L'Espagne, une contrée prometteuse pour un bon rendement locatif

Avec 82,7 millions d'entrées touristiques en 2018, l'Espagne était la deuxième touristique européenne et même mondiale, tout juste derrière la France. L'on peut notamment mettre cela sur le compte de son climat ensoleillé et de ses richesses aussi bien naturelles que culturelles ou encore historiques ou architecturales. Par conséquent, ce pays constitue également un investissement locatif de choix. Son atout majeur par rapport à son voisin grand rival réside dans ses prix assez alléchants. 

Rendement locatif, ou rentabilité locative

Afin de visualiser quelle rentabilité attendre de son achat locatif en Espagne, une notion cruciale est à prendre en compte : celle du rendement locatif, ou rentabilité locative. Cela constitue un indicateur clé pour n'importe quel plan d'investissement immobilier. 

Concrètement, pour faire simple, c'est le profit engendré par une possession en fonction du prix d'acquisition de cette possession. 

Le calcul de la rentabilité locative brute est extrêmement simple, il faut regarder combien de pourcentages du prix d'achat de la location représentent les revenus générés annuellement par cette location, l'on obtient ainsi un rendement locatif brut de x %. 

Pour calculer la rentabilité nette, il faut déduire de cette somme les différentes charges et impôts à verser : charge de copropriété, IBI ou taxe foncière, impôt sur le revenu. 

Pour l'impôt sur le revenu, il faudra par exemple retirer 19% de la somme obtenue dans le cas d'une tranche de revenus égale ou inférieure à 12450 euros. 

Investir en Espagne : une vraie bonne idée

Concrètement, dans le cas de l'achat d'un bien immobilier sur le territoire espagnol, si l'on gère bien sa location, on peut espérer tout de même des rendements égaux voire supérieurs à 10%. 

Les principales raisons d'effectuer un achat locatif en Espagne sont les prix très modérés, la croissance et la valorisation du secteur immobilier, et enfin l'excellente croissance économique au niveau européen, laquelle provoque une augmentation de la consommation domestique et aussi des investissements. 

De manière générale, on peut affirmer que l'achat d'une location en Espagne constitue un placement extrêmement profitable. Ce pays est très populaire par des personnes souhaitant effectuer un voyage d'une année entière. 

La forte rentabilité de l'immobilier espagnol se solidifie d'année en année grâce à l'augmentation de la demande locative. Il faut savoir que, depuis 2001, le gouvernement espagnol a mis en place des mesure dans le but de revaloriser la location, ce qui s'est traduit par une stimulation du secteur locatif et une augmentation de la mobilité géographique.

Les critères à prendre en compte

Ceci dit, il faut être conscient que la rentabilité de son investissement locatif en Espagne dépend de plusieurs critères. Préalablement à votre achat, renseignez vous au maximum sur la santé du marché. Pour cela, il faut tout d'abord examiner les offres immobilières du site web des agences espagnoles. 

Ensuite, il faut se tenir en courant des évolutions du marché en se référant à des sources sûres. L'essentiel est de pouvoir déterminer les prix moyens par mètre carré mis en place, ainsi que la rentabilité locative. Pour cela, référez-vous dans la mesure du possible au site Idealista.com. N'hésitez pas à demander des conseils à différents spécialistes en matière d'immobilier, par exemple des notaires, des chasseurs immobiliers ... 

Bien entendu, le rendement locatif que l'on peut espérer dépendra du bien immobilier dans lequel on aura investi, ainsi que de son emplacement sur le territoire. Le résultat obtenu peut être très différent selon que l'on achète un bien immobilier en tant que résidence, un local commercial ou encore un garage. 

Globalement, il faut privilégier les biens résidentiels, puis les locaux commerciaux. Recherchez en priorité les villes et les zones où les prix moyens et les achats / ventes sont en plus forte augmentation. Pour citer un exemple, certaines locations à Madrid ont enregistré en un an une hausse de coût de l'ordre de 20%.

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