Испания, перспективный регион для хорошей доходности от аренды

С 82,7 млн туристов в 2018 году Испания была вторым по величине туристом в Европе и даже в мире, сразу после Франции. Это, в частности, связано с его солнечным климатом и его природным, а также культурным, историческим или архитектурным богатством. Следовательно, эта страна также является предпочтительным вложением в аренду. Его главное преимущество перед большим соперником - это довольно привлекательные цены.

Доходность от аренды или доходность от аренды

Чтобы наглядно представить себе, какую доходность ожидать от аренды в Испании, необходимо принять во внимание важное понятие: доходность от аренды или доходность от аренды. Это ключевой показатель для любого инвестиционного плана в сфере недвижимости.

Говоря проще, это прибыль, полученная от владения, в соответствии с покупной ценой этого владения. 

Расчет валовой рентабельности аренды чрезвычайно прост: вы должны посмотреть, сколько процентов от покупной цены аренды представляет доход, ежегодно получаемый от этой аренды, таким образом, мы получаем брутто-доходность в размере x%. 

Чтобы рассчитать чистую прибыльность, необходимо вычесть из этой суммы различные сборы и налоги, подлежащие уплате: плата за совместное владение, IBI или налог на имущество, налог на прибыль. 

Например, для подоходного налога необходимо будет снять 19% от полученной суммы в случае, если доход составляет 12 450 евро или меньше. 

Инвестиции в Испанию: действительно хорошая идея

Конкретно, в случае покупки недвижимости на территории Испании, если кто-то хорошо управляет ее арендой, можно все еще надеяться на прибыль равную или даже выше 10%. 

Основными причинами приобретения в аренду в Испании являются очень умеренные цены, рост и оценка сектора недвижимости и, наконец, отличный экономический рост на европейском уровне, который вызывает увеличение внутреннего потребления, а также инвестиций. 

В целом можно сказать, что покупка аренды в Испании - чрезвычайно выгодное вложение. Эта страна очень популярна среди людей, которые хотят путешествовать на целый год.

Сильная доходность испанской недвижимости укрепляется из года в год благодаря увеличению спроса на аренду. Следует отметить, что с 2001 года испанское правительство приняло меры с целью повышения уровня арендной платы, что привело к стимулированию арендного сектора и увеличению географической мобильности.

Критерии, которые следует учитывать

Тем не менее, вы должны знать, что прибыльность ваших инвестиций в аренду в Испании зависит от нескольких критериев. Перед покупкой узнайте как можно больше о состоянии рынка. Для этого сначала необходимо изучить предложения недвижимости на сайтах испанских агентств.

Затем вы должны быть в курсе событий на рынке, ссылаясь на надежные источники. Главное, уметь определять средние цены за квадратный метр создаваемого, а также рентабельность аренды. Для этого как можно чаще обращайтесь к сайту Idealista.com. Не стесняйтесь обращаться за советом к различным специалистам по недвижимости, например, к нотариусам, специалистам по недвижимости ...

Конечно, ожидаемая доходность от аренды будет зависеть от недвижимости, в которую мы вложили деньги, а также от ее расположения на территории. Полученный результат может сильно отличаться в зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве резиденции, коммерческого помещения или гаража.

В целом предпочтение следует отдавать жилой недвижимости, а затем коммерческим помещениям. Сделайте приоритетными города и районы, где средние цены и покупки / продажи растут больше всего. Приведем пример: стоимость аренды некоторых домов в Мадриде за год выросла примерно на 20%.

Требуется сопровождение? Наши специалисты к вашим услугам.