Тенденции рынка недвижимости Испании в 2020 году: оценка и перспективы

Если на рынок недвижимости во Франции в целом мало повлиял кризис с коронавирусом и даже больше из-за ограничения, установленного правительством, Испания, со своей стороны, зафиксировала значительное падение цен в крупных городах. 

Действительно, барометры испанских нотариусов фиксируют снижение на 10% стоимости недвижимости в Мадриде, Барселоне и Валенсии, трех крупнейших городских комплексах в стране. 

Для иностранцев, и в первую очередь для граждан Франции, это идеальное время для инвестирования или, наоборот, лучше подождать, прежде чем совершать сделки?

Рынок недвижимости Испании: состояние дел после заключения

Испания, как и почти все европейские страны, весной пережила период почти полной остановки; в конце лета пришла пора подвести итоги.

Сеть недвижимости Comprarcasa, которая насчитывает 150 агентств в Испании и Португалии, сообщает о падении цен на вторичное жилье на 9% с возможностью дальнейшего снижения на 3-5% к сентябрю. (Source Idealista). Падение цен на старые весной достигло 12% в Барселоне, в районах Эшампле и Лес Кортс.

Национальная особенность рынка недвижимости в Испании заключается в том, что он состоит из 18,6% инвестиций, поступивших из-за рубежа в 2019 году. Таким образом, длительное удержание имеет большее влияние, чем в других странах, таких как Германия, которая будь то в краткосрочной или среднесрочной перспективе. Однако после рекордного общего снижения на 4,6% в июне, в июле наблюдалось восстановление на 1,6%. Эта тенденция по-прежнему оберегает крупные города, поскольку рост цен на недвижимость вызван, прежде всего, сельской местностью.

В настоящее время, в августе 2020 года, ситуация на национальном уровне выглядит стабильной, все виды товаров вместе взятые: цена квадратного метра обычно составляет от 2411 до 2755 евро (в среднем 2583 евро), при снижении всего на 0, 1% за три месяца, по данным агентства Arkadia (Source Arkadia)

Тенденции лета 2020 в испанской недвижимости

В двух крупнейших городах Испании, Мадриде и Барселоне, цена квадратного метра составляет около 4000 евро, что остается значительно ниже, чем в европейских мегаполисах Парижа, Лондона или Берлина. три из них летом 2020 года составили более 8000 евро / м². В июле цены на недвижимость в Барселоне даже упали на 1,9%, а с конца лета 2019 года наблюдается тенденция к снижению (-3% более года).

Как и во Франции, ощущается потребность в пространстве, материализованная увеличением на 40% запросов на дома с террасами или садами в начале лета. Аналогичным образом, количество запросов частных лиц о квартирах с 4 и более комнатами увеличилось на 37%.

После заключения мы наблюдаем изменение поведения инвесторов в Испании, характеризующееся резким увеличением арендной платы, в стране, где процент собственников исторически является одним из самых высоких в Европе, как отмечает сайт Achatenesapgne. .fr (Source acheter en Espagne ). Этот рост спроса на аренду жилья в Барселоне составляет + 21%. Таким образом, похоже, что испанцы и европейцы, участвующие в проекте недвижимости на Пиренейском полуострове, в первую очередь разыгрывают карту безопасности.

Какие перспективы на конец 2020 и 2021 годы?

По мнению испанских экспертов, в 2020 году ожидается 30% -ное падение инвестиций в недвижимость, что остается немного выше оценок, сделанных во Франции, где FNAIM ожидает снижения примерно на 25%. К концу лета арендная плата должна снизиться на 10%, несмотря на рост спроса на этот тип недвижимости.

В долгосрочной перспективе беспокоиться не о чем: Испания в настоящее время не находится в контексте реального кризиса в секторе недвижимости, как это было в 2008/2009 годах, во время случай Субстандартных. Следует помнить, что причины падения цен в 2020 году в первую очередь связаны с общим сдерживанием, и, следовательно, нет никакого спекулятивного пузыря, подпитываемого комбинацией нестабильных акций, связанных с другими секторами. экономия. В настоящее время отпускная цена в Испании все еще на 15% ниже уровня до кризиса субстандартного кредитования.

Тем не менее, согласно сайту Achatenespagne.fr, испанские эксперты ожидают возвращения к норме в 2021 году (Source acheter en Espagne ): конец 2020 года будет таким образом, представляет собой благоприятный период для инвестиций для частных лиц, желающих воспользоваться падением цен.

Тем, кто заинтересован в покупке или аренде на Коста-Брава, следует знать, что Женералитат Каталонии установит контроль над арендной платой на территории, что должно помочь стабилизировать динамику рыночных цен. по крайней мере, на местном уровне. Если вы все еще хотите инвестировать в недвижимость в Каталонии, вам как никогда рекомендуется использовать местное франко-испанское агентство. Опытная команда, в курсе последних событий на рынке, предоставит вам лучшую поддержку для вашего проекта.