Spanien, eine vielversprechende Region für eine gute Mietrendite

Mit 82,7 Millionen Touristen im Jahr 2018 war Spanien nach Frankreich der zweitgrößte Tourist in Europa und sogar weltweit. Dies ist insbesondere auf das sonnige Klima und den natürlichen sowie kulturellen, historischen oder architektonischen Reichtum zurückzuführen. Daher ist dieses Land auch eine Mietinvestition der Wahl. Der Hauptvorteil gegenüber dem großen Rivalen liegt in den recht attraktiven Preisen.

Mietrendite oder Mietrentabilität

Um zu visualisieren, welche Rentabilität von einem Mietkauf in Spanien zu erwarten ist, muss ein entscheidender Begriff berücksichtigt werden: der der Mietrendite oder der Mietrentabilität. Dies ist ein Schlüsselindikator für jeden Immobilieninvestitionsplan.

Konkret ist es, um es einfach auszudrücken, der Gewinn, der durch einen Besitz gemäß dem Kaufpreis dieses Besitzes erzielt wird. 

Die Berechnung der Bruttomietrentabilität ist äußerst einfach. Sie müssen sich ansehen, wie viele Prozent des Mietkaufpreises die jährlich durch diese Miete erzielten Einnahmen darstellen. Auf diese Weise erhalten wir eine Bruttomietrendite von x%. 

Um die Nettorentabilität zu berechnen, müssen von dieser Summe die verschiedenen zu zahlenden Gebühren und Steuern abgezogen werden: Miteigentumsgebühr, IBI oder Grundsteuer, Einkommensteuer. 

Für die Einkommensteuer müssen beispielsweise 19% des erhaltenen Betrags bei einer Einkommensklasse von 12.450 Euro oder weniger abgezogen werden. 

In Spanien investieren: eine wirklich gute Idee

Konkret kann man beim Kauf einer Immobilie auf spanischem Gebiet, wenn man die Vermietung gut verwaltet, immer noch auf Renditen von mindestens 10% hoffen. 

Die Hauptgründe für einen Mietkauf in Spanien sind die sehr moderaten Preise, das Wachstum und die Bewertung des Immobiliensektors und schließlich das hervorragende Wirtschaftswachstum auf europäischer Ebene, das zu einem Anstieg des Inlandsverbrauchs und auch von Investitionen führt. 

Generell kann gesagt werden, dass der Kauf einer Miete in Spanien eine äußerst rentable Investition ist. Dieses Land ist sehr beliebt bei Menschen, die ein ganzes Jahr reisen möchten.

Die starke Rentabilität spanischer Immobilien festigt sich Jahr für Jahr dank der gestiegenen Mietnachfrage. Es sei darauf hingewiesen, dass die spanische Regierung seit 2001 Maßnahmen zur Steigerung des Mietwerts ergriffen hat, was zu einer Belebung des Vermietungssektors und einer Erhöhung der geografischen Mobilität geführt hat.

Die zu berücksichtigenden Kriterien

Sie müssen sich jedoch bewusst sein, dass die Rentabilität Ihrer Mietinvestition in Spanien von mehreren Kriterien abhängt. Informieren Sie sich vor dem Kauf so weit wie möglich über die Gesundheit des Marktes. Dazu müssen wir zunächst die Immobilienangebote auf der Website spanischer Agenturen prüfen.

Dann müssen Sie sich über zuverlässige Quellen auf dem Laufenden halten. Die Hauptsache ist, die Durchschnittspreise pro Quadratmeter sowie die Rentabilität der Vermietung ermitteln zu können. Verweisen Sie dazu so oft wie möglich auf die Website Idealista.com. Zögern Sie nicht, verschiedene Immobilienspezialisten um Rat zu fragen, zum Beispiel Notare, Immobilienjäger ...

Die Mietrendite, die wir erwarten können, hängt natürlich von der Immobilie ab, in die wir investiert haben, sowie von ihrer Lage auf dem Gebiet. Das erzielte Ergebnis kann sehr unterschiedlich sein, je nachdem, ob Sie eine Immobilie als Wohnhaus, Gewerbefläche oder Garage kaufen.

Insgesamt sollte Wohnimmobilien bevorzugt werden, gefolgt von Gewerbeflächen. Priorisieren Sie Städte und Gebiete, in denen die Durchschnittspreise und Käufe / Verkäufe am stärksten steigen. Beispielsweise haben einige Vermietungen in Madrid innerhalb eines Jahres einen Kostenanstieg von rund 20% verzeichnet.

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