Trends in de vastgoedmarkt in Spanje in 2020: beoordeling en vooruitzichten

Als de onroerendgoedmarkt in Frankrijk over het algemeen weinig werd beïnvloed door de coronaviruscrisis, en nog meer door de opsluiting waartoe de regering heeft besloten, heeft Spanje van zijn kant een aanzienlijke prijsdaling in de grote steden opgetekend. 

Inderdaad, de barometers van Spaanse notarissen registreren een daling van 10% in de waarde van onroerend goed in Madrid, Barcelona en Valencia, de drie grootste stedelijke complexen van het land. 

Is dit voor buitenlandse personen, en vooral voor Franse staatsburgers, het ideale moment om te investeren, of is het juist beter om te wachten voordat u zich vastlegt?

De onroerendgoedmarkt in Spanje: de stand van zaken na opsluiting

Spanje kende, net als bijna alle Europese landen, een periode van bijna volledige sluiting in het voorjaar; aan het einde van de zomer is het tijd om de balans op te maken.

Het vastgoednetwerk van Comprarcasa, dat 150 agentschappen in Spanje en Portugal heeft, meldt een daling van 9% in de prijs van tweedehands woningen, met de mogelijkheid van nog eens 3-5% verlies tegen september. (Source Idealista). De prijsdaling van de oude in de lente bereikte 12% in Barcelona, in de wijken Eixample en Les Corts.

De nationale bijzonderheid van de onroerendgoedmarkt in Spanje is dat deze in 2019 voor 18,6% uit investeringen uit het buitenland bestaat. De langdurige opsluiting heeft daarom een grotere impact dan in andere landen zoals Duitsland, dat of het nu op korte of middellange termijn is. Na een record algemene daling van 4,6% in juni, werd in juli echter een herstel van + 1,6% vastgesteld. De grote steden blijven gespaard van deze trend, waarbij de stijging van de vastgoedprijzen vooral wordt veroorzaakt door landelijke gebieden.

Momenteel, in augustus 2020, lijkt de situatie stabiel te zijn op nationaal niveau, alle soorten goederen gecombineerd: de prijs per vierkante meter ligt doorgaans tussen 2411 en 2755 euro (gemiddeld 2583), met een daling van slechts 0, 1% over drie maanden, volgens het bureau Arkadia (Source Arkadia)

Zomer 2020-trends voor Spaans onroerend goed

In de twee grootste steden van Spanje, Madrid en Barcelona, ligt de prijs per vierkante meter rond de 4.000 euro, wat aanzienlijk lager blijft dan de Europese metropolen Parijs, Londen of Berlijn, die allemaal drie staan op meer dan 8000 euro / m² in de zomer van 2020. De vastgoedprijzen daalden in juli zelfs met 1,9% in Barcelona, met een neerwaartse trend sinds het einde van de zomer 2019 (-3% meer dan een jaar).

Net als in Frankrijk wordt de behoefte aan ruimte gevoeld, gematerialiseerd door een toename van 40% van de aanvragen voor huizen met terrassen of tuinen, aan het begin van de zomer. Evenzo is het aantal zoekopdrachten door individuen naar appartementen met 4 kamers of meer met 37% gestegen.

Na de opsluiting zien we een verandering in het beleggersgedrag in Spanje, gekenmerkt door een sterke stijging van de verhuur, in een land waar het aantal eigenaren historisch gezien een van de hoogste in Europa is, zoals opgemerkt door de site Achatenesapgne .fr (Source acheter en Espagne ). Deze toename van de vraag naar huuraccommodaties is + 21% in Barcelona. De Spanjaarden en Europeanen die betrokken zijn bij een vastgoedproject op het Iberisch schiereiland lijken dus eerst de veiligheidskaart uit te spelen.

Welke vooruitzichten voor eind 2020 en 2021?

Volgens Spaanse experts wordt in 2020 een daling van de vastgoedinvesteringen met 30% verwacht, wat iets hoger blijft dan de schattingen gemaakt in Frankrijk, waar FNAIM een daling van ongeveer 25% verwacht. De huurprijzen zouden tegen het einde van de zomer met 10% moeten dalen, ondanks een context van stijgende vraag naar dit type vastgoed.

Op de lange termijn is er weinig om u zorgen over te maken: Spanje bevindt zich momenteel niet in de context van een echte crisis in de vastgoedsector, zoals het geval was in 2008/2009, ten tijde van de geval van de Subprimes. Er moet aan worden herinnerd dat de oorzaken van de prijsdalingen in 2020 voornamelijk te wijten zijn aan algemene beheersing en dat er daarom geen speculatieve zeepbel is, aangewakkerd door een mix van onstabiele aandelen, gekoppeld aan andere sectoren. economie. Momenteel is de verkoopprijs in Spanje nog steeds 15% lager dan het niveau van voor de subprimecrisis.

Nog steeds volgens de website Achatenespagne.fr verwachten de Spaanse experts een terugkeer naar normaal in 2021 (Source acheter en Espagne): eind 2020 zal presenteert zich dus als een gunstige periode om te investeren, voor individuen die willen profiteren van de prijsdaling.

Voor diegenen die geïnteresseerd zijn in kopen of huren aan de Costa Brava, weet dat de Generalitat van Catalonië een controle op de huurprijzen in het gebied zal opleggen, wat zou moeten helpen om de evolutie van de marktprijzen te stabiliseren. althans op lokaal niveau. Als u toch wilt investeren in onroerend goed in Catalonië, wordt u meer dan ooit geadviseerd om een plaatselijk Frans-Spaans agentschap in te schakelen. Een ervaren team dat op de hoogte is van de laatste marktontwikkelingen zal u de beste ondersteuning bieden voor uw project