario | armari |
| Ascenseur | Ascensor | ascensor |
| Assurance d’habitation | Seguro de vivienda / Seguro del hogar | Segur d'habitatge / Assegurança de la llar |
| Assurance vie | Seguro vida | segur vida |
| Attestation d’acquisition | Certificado de adquisición | Certificat d'adquisició |
| Attestation de propriété | Certificado de propiedad | Certificat de propietat |
| Authentique | Auténtico | autèntic |
| Avenue | Avenida | Avinguda |
| Avocat | Abogado | Advocat |
| Baie vitrée / Verrière | Cristalera | vidriera |
| Baignoire | Bañera | banyera |
| Garde-corps | Barandilla | barana |
| Bail de location | Contrato de arrendamiento | Contracte d'arrendament |
| Bain / WC | Baño | Bany |
| Balcon | Balcon | balcó |
| Banque | Banco | Banc |
| Bateau | Barco | Vaixell |
| Bateau à moteur | Barco de motor | Vaixell a motor |
| Bateau à voile/Voilier | Barco de vela | Vaixell de vela/Veler |
| Bâtiment / Immeuble | Edificio / Inmueble | Edifici / Immoble |
| Beau | Bonito | bonic |
| Bien immobilier | Inmueble / Bien inmueble | Immoble / Bé immoble |
| Bon marché | Barato | barat |
| Bonne affaire | Buen negocio | bon negoci |
| Bureau | Despacho | despatx |
| Cadastre | Catastro | Cadastre |
| Calme | Calma | calma |
| Campagne | Campo | camp |
| Canapé-lit | Sofá-cama | Sofà-llit |
| Capital à payer | Capital pendiente | capital pendent |
| Capital amorti | Capital amortizado | capital amortitzat |
| Capital immobilier | Capital inmobiliario | capital immobiliari |
| Carrelage | Azulejos | rajoles |
| Caution | Fianza | fiança |
| Cent mille euros | Cien mil euros | Cent mil euros |
| Centre-ville | Centro | centre |
| Chaise | Silla | cadira |
| Chambre | Habitación / Cuarto / Dormitorio | Habitació / Quart / Dormitori |
| Charges | Cargas | càrregues |
| Charmant | Encantando | encantant |
| Chauffage | Calefacción | Calefacció |
| Chauffe-eau | Calentador (de agua) | Escalfador (d'aigua) |
| Cheminée | Chimenea | xemeneia |
| Clé | Llave | clau |
| Climatisation | Aire acondicionado | aire condicionat |
| Commode | Cómoda | còmoda |
| Complexe | Complejo | complex |
| Compteur d’eau | Contador de agua | Comptador d'aigua |
| Compteur de gaz | Contador de gas | Comptador de gas |
| Compteur électrique | Contador eléctrico | comptador elèctric |
| Confortable | Cómodo | còmode |
| Conseiller fiscal | Asesor fical | assessor fical |
| Conseiller immobilier | Asesor inmobiliario | assessor immobiliari |
| Constructibilité | Edificabilidad | edificabilitat |
| Construire une maison | Construir una casa | Construir una casa |
| Contrat | Contrato | contracte |
| Contrat d’achat-vente | Contrato de compraventa | Contracte de compravenda |
| Contrat de location | Contrato de alquiler | Contracte de lloguer |
| Contrats de vente | Compraventa | compravenda |
| Copropriétaire | Copropietario | copropietari |
| Copropriété | Copropiedad / Comunidad de propietarios/vecinos | Copropietat / Comunitat de propietaris / veïns |
| Couloir | Pasillo | passadís |
| Crédit / Prêt immobilier | Crédito / Préstamo inmobiliario | Crèdit / Préstec immobiliari |
| Cuisine | Cocina | cuina |
| Débarras | Trastero | Traster |
| Déclarer au fisc | Declarar a Hacienda | Declarar a Hisenda |
| Décorer | Decorar | decorar |
