Les tendances du marché immobilier en Espagne en 2020 : bilan et perspectives

Si le marché de l'immobilier en France a globalement été peu impacté par la crise du coronavirus, et plus encore par le confinement décidé par le gouvernement, l'Espagne quant à elle enregistre une baisse importante des prix dans les grandes villes. 

En effet, les baromètres des notaires espagnols enregistrent une diminution de 10% de la valeur des biens à Madrid, Barcelone et Valence, soit les trois plus grands ensembles urbains du pays. 

Pour les particuliers étrangers, et en premier lieu, les ressortissants français, est-ce le moment idéal pour investir, ou bien au contraire, vaut-il mieux attendre avant de s'engager ?

Le marché immobilier en Espagne : l'état des lieux après le confinement

L'Espagne, comme presque tous les pays européens, a connu une période d'arrêt quasi-total au printemps ; en cette fin d'été, l'heure est désormais au bilan.

Le réseau immobilier Comprarcasa, qui dispose de 150 agences en Espagne et au Portugal, indique une diminution de 9% du prix des logements d'occasion, avec la possibilité d'une perte de 3 à 5% supplémentaires d'ici septembre. (Source Idealista). La baisse des prix de l'ancien au printemps a atteint 12% à Barcelone, dans les quartiers de l'Eixample et de Les Corts.

La particularité nationale du marché immobilier en Espagne est d'être composé à 18,6 % d'investissements provenant de l'étranger en 2019. Le confinement prolongé a donc un impact plus important que dans d'autres pays comme l'Allemagne, que ce soit à court ou à moyen terme. Néanmoins, après une diminution générale record de 4,6 % en juin, une reprise de +1,6% est constatée en juillet. Les grandes villes demeurent épargnées par cette tendance, la remontée des prix immobilier étant provoquée avant tout par les espaces ruraux.

Actuellement, au mois d'août 2020, la situation semble être stable au niveau national, tous types de biens confondus : le prix du mètre carré est globalement compris entre 2411 et 2755 euros (moyenne de 2583), avec une diminution de seulement 0,1 % sur trois mois, selon l'agence Arkadia (Source Arkadia)

Les tendances de l'été 2020 pour l'immobilier espagnol

Dans les deux plus grandes villes de l'Espagne, à Madrid et Barcelone, le prix au mètre carré s'établit aux alentours de 4000 euros, ce qui demeure nettement plus bas que les métropoles européennes que sont Paris, Londres ou encore Berlin, toutes trois se situant à plus de 8000 euros/m² à l'été 2020. Les prix immobilier ont même diminué de 1,9% à Barcelone en juillet, avec une tendance à la baisse depuis la fin de l'été 2019 (-3% sur un an).

Comme en France, le besoin d'espace se fait sentir, matérialisé par une hausse de 40% des demandes concernant des maisons disposant de terrasses ou de jardins, au début de l'été. De même, la recherche par les particuliers d'appartements de 4 pièces et plus progresse de 37%.

Après le confinement, on observe une modification du comportement des investisseurs en Espagne, caractérisée par une forte hausse de la location, dans un pays où le taux de propriétaires est historiquement l'un des plus élevés d'Europe, comme le relève le site acheterenesapgne.fr(Source acheter en Espagne ). Cette augmentation de la demande de logements en location est de +21% à Barcelone. Les Espagnols et les Européens engagés dans un projet immobilier en Péninsule Ibérique semblent ainsi jouer premièrement la carte de la sécurité.

Quelles perspectives pour fin 2020 et 2021 ?

Selon les experts espagnols, une baisse de 30 % de l'investissement immobilier est prévue en 2020, ce qui demeure très légèrement supérieur aux estimations réalisées en France, où la FNAIM attend une diminution de l'ordre de 25 %. Les loyers devraient baisser de 10% d'ici la fin de l'été, malgré un contexte de hausse de la demande pour ce type de bien immobilier.

Il n'y a que peu d'inquiétude à avoir sur le long terme : l'Espagne ne se trouve actuellement pas dans un contexte de crise véritable du secteur immobilier, comme cela a été le cas en 2008/2009, au moment de l'affaire des Subprimes. Il faut rappeler que les causes de la décrue des prix en 2020 sont dues en premier lieu au confinement général, et qu'il n'existe donc pas de bulle spéculative, alimentée par un panachage d'actions instables, liées à d'autres secteurs de l'économie. Actuellement, le prix de vente en Espagne se situe toujours 15% plus bas que le niveau précédant la crise des Subprimes.

Toujours d'après le site acheterenespagne.fr, les experts espagnols attendent un retour à la normale en 2021 (Source acheter en Espagne): la fin de l'année 2020 se présente ainsi comme une période propice à l'investissement, pour des particuliers désireux de profiter de la baisse des prix.

Pour ceux et celles qui s'intéressent à un achat ou une location sur la Costa Brava, sachez que la Generalitat de Catalogne va imposer un contrôle du prix des loyers sur le territoire, ce qui devrait contribuer à stabiliser l'évolution des prix du marché au moins au niveau local. Si vous souhaitez toujours investir dans l'immobilier en Catalogne, il vous est plus que jamais conseillé d'avoir recours à une agence franco-espagnole locale. Une équipe expérimentée et au fait des dernières évolutions du marché saura vous accompagner au mieux dans votre projet. Rendez-nous visite dans notre agence immobilière de Empuriabrava et découvrez notre large offre de maisons à vendre à Empuriabrava.