Espanya, una regió prometedora amb un bon rendiment de lloguer

Amb 82,7 milions d’admissions turístiques el 2018, Espanya va ser el segon turista més gran d’Europa i fins i tot del món, just darrere de França. Això es pot culpar sobretot del seu clima assolellat i de les seves riqueses tant naturals com culturals, històriques o arquitectòniques. Per tant, aquest país també és una inversió de lloguer que trieu. El seu principal avantatge respecte al seu gran veí rival rau en els seus preus força atractius.

Rendiment del lloguer o rendibilitat del lloguer

Per visualitzar quina rendibilitat s’espera d’una compra de lloguer a Espanya, s’ha de tenir en compte una noció crucial: la del rendiment del lloguer o la rendibilitat del lloguer. Aquest és un indicador clau per a qualsevol pla d’inversió immobiliària.

Concretament, per dir-ho simplement, és el benefici generat per una possessió segons el preu de compra d’aquesta possessió. 

El càlcul de la rendibilitat bruta del lloguer és extremadament senzill, heu de fixar-vos en quants percentatges del preu de compra del lloguer representen els ingressos generats anualment per aquest lloguer, obtenint així un rendiment del lloguer brut del x%. 

Per calcular la rendibilitat neta, cal deduir d’aquesta suma els diversos càrrecs i impostos a pagar: càrrec de copropietat, IBI o impost sobre la propietat, impost sobre la renda. 

Per a l'impost sobre la renda, per exemple, s'haurà de retirar el 19% de l'import obtingut en el cas d'un tram d'ingressos igual o inferior a 12.450 euros. 

Invertir a Espanya: una bona idea

Concretament, en el cas de la compra d'una propietat al territori espanyol, si es gestiona bé el lloguer, es pot esperar que es produeixin rendiments iguals o superiors al 10%. 

Els principals motius per fer una compra de lloguer a Espanya són els preus molt moderats, el creixement i la valoració del sector immobiliari i, finalment, l’excel·lent creixement econòmic a nivell europeu, que provoca un augment del consum intern i també de les inversions. 

En general, es pot dir que comprar un lloguer a Espanya és una inversió extremadament rendible. Aquest país és molt popular entre les persones que volen viatjar tot un any.

La forta rendibilitat de la propietat immobiliària espanyola es solidifica any rere any gràcies a l’augment de la demanda de lloguer. Cal destacar que, des del 2001, el govern espanyol ha implementat mesures amb l'objectiu d'actualitzar els lloguers, cosa que ha suposat una estimulació del sector del lloguer i un augment de la mobilitat geogràfica.

Els criteris a tenir en compte

Dit això, heu de tenir en compte que la rendibilitat de la vostra inversió de lloguer a Espanya depèn de diversos criteris. Abans de la compra, informeu-vos tant com sigui possible sobre la salut del mercat. Per fer-ho, primer hem d’examinar les ofertes immobiliàries al lloc web d’agències espanyoles.

Després, haureu d’estar al corrent de l’evolució del mercat fent referència a fonts fiables. El més important és poder determinar els preus mitjans per metre quadrat establerts, així com la rendibilitat del lloguer. Per fer-ho, consulteu el màxim possible al lloc Idealista.com. No dubteu a demanar consell a diversos especialistes en propietats immobiliàries, per exemple, notaris, caçadors immobiliaris ...

Per descomptat, el rendiment del lloguer que podem esperar dependrà de la propietat en què hàgim invertit, així com de la seva ubicació al territori. El resultat obtingut pot ser molt diferent segons si compreu una propietat com a residència, espai comercial o garatge.

En general, s’ha de preferir la propietat residencial, seguida de locals comercials. Dóna prioritat a les ciutats i àrees on augmenten més els preus mitjans i les compres / vendes. Per posar un exemple, alguns lloguers a Madrid han registrat un augment del cost al voltant del 20% en un any.

Necessites estar acompanyat? Els nostres experts estan a la seva disposició.