| Déductible d’impôts | Deducible de impuestos | Deduïble d'impostos |
| Défaut | Defecto | defecte |
| Demande de permis de construire | Solicitud de licencia de obras | Sol·licitud de llicència d'obres |
| Dépôt de garantie | Depósito de garantía | Dipòsit de garantia |
| Dépréciation | Depreciación | depreciació |
| Dernier étage | Atico | Àtic |
| Détruire | Destruir | destruir |
| Dettes | Deudas | deutes |
| Deuxième à droite | Segunda a la derecha | Segona a la dreta |
| Devis | Presupuesto | pressupost |
| Disponible | Disponible | Disponible |
| Douche | Ducha | dutxa |
| Droit de propriété | Derecho de propiedad | Dret de propietat |
| Droit immobilier | Derecho inmobiliario | dret immobiliari |
| Durée d’amortissement | Plazo de amortización | Termini d'amortització |
| Durée du bail | Duración del arrendamiento | Durada de l'arrendament |
| Durée du contrat | Duración del contrato | Durada de l'contracte |
| Duvet | Edredón | edredó |
| Emprunt | Préstamo | préstec |
| Emprunt hypothécaire | Préstamo hypotecario | préstec hypotecario |
| Emprunter de l’argent | Pedir prestado dinero | Demanar prestat diners |
| En bon état | En buen estado | En bon estat |
| En vente | En venta | en venda |
| Ensemble immobilier | Conjunto inmobiliario | conjunt immobiliari |
| Ensoleillé | Soleado | assolellat |
| Entrée | Entrada | Entrada |
| Entresol | Entresuelo | entresòl |
| Equipé | Equipado | equipat |
| Equipement | Equipamiento | equipament |
| Escaliers | Escaleras | escales |
| Etage | Piso | pis |
| Etagères | Estanterías | prestatgeries |
| Etat civil | Estado civil | estat civil |
| Etat des lieux | Inventario | inventari |
| Evier | Fregadero | aigüera |
| Façade | Fachada | façana |
| Fauteuil | Sillón | butaca |
| Fenêtre | Ventana | finestra |
| Ferme / Maison de campagne | Finca | finca |
| Fonctionnel | Funcional | funcional |
| Fondations | Fundaciones | Fundacions |
| Four | Horno | forn |
| Frais d’agence | Gastos de agencia | Despeses d'agència |
| Frais de gestion | Gastos de gestión | Despeses de gestió |
| Frais de notaire | Gastos de notario | Despeses de notari |
| Frigo | Nevera / frigorífico | Nevera / frigorífic |
| Garage | Garaje | garatge |
| Garde-manger | Despensa | rebost |
| Gouvernement | Gobierno | Govern |
| Grenier | Granero / Ático / Desván | Granero / Àtic / Golfes |
| Habitabilité | Habitabilidad | Habitabilitat |
| Habitation / Logement | Vivienda | habitatge |
| Hall | Vestíbulo | vestíbul |
| Harmonieux | Armonioso | harmoniós |
| Honoraires | Honorarios | honoraris |
| Horloge | Reloj | Rellotge |
| Hôtel | Hotel | hotel |
| Hypothèque | Hipoteca | hipoteca |
| Immobilier locatif | Propiedades en alquiler | Propietats en lloguer |
| Impôt | Impuesto | Impost |
| Innovant | Innovando | innovant |
| Inspection | Inspección | inspecció |
| Intérêt de retard | Interés de demora | Interès de demora |
| Intérêt fixe | Interés fijo | interès fix |
| Intérêt variable | Interés variable | interès variable |
| Interrupteur | Interruptor | interruptor |
| Investir | Invertir | invertir |
| Investissement | Inversión | Inversió |
| Isolation | Aislamiento | aïllament |
| Jardin | Jardín | jardí |
| L’immobilier / La construction | El mercado inmobiliario / El ladrillo | El mercat immobiliari / El totxo |
