Spanje, een kansrijke regio voor een goed huurrendement

Met 82,7 miljoen toeristenaantallen in 2018 was Spanje de op een na grootste toerist in Europa en zelfs in de wereld, net achter Frankrijk. Dit is met name te wijten aan het zonnige klimaat en de natuurlijke en culturele, historische of architectonische rijkdom. Daarom is dit land ook een huurinvestering bij uitstek. Het belangrijkste voordeel ten opzichte van zijn grote rivaliserende buur ligt in de redelijk aantrekkelijke prijzen.

Huuropbrengst of huurwinstgevendheid

Om te visualiseren welke winstgevendheid je kunt verwachten van een huurkoop in Spanje, moet rekening worden gehouden met een cruciaal begrip: dat van het huurrendement of de rentabiliteit van de verhuur. Dit is een belangrijke indicator voor elk investeringsplan voor onroerend goed.

Kort gezegd, het is de winst die wordt gegenereerd door een bezit volgens de aankoopprijs van dit bezit. 

De berekening van de brutohuurwinstgevendheid is uiterst eenvoudig, je moet kijken hoeveel percentages van de huurkoopprijs het inkomen vertegenwoordigen dat jaarlijks door deze verhuur gegenereerd wordt, zo bekomen we een brutohuurrendement van x%. 

Om de nettowinstgevendheid te berekenen, is het noodzakelijk om van dit bedrag de verschillende te betalen lasten en belastingen af te trekken: mede-eigendomsbelasting, IBI of onroerende voorheffing, inkomstenbelasting. 

Voor de inkomstenbelasting zal bijvoorbeeld 19% van het verkregen bedrag moeten worden opgenomen bij een inkomensschijf kleiner of gelijk aan 12.450 euro. 

Investeren in Spanje: een heel goed idee

Concreet, in het geval van de aankoop van een onroerend goed op Spaans grondgebied, kan men, als men de verhuur goed beheert, nog steeds hopen op een rendement van 10% of zelfs hoger. 

De belangrijkste redenen om een huurkoop te doen in Spanje zijn de zeer gematigde prijzen, de groei en waardering van de vastgoedsector en tot slot de uitstekende economische groei op Europees niveau, die zorgt voor een toename van de binnenlandse consumptie en ook voor investeringen. 

Over het algemeen kan worden gezegd dat het kopen van een huurwoning in Spanje een zeer winstgevende investering is. Dit land is erg populair bij mensen die een heel jaar willen reizen.

De sterke winstgevendheid van Spaans onroerend goed wordt jaar na jaar sterker dankzij de toenemende huurvraag. Opgemerkt moet worden dat de Spaanse regering sinds 2001 maatregelen heeft genomen om de verhuur te verbeteren, wat heeft geresulteerd in een stimulering van de verhuursector en een toename van de geografische mobiliteit.

De criteria waarmee rekening moet worden gehouden

Dat gezegd hebbende, moet u zich ervan bewust zijn dat de winstgevendheid van uw huurinvestering in Spanje afhankelijk is van verschillende criteria. Lees vóór uw aankoop zoveel mogelijk over de gezondheid van de markt. Om dit te doen, moeten we eerst de onroerendgoedaanbiedingen op de website van Spaanse makelaars bekijken.

Vervolgens moet u op de hoogte blijven van marktontwikkelingen door te verwijzen naar betrouwbare bronnen. Het belangrijkste is om de gemiddelde prijzen per vierkante meter te kunnen bepalen, evenals de rentabiliteit van de verhuur. Verwijs hiervoor zo veel mogelijk naar de Idealista.com-site. Vraag gerust advies aan diverse vastgoedspecialisten, bijvoorbeeld notarissen, vastgoedjagers ...

Het huurrendement dat we kunnen verwachten, hangt natuurlijk af van het onroerend goed waarin we hebben geïnvesteerd, evenals de locatie op het grondgebied. Het verkregen resultaat kan heel verschillend zijn, afhankelijk van of u een woning koopt als woning, een commerciële ruimte of een garage.

Over het algemeen verdient residentieel vastgoed de voorkeur, gevolgd door commerciële panden. Geef prioriteit aan steden en gebieden waar de gemiddelde prijzen en aan- en verkopen het meest stijgen. Om een voorbeeld te noemen: sommige huurwoningen in Madrid hebben een kostenstijging van ongeveer 20% in één jaar geregistreerd.

Moet u begeleid worden? Onze experts staan tot uw beschikking.