Achat immobilier en Espagne : dans quelles zones investir pour une rentabilité durable ?

L’afflux touristique, la forte croissance du marché ainsi que l’attractivité du prix immobilier – entre autres –, ont érigé l’Espagne en une sorte de "paradis d’investissement immobilier". En réalité, la péninsule ibérique constitue un pays où ce type de placement est très lucratif. Cela est valable sur toutes les régions du pays. Évidemment, en tant qu’investisseur immobilier, vous pourrez vous demander : « quelles zones alors privilégier pour mon achat immobilier en Espagne ? ».

Nos experts comprennent bien le stress que peut vous causer cet embarras du choix géographique implicite. En suivant leurs conseils, vous pouvez être sûr de bien choisir là où investir en Espagne pour une fructification certaine.

Le littoral méditerranéen espagnol : le choix géographique infaillible pour une rentabilité immobilière ?

Le littoral méditerranéen est la partie espagnole la plus prisée par les investisseurs – aussi bien locaux qu’étrangers. De la Catalogne aux autres grandes villes, cette zone génère en effet d’importantes transactions immobilières.

La communauté de Valence : la région favorite des Français pour un investissement immobilier rentable ?

La disponibilité des biens immobiliers et l’accessibilité de leurs prix font de Valence l’une des zones à privilégier lorsqu'il s’agit d’acheter un bien immobilier en Espagne. La plus célèbre référence immobilière dans cette région est le littoral de la Province d’Alicante (Costa Blanca). En un an, Alicante a su en effet enregistrer 41,81 % des transactions immobilières effectuées sur le marché immobilier espagnol.

Par ailleurs, si vous projetez de faire un investissement locatif, privilégiez la Costa del Azahar et la Costa de Valencia. Dans ces deux régions, la première clientèle en termes de tourisme, ce sont les Français. Ces derniers représentent par exemple 54 % des touristes étrangers visitant la Costa del Azahar.

Investir en Espagne : quelle rentabilité dans les grandes villes ?

Avec principalement les croissances économique et démographique (d’une part) et le développement de l’urbanisme et du tourisme (d’autre part), les demandes immobilières vont crescendo dans les grandes villes espagnoles. Cette situation offre de bonnes opportunités aux opérateurs qui investissent pour la revente comme à ceux qui optent pour un investissement locatif en Espagne. Dans tous les cas, privilégiez Madrid, Barcelone et Saint-Sébastien – pour leur dynamisme immobilier et notamment leur cherté locative. Du reste, Barcelone est l’une des références mondiales en matière d’investissement pour une rentabilité immobilière réussie.

Étendez ensuite vos choix géographiques en investissant dans certaines capitales provinciales dont les prix de l’immobilier sont constamment réévalués. Pensez alors particulièrement à Valence, Alicante, Palma de Majorque, Santa Cruz de Tenerife, etc.

Les îles espagnoles : des zones à ne pas rater ?

Les îles Canaries et les îles Baléares sont des régions immobilières très prometteuses en termes d’investissement. De plus en plus d’expatriés y achètent leurs résidences secondaires. Les touristes, quant à eux, constituent une clientèle constante en ce qui concerne la location. Investir dans ces deux lieux est gage d’un placement fructueux et d’une plus-value intéressante.

Les centres urbains avec une valeur ajoutée : des lieux d’investissement par excellence ?

Le meilleur investissement que l’on puisse réaliser, c'est dans les centres-villes. À défaut, priorisez les quartiers à forte valeur ajoutée : desserte facile, disponibilité de services divers, accessibilité des prix du logement… Des quartiers avec ce genre de valeur ajoutée enregistrent en effet des demandes de location impressionnantes.

Immobilier neuf et investissement locatif : critères de choix géographique ?

La demande locative, le taux d’imposition immobilière ainsi que l’évolution du prix immobilier constituent des critères à prendre en compte pour déterminer une zone d’investissement en Espagne. Les exemples qui suivent en disent quelque chose.

Taux d’imposition immobilière : quelles régions privilégier ?

Les achats biens immobiliers en Espagne vous obligent à vous acquitter de l’impôt sur la transmission patrimoniale. Le taux dudit impôt dépend de la région où vous voulez investir. Ainsi, le taux le plus bas est observable au Pays-Basque. Le taux le plus élevé est, quant à lui, enregistré à Galice et dans la communauté valencienne – par exemple.

Si vous voulez en savoir plus sur le système fiscal espagnol, lisez l’article sur les « Impôts en Espagne : mini guide pour un investissement immobilier réussi ».

Immobilier neuf : exemples de zones à forte évolution de prix

Lorsque l’immobilier neuf connaît une hausse des prix de vente, cela démontre que la demande en est forte. C'est ce que la Catalogne, Madrid et Palma de Mallorca ont prouvé en enregistrant une hausse des prix dépassant les 4 %.

Investissement locatif : exemples de zones à forte rentabilité brute

Pour être viable, un investissement locatif doit être orienté vers la rentabilité brute. Lorsque la demande locative et les prix des loyers sont intéressants, les retombées financières le sont aussi. Les régions qui garantissent une telle rentabilité sont : Grenade (13,8 %), Séville (6,5 %)…

Achat immobilier en Espagne : quelles zones prioriser sur la Costa Brava ?

Investir en Espagne est une décision intelligente lorsqu'on veut se faire d’importants profits immobiliers sur le long terme. Investir sur la Costa Brava l’est encore plus si l’on veut générer une plus-value beaucoup plus intéressante. Seulement, il faut savoir bien choisir vos zones d’investissement sur cette côte catalane de la Province de Gérone.

Si vous deviez miser sur le mètre carré (m2), sachez que le prix moyen pratiqué sur le marché immobilier catalan est de 2 480 € / m2 (2018). Toutefois, Lloret del Mar - Blanes est la région la plus généreuse en offrant le m2 à 2 030 €. Cette attractivité de prix est aussi observable sur Roses - Empuriabrava (2 570 € / m2). Mais les stations balnéaires les plus chères sont Palamos et Aro (2 730 € / m2).

Quant aux zones à privilégier pour l’achat d’une maison ou d’un appartement avec ou sans amarre, pensez à Platja d'Aro, Santa Margarita, Rosas, Llançà ou encore El Mas Fumats. Ces stations balnéaires vous offrent en effet d’incroyables opportunités immobilières. L’article : « Achat immobilier : quels investissements possibles sur la Costa Brava avec 150 000 € ? » vous en dira un peu plus.

Maintenant, avez-vous encore des questions sur les zones à privilégier pour vos futurs placements sur le marché immobilier espagnol ? Mieux, avez-vous des questions exigeant les réponses d’un spécialiste de la région de Costa Brava ? L’équipe dédiée de notre agence immobilière est prête à répondre promptement à toutes vos préoccupations. Venez vite nous rendre visite dans notre agence immobilière à Pals, nous en profiterons pour vous faire découvrir notre sélection de studios à vendre à Pals