| Lave-linge | Lavadora | rentadora |
| Lave-vaisselle | Lavavajillas / Lavaplatos | Rentaplats / Rentaplats |
| Lit | Cama | llit |
| Locataire | Arrendatario | arrendatari |
| Louer | Alquilar | llogar |
| Loyer | Alquiler | Lloguer |
| Magnifique | Magnífico / Hermoso | Magnífic / Bell |
| Maire | Alcalde | Alcalde |
| Mairie | Ayuntamiento | Ajuntament |
| Maison | Casa / Vivienda | Casa / Habitatge |
| Maison de vacances | Casa de vacaciones | Casa de vacances |
| Maison individuelle | Casa unifamiliar | casa unifamiliar |
| Maison jumelée | Casa adosada | casa adossada |
| Marché immobilier | Mercado inmobiliario | mercat immobiliari |
| Matelas | Colchón | matalàs |
| Menuiserie | Carpintería | fusteria |
| Meublé | Amueblado | moblat |
| Micro-ondes | Microondas | microones |
| Ministère des Finances | Ministerio de Hacienda | Ministeri d'Hisenda |
| Mobilier | Mobiliario | mobiliari |
| Moche | Feo | lleig |
| Moderne | Moderno | modern |
| Modeste | Modesto | modest |
| Moquette | Moqueta | moqueta |
| Mouillage | Anclaje | Ancoratge |
| Multiproprieté | Multipropiedad | multipropietat |
| Mur | Pared | Paret |
| Murs | Muros | murs |
| Négocier | Negociar | negociar |
| Notaire | Notario | Notari |
| Ombre | Sombra | ombra |
| Original | Original | original |
| Paravent | Biombo | biombo |
| Parc immobilier | Parque inmobiliario | parc immobiliari |
| Parcelle | Parcela | parcel·la |
| Parking | Aparcamiento | aparcament |
| Parquet | Parqué | parquet |
| Patrimoine immobilier | Patrimonio inmobiliario | patrimoni immobiliari |
| Payer au fisc | Pagar a Hacienda | Pagar a Hisenda |
| Payer le loyer de l’appartement | Pagar el alquiler del piso | Pagar el lloguer de pis |
| Pension | Pensión | Pensió |
| Périphérie | Periferia | perifèria |
| Permis de construire | Licencia de obras | Llicència d'obres |
| Permis de démolir | Permiso de demolir | Permís de demolir |
| Piscine | Piscina | piscina |
| Pittoresque | Pintoresco | pintoresc |
| Plafond | Techo | sostre |
| Plus-value | Plusvalía | plusvàlua |
| Ponton | Pontón | Pontó |
| Portail | Portal | portal |
| Porte | Puerta | porta |
| Porte fenêtre / baie vitrée | Ventanal | finestral |
| Porte vitrée / porte-fenêtre | Puerta vidriera | porta vidriera |
| Poubelle | Basura | escombraries |
| Premier étage | Primera planta | primera planta |
| Première à gauche | Primera a la izquierda | Primera a l'esquerra |
| Prestigieux | Prestigioso | prestigiós |
| Prêt immobilier | Préstamo inmobiliario | préstec immobiliari |
| Prise électrique | Enchufe | endoll |
| Privé | Privado | privat |
| Prix | Precio | preu |
| Prix de vente | Precio de venta | Preu de venda |
| Professionnels de l’immobilier | Profesionales inmobiliarios | professionals immobiliaris |
| Projet de contrat | Minuta de escritura | Minuta d'escriptura |
| Projet immobilier | Proyecto inmobiliario | projecte immobiliari |
| Promoteur immobilier | Promotor inmobiliario | promotor immobiliari |
| Propriétaire | Propietario / Arrendador | Propietari / Arrendador |
| Propriété | Propiedad | propietat |
| Propriété de 500 hectares | Finca de 500 hectáreas | Finca de 500 hectàrees |
| Propriété privée | Propiedad privada | propietat privada |
| Propriété rurale | Finca de campo | Finca de camp |
