Ouvrez votre compte bancaire en Espagne

Ouvrir un compte bancaire, peut être d'une grande utilité si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier en Espagne. Vous ne maîtrisez pas correctement la langue ? Pas d'inquiétude, nos agents d'Immo 365 vous accompagnent dans vos démarches. Notre collaboration avec différentes banques espagnoles simplifie les procédures bancaires. Cet accompagnement, vous permet d'ouvrir votre compte et d'envisager l'obtention d'un prêt, sans trop de difficultés.

Choisir le type de compte bancaire adapté à votre situation

En Espagne, les banques proposent deux comptes bancaires de base.

• Le compte résident vous correspond si vous habitez en Espagne ou si vous y emménagez pour quelques temps et que vous désirez pouvoir contrôler vos transactions.
• Le compte de non-résident s'applique si vous souhaitez acheter une résidence dite secondaire située en Espagne.

Les différents types de comptes bancaires espagnols sont assez simples :

• Le compte courant (cuenta corriente) qui vous permet de gérer vos dépenses quotidiennes.
• Le compte d'épargne (cuenta de ahorros) où vous pouvez placer votre épargne.
• Le compte de dépôt (cuenta de depósito) permet aussi d'épargner, mais de préférence des fonds pour de plus longues périodes.
• Le compte de salaire (cuenta nomina) est adapté pour recueillir le versement de votre salaire.

Si vous êtes un contribuable français, vous devez déclarer chaque compte étranger que vous possédez, que vous utilisez ou qui sont désormais fermés, à l'administration fiscale, sous peine d'une amende de 1 500€ par compte que vous n'avez pas déclaré.

Vérifier les frais bancaires

Les frais bancaires varient d'une banque à l'autre, les coûts comprennent parfois des frais d'ouverture de compte et des frais de gestion, qui vous seront facturés au mois, au trimestre ou à l'année.

Les actions, que vous réalisez avec votre compte bancaire, peuvent influencer les frais :

• Des cotisations associées à votre carte de crédit ou de débit lors de leur utilisation.
• Des commissions associées à vos retraits d'espèces. Les frais peuvent aussi s'exécuter si vous retirez à un distributeur n'appartenant pas à votre banque. Il serait donc judicieux de la choisir selon les points de retrait disponibles, aux alentours de votre bien immobilier.
• Des frais liés à vos virements internationaux.

Toutes les banques n'appliquent pas ces frais. Les individus considérés jeunes et les personnes âgées ont accès, la plupart du temps, à des réductions. Il faut donc bien vous informer afin de comparer les offres.

Différencier un résident d'un non-résident

Vous êtes considéré résident espagnol si votre situation répond à ces critères :

• La durée de votre présence sur le territoire espagnol dépasse les 183 jours sur l'année civile.
• La base de votre activité professionnelle ou vos intérêts économiques sont directement ou indirectement localisés en Espagne.
• Votre conjoint(e) et vos enfants mineurs résident, tout comme vous, en Espagne.

Rassembler les documents nécessaires à l'ouverture de votre compte

Vous résidez en Espagne

• Votre pièce d'identité ou passeport.
• Votre NIE (Numéro d'Identité étranger ou Número de Identificación de Extranjero), qui prouve que vous être déclaré résident officiel en Espagne.
• La preuve de votre statut professionnel (carte étudiant, contrat de travail, justificatif de retraite...).

Vous êtes non-résident en Espagne

• Votre certificat de non-résidence. Vous pouvez l'obtenir au poste de police local espagnol, muni de la copie de votre passeport. Le document sera disponible au même endroit, environ quinze jours plus tard. La banque peut aussi vous le fournir mais une commission vous sera demandée. Vous avez l'obligation de renouveler ce certificat tous les 2 ans. Si entre-temps vous devenez résident, vous devez le signaler à votre banque.
• Votre pièce d'identité ou passeport.
• La preuve de votre statut professionnel (carte étudiant, contrat de travail, justificatif de retraite...).
• Votre justificatif de domicile.

Il est conseillé, de communiquer directement la traduction espagnole de vos documents, à la banque que vous avez choisi. Cela facilitera l'acceptation de l'ouverture de votre compte.

Ouvrir son compte bancaire

Vous avez trouvé le logement que vous désiriez chez Immo 365. Vous pouvez désormais préparer les démarches pour ouvrir votre compte bancaire espagnol :

• Renseignez-vous sur les sites internet et auprès de notre agence, afin de choisir une banque et un ou plusieurs comptes adaptés à votre situation.
• Rassemblez les copies des documents nécessaires.
• Pour ouvrir votre compte, vous devez avoir un conseiller bancaire. Vous pouvez donc prendre rendez-vous dans un délai vous permettant d'avoir rassemblé tous les justificatifs demandés.
• Lorsque votre compte sera ouvert, vous recevrez par la poste vos informations et votre carte bancaire. Les chèques, étant peu utilisés et acceptés dans le pays, vous seront attribués à la demande.

Vous êtes à présent suffisamment informé, pour envisager l'ouverture de votre compte bancaire en Espagne. Ce dernier facilitera vos transactions et l'obtention de votre prêt, pour l'acquisition de votre bien immobilier. Vous pouvez par exemple investir dans une maison à vendre avec piscine à Lloret de Mar pour y passer quelques mois de vacances par an ou pour vous y installer définitivement. Contactez notre agence immobilière à Lloret de Mar pour trouver l'appartement, la maison ou la villa de vos rêves. Nos agents se tiennent à votre disposition pour tout renseignement concernant les banques avec lesquelles nous collaborons. N'hésitez pas à nous contacter par mail ou par téléphone