Comprar propietat a Espanya: en quines zones invertir per aconseguir una rendibilitat sostenible?

L’afluència turística, el fort creixement del mercat i l’atractiu del preu de la propietat immobiliària, entre d’altres, han erigit Espanya en una mena de “paradís de la inversió immobiliària”. En realitat, la península Ibèrica és un país on aquest tipus d’inversions són molt lucratives. Això s'aplica a totes les regions del país. Evidentment, com a inversor immobiliari, podreu preguntar-vos: "quines zones haurien de preferir per a la meva compra immobiliària a Espanya? "

Els nostres experts entenen l’estrès que aquesta vergonya d’elecció geogràfica implícita pot causar. Seguint els seus consells, podeu assegurar-vos que escolliu bé on invertir a Espanya per a una certa fructitud.

La costa mediterrània espanyola: la tria geogràfica infal·lible per a la rendibilitat immobiliària?

La costa mediterrània és la part espanyola més apreciada pels inversors, tant locals com estrangers. Des de Catalunya fins a les altres grans ciutats, aquesta zona genera transaccions immobiliàries importants.

La comunitat de Valence: la regió favorita dels francesos per a una inversió immobiliària rendible?

La disponibilitat de béns immobles i l’accessibilitat dels seus preus converteixen València en una de les àrees en què es concentra la compra d’immobles a Espanya. La referència immobiliària més famosa d'aquesta regió és la costa de la província d'Alacant (Costa Blanca). En un any, Alacant va poder registrar el 41,81% de les transaccions immobiliàries realitzades al mercat immobiliari espanyol.

A més, si teniu previst fer una inversió de lloguer, trieu la Costa del Azahar i la Costa de València. En aquestes dues regions, la primera clientela en matèria de turisme és la francesa. Aquests darrers representen, per exemple, el 54% dels turistes estrangers que visiten la Costa del Azahar.

Invertir a Espanya: quina rendibilitat té les grans ciutats?

Amb un creixement principalment econòmic i demogràfic (d’una banda) i el desenvolupament de l’urbanisme i el turisme (d’altra banda), les demandes immobiliàries estan augmentant a les grans ciutats espanyoles. Aquesta situació ofereix bones oportunitats tant per als operadors que inverteixen en revenda com per als que opten per una inversió de lloguer. En tots els casos, prefereix Madrid, Barcelona i Sant Sebastià - pel seu dinamisme immobiliari i en particular pel seu cost de lloguer. A més, Barcelona és un dels referents mundials en termes d’inversió per a la rendibilitat immobiliària amb èxit.

A continuació, amplieu les vostres opcions geogràfiques invertint en determinades capitals de província els preus de la seva propietat són constantment avaluats. Penseu particularment a València, Alacant, Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, etc.

Les illes espanyoles: zones a faltar?

Les Illes Canàries i les Illes Balears són regions immobiliàries molt prometedores quant a inversió. Cada cop són més els expatriats que compren les seves segones residències. Els turistes, en canvi, constitueixen una clientela constant pel que fa al lloguer. Invertir en aquests dos llocs és una promesa d’una inversió rendible i d’un valor afegit interessant.

Centres urbans amb valor afegit: llocs d’inversió per excel·lència?

La millor inversió que podeu fer és als centres de la ciutat. En cas contrari, prioritzeu els barris amb un gran valor afegit: servei fàcil, disponibilitat de diversos serveis, accessibilitat dels preus de l’habitatge, etc. Els barris amb aquest tipus de valor afegit registren efectivament peticions de lloguer impressionants.

Nova inversió immobiliària i de lloguer: criteris d’elecció geogràfica?

La demanda de lloguer, el tipus d’impost sobre la propietat i l’evolució del preu de l’immoble són criteris a tenir en compte per determinar una zona d’inversió a Espanya. Els exemples següents diuen alguna cosa.

Tipus d’impost sobre béns immobles: quines regions afavoreixen?

Les compres de béns immobles a Espanya exigeixen que pagueu un impost sobre l’herència. El tipus d'aquest impost depèn de la regió on voleu invertir. Així, la taxa més baixa es pot observar al País Basc. La taxa més alta es registra a Galícia i a la comunitat valenciana, per exemple.

Si voleu saber més sobre el sistema fiscal espanyol, llegiu l'article sobre "Impostos a España: mini guia per a una inversió immobiliària amb èxit".

Nous béns immobles: exemples d’àrees amb forts moviments de preus

Quan els nous immobles experimenten un augment dels preus de venda, això demostra que la demanda és forta. Això és el que han demostrat Catalunya, Madrid i Palma de Mallorca registrant un augment de preus superior al 4%.

Inversió de lloguer: exemples d’àrees amb alta rendibilitat bruta

Perquè sigui viable, una inversió de lloguer s’ha d’orientar a la rendibilitat bruta. Quan la demanda de lloguer i els preus de lloguer són atractius, també hi ha els avantatges financers. Les regions que garanteixen aquesta rendibilitat són: Granada (13,8%), Sevilla (6,5%) ...

Comprar propietat a Espanya: quines zones prioritzar a la Costa Brava?

Invertir a Espanya és una decisió intel·ligent quan voleu obtenir grans beneficis immobiliaris a llarg termini. Invertir a la Costa Brava és encara més si voleu generar un valor afegit molt més atractiu. Tot i així, heu de saber triar les vostres zones d’inversió en aquesta costa catalana de la província de Girona.

Si apostaves pel metre quadrat (m2), sabeu que el preu mitjà cobrat al mercat immobiliari català és de 2.480 € / m2 (2018). Tot i això, Lloret del Mar - Blanes és la regió més generosa, que ofereix el m2 a 2.030 €. Aquest atractiu de preus també es pot observar a Roses - Empuriabrava (2.570 € / m2). Però les estacions balneàries més cares són Palamos i Aro (2.730 € / m2).

Quant a les zones preferides per a la compra d’una casa o d’un apartament amb o sense amarratge, penseu en Platja d’Aro, Santa Margarita, Rosas, Llançà o El Mas Fumats. Aquests centres balnearis ofereixen increïbles oportunitats immobiliàries. L'article: "Comprar béns immobles: quines possibles inversions a la Costa Brava amb 150.000 €? Ja t’ho explicaré una mica més.

Ara, encara teniu preguntes sobre les àrees a què dedicar-vos les futures inversions al mercat immobiliari espanyol? Millor encara, teniu preguntes que necessiten respostes d’un especialista de la Costa Brava? L’equip dedicat de la nostra agència immobiliària està preparat per respondre amb promptitud a totes les vostres inquietuds. Expressa't!