Tendències del mercat immobiliari a Espanya el 2020: avaluació i perspectives

Si en general el mercat immobiliari a França ha estat poc afectat per la crisi del coronavirus i, encara més, pel confinament decidit pel govern, Espanya ha registrat per la seva banda una davallada significativa dels preus a les grans ciutats. 

De fet, els baròmetres dels notaris espanyols registren una disminució del 10% del valor de la propietat a Madrid, Barcelona i València, els tres complexos urbans més grans del país. 

Per a persones estrangeres i, sobretot, nacionals francesos, és aquest el moment ideal per invertir o, al contrari, és millor esperar abans de comprometre’s?

El mercat immobiliari a Espanya: l’estat actual després del confinament

Espanya, com gairebé tots els països europeus, va experimentar un període d’aturada quasi total a la primavera; a finals d’estiu, ha arribat el moment de fer balanç.

La xarxa immobiliària Comprarcasa, que compta amb 150 agències a Espanya i Portugal, registra una caiguda del 9% en el preu de les cases de segona mà, amb la possibilitat d’una pèrdua addicional del 3-5% al setembre. (Source Idealista). La caiguda dels preus dels vells a la primavera va arribar al 12% a Barcelona, als districtes de l’Eixample i Les Corts.

La peculiaritat nacional del mercat immobiliari a Espanya és que està format pel 18,6% de les inversions procedents de l’estranger el 2019. Per tant, el confinament perllongat té un impacte més gran que en altres països com Alemanya, ja sigui a curt o mitjà termini. No obstant això, després d'una disminució general rècord del 4,6% al juny, es va observar una recuperació del + 1,6% al juliol. Les grans ciutats continuen estalviades d’aquesta tendència, sobretot per les zones rurals que l’augment del preu de la propietat.

Actualment, a l’agost de 2020, la situació sembla estable a nivell nacional, tot tipus de mercaderies combinades: el preu per metre quadrat se situa generalment entre 2411 i 2755 euros (mitjana de 2583), amb una disminució de només 0, Un 1% en tres mesos, segons l'agència Arkadia (Source Arkadia)

Tendències de l'estiu 2020 per a la propietat immobiliària espanyola

A les dues ciutats més grans d’Espanya, Madrid i Barcelona, el preu per metre quadrat se situa al voltant dels 4.000 euros, que es manté significativament inferior al de les metròpolis europees de París, Londres o Berlín, totes tres, situant-se en més de 8000 euros / m² a l’estiu del 2020. Els preus immobiliaris fins i tot van caure un 1,9% a Barcelona al juliol, amb una tendència a la baixa des de finals d’estiu del 2019 (-3% més d’un any).

Igual que a França, la necessitat d’espai es nota, materialitzada per un augment del 40% en les sol·licituds de cases amb terrasses o jardins a principis d’estiu. De la mateixa manera, les cerques realitzades per particulars en apartaments de 4 o més habitacions van augmentar un 37%.

Després del tancament, observem un canvi en el comportament dels inversors a Espanya, caracteritzat per un fort augment dels lloguers, en un país on la taxa de propietaris és històricament una de les més altes d’Europa, tal com assenyala el lloc Acheterenesapgne.fr (Source acheter en Espagne ). Aquest augment de la demanda d’allotjament de lloguer és del + 21% a Barcelona. Els espanyols i els europeus que participen en un projecte immobiliari a la península Ibèrica semblen, doncs, jugar la carta de seguretat primer.

Quines perspectives per a finals de 2020 i 2021?

Segons els experts espanyols, es preveu una caiguda del 30% en la inversió immobiliària el 2020, que es manté lleugerament superior a les estimacions realitzades a França, on el FNAIM preveu una disminució al voltant del 25%. Els lloguers haurien de baixar un 10% a finals d’estiu, tot i un context de demanda creixent d’aquest tipus de propietats.

Hi ha poc a què preocupar-se a llarg termini: Espanya no es troba actualment en el context d’una crisi real del sector immobiliari, com era el cas del 2008/2009, a l’època del cas dels Subprimes. Cal recordar que les causes de la caiguda dels preus el 2020 es deuen principalment a la contenció general i, per tant, no hi ha cap bombolla especulativa, alimentada per una barreja d’accions inestables, vinculades a altres sectors. economia. Actualment, el preu de venda a Espanya continua sent un 15% inferior al nivell anterior a la crisi subprime.

Segons el lloc web Achatenespagne.fr, els experts espanyols esperen un retorn a la normalitat el 2021 (Source acheter en Espagne): el final del 2020 serà es presenta així com un període favorable per a la inversió, per a les persones que vulguin aprofitar la caiguda dels preus.

Per a aquells que estiguin interessats a comprar o llogar a la Costa Brava, sàpiguen que la Generalitat de Catalunya imposarà un control del preu dels lloguers al territori, cosa que hauria d’ajudar a estabilitzar l’evolució dels preus de mercat. almenys a nivell local. Si encara voleu invertir en propietats immobiliàries a Catalunya, se us aconsella més que mai utilitzar una agència francoespanyola local. Un equip experimentat al dia amb els darrers desenvolupaments del mercat us proporcionarà el millor suport per al vostre projecte