Immobilienmarkttrends in Spanien im Jahr 2020: Rückblick und Ausblick

Wenn der Immobilienmarkt in Frankreich im Allgemeinen nur wenig von der Coronavirus-Krise und noch mehr von der von der Regierung beschlossenen Beschränkung betroffen war, hat Spanien seinerseits in den Großstädten einen deutlichen Preisverfall verzeichnet. 

Tatsächlich verzeichnen die Barometer spanischer Notare einen Wertverlust von 10% in Madrid, Barcelona und Valencia, den drei größten städtischen Komplexen des Landes. 

Ist dies für ausländische Privatpersonen und vor allem für französische Staatsangehörige der ideale Zeitpunkt, um zu investieren, oder ist es im Gegenteil besser, vor dem Festschreiben zu warten?

Der Immobilienmarkt in Spanien: Stand der Dinge nach der Entbindung

Spanien erlebte wie fast alle europäischen Länder im Frühjahr eine Phase der fast vollständigen Abschaltung. Am Ende des Sommers ist es an der Zeit, Bilanz zu ziehen.

Das Comprarcasa-Immobiliennetzwerk mit 150 Agenturen in Spanien und Portugal meldet einen Preisrückgang von 9% für Gebrauchtimmobilien mit der Möglichkeit eines weiteren Verlusts von 3-5% bis September. (Source Idealista). Der Preisverfall der Alten im Frühjahr erreichte in Barcelona in den Bezirken Eixample und Les Corts 12%.

Die nationale Besonderheit des Immobilienmarktes in Spanien besteht darin, dass er sich zu 18,6% aus Investitionen aus dem Ausland im Jahr 2019 zusammensetzt. Die anhaltende Beschränkung hat daher größere Auswirkungen als in anderen Ländern wie Deutschland ob kurz- oder mittelfristig. Nach einem allgemeinen Rekordrückgang von 4,6% im Juni wurde jedoch im Juli eine Erholung von + 1,6% beobachtet. Die Großstädte bleiben von diesem Trend verschont, der Anstieg der Immobilienpreise ist vor allem auf ländliche Gebiete zurückzuführen.

Derzeit, im August 2020, scheint die Situation auf nationaler Ebene stabil zu sein, alle Arten von Waren zusammen: Der Preis pro Quadratmeter liegt in der Regel zwischen 2411 und 2755 Euro (Durchschnitt von 2583), mit einem Rückgang von nur 0, 1% über drei Monate nach Angaben der Agentur Arkadia (Source Arkadia)

Sommer 2020 Trends für spanische Immobilien

In den beiden größten Städten Spaniens, Madrid und Barcelona, liegt der Quadratmeterpreis bei rund 4.000 Euro und liegt damit deutlich unter den europäischen Metropolen Paris, London oder Berlin Drei davon lagen im Sommer 2020 bei über 8000 Euro / m². In Barcelona fielen die Immobilienpreise im Juli sogar um 1,9%, seit Ende Sommer 2019 rückläufig (-3%). über ein Jahr).

Wie in Frankreich ist der Platzbedarf zu spüren, der sich aus einem Anstieg der Anfragen nach Häusern mit Terrassen oder Gärten um 40% zu Beginn des Sommers ergibt. Ebenso stieg die Suche von Einzelpersonen nach Wohnungen mit 4 oder mehr Zimmern um 37%.

Nach der Entbindung beobachten wir in Spanien eine Veränderung des Anlegerverhaltens, die durch einen starken Anstieg der Mieten gekennzeichnet ist, in einem Land, in dem die Eigentümerquote historisch gesehen zu den höchsten in Europa zählt, wie der Standort Achatenesapgne feststellt .fr (Source acheter en Espagne). Dieser Anstieg der Nachfrage nach Mietunterkünften in Barcelona beträgt + 21%. Die Spanier und Europäer, die an einem Immobilienprojekt auf der Iberischen Halbinsel beteiligt sind, scheinen daher zuerst die Sicherheitskarte zu spielen.

Welche Aussichten für Ende 2020 und 2021?

Laut spanischen Experten wird für 2020 ein Rückgang der Immobilieninvestitionen um 30% erwartet, der leicht über den Schätzungen in Frankreich liegt, wo FNAIM einen Rückgang von rund 25% erwartet. Die Mieten sollten bis zum Ende des Sommers trotz der steigenden Nachfrage nach dieser Art von Immobilien um 10% fallen.

Langfristig gibt es wenig zu befürchten: Spanien befindet sich derzeit nicht im Kontext einer realen Krise im Immobiliensektor, wie dies 2008/2009 zum Zeitpunkt des Fall der Subprimes. Es sei daran erinnert, dass die Ursachen für den Preisverfall im Jahr 2020 in erster Linie auf die allgemeine Eindämmung zurückzuführen sind und dass es daher keine spekulative Blase gibt, die durch eine Mischung instabiler Aktien in Verbindung mit anderen Sektoren angetrieben wird. Wirtschaft. Derzeit liegt der Verkaufspreis in Spanien noch um 15% unter dem Niveau vor der Subprime-Krise.

Laut der Website Achatenespagne.fr erwarten die spanischen Experten eine Rückkehr zur Normalität im Jahr 2021 (Source acheter en Espagne): Ende 2020 Dies ist eine günstige Investitionsperiode für Einzelpersonen, die den Preisverfall nutzen möchten.

Wenn Sie an der Costa Brava kaufen oder mieten möchten, sollten Sie wissen, dass die Generalitat von Katalonien eine Kontrolle der Mietpreise in diesem Gebiet vorschreiben wird, was zur Stabilisierung der Marktpreisentwicklung beitragen dürfte. zumindest auf lokaler Ebene. Wenn Sie dennoch in Immobilien in Katalonien investieren möchten, wird Ihnen mehr denn je empfohlen, eine lokale französisch-spanische Agentur zu nutzen. Ein erfahrenes Team, das über die neuesten Marktentwicklungen auf dem Laufenden ist, bietet Ihnen die beste Unterstützung für Ihr Projekt