| Quartier | Barrio | barri |
| Radiateur | Radiador | radiador |
| Raffiné | Refinado | refinat |
| Rare | Raro | rar |
| Registre foncier | Registro de la propiedad | Registre de la propietat |
| Relaxant | Relajante | relaxant |
| Remboursements | Reembolsos | reemborsaments |
| Rendement | Rendimiento | rendiment |
| Rénover | Renovar | renovar |
| Rénover une vieille maison | Renovar una antigua casa | Renovar una antiga casa |
| Réparations | Reparaciones | reparacions |
| Réservation | Reserva | Reserva |
| Résidence principale | Residencia principal | residència principal |
| Résidence privée | Residencia privada | residència privada |
| Résidence secondaire | Segunda residencia | segona residència |
| Restauré | Restaurado | restaurat |
| Restaurer | Restaurar | restaurar |
| Rez de chaussée | Planta baja | planta baixa |
| Robinet | Grifo | aixeta |
| Rue | Calle | carrer |
| Salle à manger | Comedor | menjador |
| Salle de bain | Cuarto de baño | Bany |
| Salle de séjour | Salon / sala de estar | Saló / sala d'estar |
| Salon | Salón | saló |
| Serrure | Cerradura | pany |
| Simplicité | Simplicidad | simplicitat |
| Sofa / Canapé | Sofá | sofà |
| Sol / Plancher | Suelo | sòl |
| Sous seing privé | Privada | privada |
| Sous-location | Subarriendo | subarrendament |
| Sous-sol / Cave | Sótano | soterrani |
| Spacieux | Espacioso | espaiós |
| Store | Toldo | tendal |
| Studio | Estudio | estudi |
| Superficie / surface | Superficie | superfície |
| Superficie construite | Superficie construida | superfície construïda |
| Superficie utile | Superficie útil | superfície útil |
| Table | Mesa | taula |
| Tableau | Cuadro | quadre |
| Taux | Tasa | taxa |
| Taux d’intérêt | Tipo de interés | Tipus d'interès |
| Taxe foncière | Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) | Impost sobre Béns Immobles (IBI) |
| Téléphone | Téléfono | telèfon |
| Terrain | Terreno / Suelo | Terreny / Sòl |
| Terrain constructible | Suelo urbanizable | sòl urbanitzable |
| Terrain rustique | Suelo rústico | sòl rústic |
| Terrain urbain | Suelo urbano | sòl urbà |
| Terrasse | Terraza / Patio | Terrassa / Pati |
| Tiroir | Cajón | calaix |
| Titre de propriété | Titulo/Escritura de propiedad | Títol / Escriptura de propietat |
| Toilettes | Baños / Servicios / Cuarto de baño | Banys / Serveis / Bany |
| Toit | Techo / Tejado | Sostre / Teulada |
| Tour | Torre | torre |
| Transfert | Transmisión | transmissió |
| Travaux | Obras | obres |
| Trésor public | Hacienda pública | Hisenda pública |
| TVA ou taxe sur la valeur ajoutée | IVA o impuesto sobre el valor añadido | IVA o impost sobre el valor afegit |
| Un million d’euros | Un millón de euros | Un milió d'euros |
| Une commission | Una comisión | una comissió |
| Urbanisme | Urbanismo | Urbanisme |
| Usure | Desgaste | desgast |
| Valeur cadastral | Valor catastral | valor cadastral |
| Vendre | Vender | vendre |
| Vente | Venta | venda |
| Villa | Villa | Villa |
| Village | Pueblo | poble |
| Ville | Ciudad | ciutat |
| Visiter une maison | Visitar una casa | Visitar una casa |
| Vitre | Cristal | vidre |
| Voisinage | Vecindad | veïnatge |
| Voisins | Vecinos | veïns |
| Volet | Persiana | persiana |
| Vue | Vista | vista |
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