España, una región prometedora para una buena rentabilidad del alquiler

Con 82,7 millones de entradas de turistas en 2018, España fue el segundo mayor turista de Europa e incluso del mundo, solo por detrás de Francia. Esto puede atribuirse en particular a su clima soleado y su riqueza natural, cultural, histórica o arquitectónica. Por lo tanto, este país también es una inversión de alquiler de elección. Su mayor ventaja sobre su gran vecino rival radica en sus precios bastante atractivos.

Rendimiento de alquiler o rentabilidad de alquiler

Para visualizar qué rentabilidad esperar de una compra de alquiler en España, se debe tener en cuenta una noción crucial: la del rendimiento del alquiler, o la rentabilidad del alquiler. Este es un indicador clave para cualquier plan de inversión inmobiliaria.

Concretamente, en pocas palabras, es la ganancia que genera una posesión según el precio de compra de esta posesión. 

El cálculo de la rentabilidad bruta del alquiler es sumamente sencillo, hay que fijarse en cuántos porcentajes del precio de compra del alquiler representan los ingresos generados anualmente por este alquiler, obtenemos así una rentabilidad bruta del alquiler del x%. 

Para calcular la rentabilidad neta es necesario deducir de esta suma los distintos cargos e impuestos a pagar: cargo de copropiedad, IBI o impuesto predial, impuesto sobre la renta. 

En el caso del impuesto sobre la renta, por ejemplo, habrá que retirar el 19% del importe obtenido en el caso de un tramo de renta igual o inferior a 12.450 euros. 

Invertir en España: una buena idea

Concretamente, en el caso de la compra de una propiedad en territorio español, si se gestiona bien su alquiler, todavía se puede esperar una rentabilidad igual o incluso superior al 10%. 

Los principales motivos para realizar una compra de alquiler en España son los precios muy moderados, el crecimiento y valoración del sector inmobiliario, y finalmente el excelente crecimiento económico a nivel europeo, que provoca un aumento del consumo interno y también de las inversiones. 

En general, se puede decir que comprar un alquiler en España es una inversión sumamente rentable. Este país es muy popular entre las personas que quieren viajar durante todo un año.

La fuerte rentabilidad del sector inmobiliario español se consolida año tras año gracias al aumento de la demanda de alquiler. Cabe señalar que, desde 2001, el gobierno español ha implementado medidas con el objetivo de mejorar los alquileres, lo que ha resultado en un dinamismo del sector del alquiler y un aumento de la movilidad geográfica.

Los criterios a tener en cuenta

Dicho esto, debes tener en cuenta que la rentabilidad de tu inversión en alquiler en España depende de varios criterios. Antes de su compra, averigüe lo más posible sobre la salud del mercado. Para ello, primero debemos examinar las ofertas inmobiliarias en la web de las agencias españolas.

Luego, debe mantenerse al tanto de la evolución del mercado consultando fuentes confiables. Lo principal es poder determinar los precios medios por metro cuadrado montado, así como la rentabilidad del alquiler. Para hacer esto, consulte tanto como sea posible el sitio de Idealista.com. No dude en pedir consejo a diversos especialistas inmobiliarios, por ejemplo notarios, cazadores inmobiliarios ...

Por supuesto, la rentabilidad del alquiler que podemos esperar dependerá del inmueble en el que hayamos invertido, así como de su ubicación en el territorio. El resultado obtenido puede ser muy diferente en función de si compra un inmueble como vivienda, local comercial o garaje.

En general, se debe preferir la propiedad residencial, seguida de los locales comerciales. Priorice las ciudades y áreas donde los precios promedio y las compras / ventas están aumentando más. Por citar un ejemplo, algunos alquileres en Madrid han registrado un incremento de costes de alrededor del 20% en un año.

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