Le Golden Visa Espagnol

Le Golden Visa a été approuvé par le gouvernement espagnol en date du 27 septembre 2013. Il permet aux étrangers, non européens, d’investir dans l’immobilier en Espagne. Il autorise les investisseurs, les professionnels et les entrepreneurs à obtenir un visa de séjour puis des permis de résidence en Espagne. 

Cependant, l’obtention de ces attestations, ne s’acquiert qu’après avoir rempli de nombreuses conditions. La première obligation est le montant de l’investissement. Ce dernier doit être d’un minimum de 500 000 € H.T. Vous pouvez aussi investir pour une somme supérieure, en dépôts bancaires dans les sociétés espagnoles ou dans des entités bancaires, pour un montant minimum d’un million d’euros. Il vous est possible d'investir dans la dette publique pour une valeur égale ou supérieure à un million d’euros. 

Afin que l’Espagne retrouve une meilleure économie, le pays compte sur ces investissements pour créer des emplois, avoir un impact socio-économique et un apport d’innovations scientifiques et technologiques. Grâce à ces autorisations, vous réaliserez un bon placement et pourrez voyager librement en Europe avec toute votre famille : conjoint, enfants mineurs et enfants majeurs ou parents dépendants économiquement.

Qui peut prétendre à l’obtention de ce visa espagnol ?

Une des premières conditions pour obtenir ce visa est que vous ayez plus de 18 ans. Mais encore, vous devez être citoyens non européens, ne pas avoir eu d’antécédent pénal en Espagne, ni de refus d’entrée dans un des pays Schengen. De plus, il vous faut être en possession d’un Numéro d’Identification des Étrangers (NIE) et avoir contracté une couverture médicale valide en Espagne. Enfin, vos ressources financières doivent être suffisantes pour vivre en Espagne. Un certain montant est exigé. Il correspond à l’heure actuelle à 533 € par mois et pour chacun des membres de votre famille.

Quels sont les documents obligatoires pour ce type d'investissement ?

Avant toute demande de visa, vous présenterez votre passeport et la preuve de votre affiliation à une assurance maladie. Mais encore, vous prouverez vos intentions d’investir et le montant financier dont vous disposez (conforme à celui exigé). Le visa, pour vous en qualité d’investisseur et pour tous les autres membres de votre famille, est à demander auprès du consulat d'Espagne de votre résidence. La première année, vous jouissez d’un permis de résidence puis pour les deux années suivantes, vous bénéficiez d’un permis de séjour. Ce dernier vous est ensuite renouvelé tous les cinq ans automatiquement, tant que vous conservez un bien d’une valeur minimum de 500 000 €. Après avoir déposé le dossier, il vous faut compter de un à trois mois avant de recevoir l'accord.

Quels sont les points forts de ce visa ?

Avec ce visa, vous n’avez pas l’obligation de résider en Espagne un minimum de six mois par an, à l’opposé des autres permis de résidence. De même, il vous permet une liberté de circulation sur tout l’espace Schengen, soit sur la plupart de l’Union européenne. L’autorisation est acceptée facilement. Avec cet accord, vous obtenez à la fois un permis de résidence et un permis de travail. En tant qu’investisseur, vous pouvez faire venir votre famille sans aucune difficulté. Enfin, il vous est possible de faire vous-même la demande de ce visa, mais vous pouvez aussi désigner un représentant, notamment une agence immobilière qui fera les démarches en votre nom.

Quelle est la réglementation fiscale en Espagne pour les investisseurs ?

Si vous ne décidez pas d’être résident en Espagne, vos revenus et biens mondiaux ne seront pas imposés dans le pays. En revanche, vous aurez à payer des impôts sur l’achat de vos biens immobiliers espagnols et sur la valeur de votre patrimoine, comme par exemple les revenus locatifs provenant de la location de vos biens immobiliers… Au moment de l’investissement, il vous faut vous acquitter de l’impôt sur le transfert de propriété. Il est d’un pourcentage compris entre 4 et 11 % en fonction de sa situation géographique. Vous devrez également régler les honoraires du notaire d’un montant de 1 % sur la valeur du bien. Enfin, en cas de vente, vous paierez un impôt sur la plus-value.

Qui est habilité à vous aider pour obtenir le Golden Visa ?

Si le visa est accepté facilement, il n’en reste pas moins que les démarches administratives ne sont pas toujours aisées. Il y a déjà l’acquisition du ou des biens immobiliers, le problème de la langue, la certification des nombreux documents dont ceux qui prouvent votre investissement... Notre agence immobilière francophone, installée en Espagne sur la Costa Brava, vous propose de vous accompagner et de vous conseiller pour votre projet d’achat immobilier en Espagne. Vous bénéficierez de notre expérience avec une clientèle locale et étrangère, et surtout, vous pourrez communiquer dans votre langue maternelle. Découvrez vite notre offre de maisons en vente à Santa Margarita.