Pourquoi et comment investir en Espagne ?

En matière d'investissement immobilier, l'Espagne est l'une des destinations les plus prisées d'Europe. A la suite de la crise financière de 2008, les prix de l'immobilier ont en effet chuté, rendant cette destination particulièrement accessible aux personnes désirant investir. Désormais, après plusieurs années de stabilisation, les prix de l'immobilier espagnol remontent. C'est donc le moment idéal pour investir en Espagne. Petite revue des éléments à connaître avant de vous lancer.

Le marché immobilier espagnol

Dix ans après la crise économique, et malgré une hausse actuellement constatée, les prix de l'immobilier en Espagne restent encore largement accessibles. Par ailleurs, l'Etat espagnol a baissé la TVA de 4 points, dans une volonté de faciliter les échanges économiques et d'attirer plus d'investisseurs dans le secteur de l'immobilier. Par conséquent, de nombreux étrangers achètent chaque année des biens immobiliers en Espagne. En 2018, plus de 105 000 acheteurs étrangers ont investi dans la pierre, soit trois fois plus qu'il y a dix ans.

Selon les prévisions, la bonne santé du secteur devrait se maintenir. L'année 2020 devrait ainsi être, comme 2018 et 2019, un bon millésime pour investir. Ces dernières années ont en effet vu naître une forte croissance du marché immobilier en Espagne, qu'il s'agisse de location ou de vente, et tous les secteurs (résidentiel, commercial, bureaux, etc) sont concernés. Les taux d'intérêt particulièrement bas et les prix immobiliers encore peu élevés (hors grandes agglomérations comme Madrid ou Barcelone) complètent ce tableau idyllique.

Dans les prochaines années, nous devrions assister à une continuité de cette croissance immobilière, aussi bien en volume qu'en valeur, et ce tout particulièrement dans les villes côtières (Malaga, Alicante, Valence...). C'est donc le bon moment pour investir.

La fiscalité immobilière espagnole

Avant d'investir en Espagne, mieux vaut se renseigner sur la fiscalité en vigueur. Sachez que la fiscalité immobilière espagnole dépend de plusieurs critères : nature du bien acheté (neuf/ancien), lieu, montant de la transaction.

Si vous achetez un bien immobilier neuf, vous devrez vous familiariser avec deux impôts distincts : l'IVA (la TVA locale), dont le taux est de 10% sur un bien neuf (à l'exception des Canaries qui appliquent un taux de 6,5%) et l'AJD, qui constitue l'impôt sur les actes juridiques documentés. Ce dernier varie selon le lieu d'achat, les taux étant différents dans chaque communauté autonome. Il est par exemple de 1,2% aux Baléares, de 0,4% aux Canaries, et de 1,5% en Catalogne et en Andalousie.

Si vous faites le choix d'acquérir un bien immobilier ancien (plus de 80% des transactions lors de l'année 2019), en revanche, les règles diffèrent. Vous ne vous acquitterez pas de la TVA, mais vous serez redevable de l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ou impôt sur le transfert de propriété en français). Cet impôt est géré de manière autonome par chaque communauté, mais il varie de 4 à 10% sur la valeur du bien.

Une fois devenu propriétaire, vous serez redevable de plusieurs impôts. L'impôt commun à tout propriétaire est l'IBI (Impuesto sobre Bienes Immuebles), qui équivaut à l'impôt foncier français et dépasse rarement la barre des 2000 euros par an. Enfin, si vous disposez d'un patrimoine d'au minimum 700 000 euros en Espagne (1 million si le bien acquis vous sert de résidence principale), vous devrez vous acquitter d'un autre impôt commun : l'Impôt sur le Patrimoine. De manière avantageuse, plusieurs communautés pratiquent néanmoins une réduction fiscale.

Où investir ?

On a vu que l'investissement immobilier en Espagne était particulièrement avantageux. Reste une question d'importance : dans quelle partie de l'Espagne investir ? Sachez que les meilleures affaire se concluent dans les régions touristiques, qui se concentrent notamment sur le littoral méditerranéen. Par exemple, la Catalogne, qui compte des zones particulièrement prisées des touristes (notamment français) : Costa Brava et Barcelone. Ou encore l'Andalousie ou les îles Baléares, où Ibiza, pour ne citer qu'elle, fait toujours recette. Fréquentées par de nombreux touristes, ces régions offrent un dynamisme et des opportunités immobilières particulièrement intéressantes.

A titre d'exemple, le prix du mètre carré est compris entre 2100 et 2400€ sur la Costa Brava. Ces prix, beaucoup plus intéressants que ceux du marché immobilier français, permettent d'acquérir un bien de qualité sans devoir se sacrifier financièrement. Les zones côtières, particulièrement dynamiques, offrent en outre une grande qualité de vie. Soleil, plages, températures agréables... Les atouts ne manquent pas.

Par ailleurs, l´Espagne est une destination touristique de premier plan, dont la fréquentation est en hausse. Elle a été en 2017 le deuxième pays le plus visité au monde, après la France.

Investir sur la Costa Brava permet non seulement d'acquérir un bien intéressant à des prix inférieurs à ceux du marché français, mais aussi de bénéficier d'une qualité de vie irréprochable, que l'on décide de faire de son bien sa résidence principale ou un simple investissement locatif.

Une opération rentable à tous points de vue...

Comment investir en Espagne

On l'a vu, la situation immobilière en Espagne est particulièrement propice. Prix largement abordables, taux d'intérêt bas, possibilités d'investissements rentables... Tous les voyants sont au vert pour investir.

Vous êtes décidé à acheter en Espagne ? Sachez que l'achat immobilier sur place n'a rien de particulièrement compliqué, mais il vaut mieux être accompagné dans le processus afin d'être bien renseigné et de sécuriser au mieux son futur placement.

Un investissement rentable nécessite de connaître le marché immobilier, mais aussi les différences dans les règles et la culture du pays. En Espagne, par exemple, le rôle du notaire est différent (et moins important) que celui qu'il tient en France. Ces petites différences culturelles, si elles n'ont rien d'insurmontables, doivent être connues pour éviter les mauvaises surprises.

Afin de sécuriser votre placement et de vous assurer un processus d'achat parfaitement serein, il est conseillé de recourir à l'aide de professionnels dédiés. Connaissant les règles et les subtilités de l'immobilier espagnol ainsi que le cadre juridique afférent, ils vous aideront à réaliser votre achat dans les meilleures conditions. Faites-leur confiance, ils vous feront découvrir par la même occasion l'offre de studios à vendre à L'Escala.