Waarom en hoe investeren in Spanje?

In termen van investeringen in onroerend goed is Spanje een van de meest populaire bestemmingen in Europa. Na de financiële crisis van 2008 zijn de vastgoedprijzen gedaald, waardoor deze bestemming bijzonder toegankelijk is voor mensen die willen investeren. Nu, na enkele jaren van stabilisatie, gaan de Spaanse vastgoedprijzen omhoog. Het is daarom het ideale moment om in Spanje te investeren. Weinig overzicht van de elementen die u moet weten voordat u begint.

De Spaanse vastgoedmarkt

Tien jaar na de economische crisis en ondanks de huidige stijging zijn de vastgoedprijzen in Spanje nog steeds breed toegankelijk. Bovendien heeft de Spaanse staat de btw met 4 punten verlaagd om economische uitwisselingen te vergemakkelijken en meer investeerders in de onroerendgoedsector aan te trekken. Als gevolg hiervan kopen veel buitenlanders elk jaar onroerend goed in Spanje. In 2018 investeerden meer dan 105.000 buitenlandse kopers in steen, driemaal meer dan een decennium geleden.

De gezondheid van de sector zal naar verwachting doorzetten. Het jaar 2020 zou daarom, net als 2018 en 2019, een goede oogstjaar moeten zijn. De afgelopen jaren is er inderdaad een sterke groei geweest op de Spaanse vastgoedmarkt, zowel verhuur als verkoop, en alle sectoren (woningen, bedrijven, kantoren, enz.) Worden getroffen. Bijzonder lage rentetarieven en nog steeds lage vastgoedprijzen (buiten de grote steden zoals Madrid of Barcelona) maken dit idyllische plaatje compleet.

De komende jaren zullen we getuige zijn van een voortzetting van deze vastgoedgroei, zowel in volume als in waarde, en dit vooral in de kuststeden (Malaga, Alicante, Valencia ...). Het is dus een goed moment om te investeren.

Spaanse onroerendgoedbelasting

Voordat u in Spanje investeert, is het beter om meer te weten te komen over de geldende belasting. Houd er rekening mee dat de Spaanse onroerendgoedbelasting afhankelijk is van verschillende criteria: aard van het gekochte onroerend goed (nieuw / oud), locatie, bedrag van de transactie.

Als u een nieuwe woning koopt, moet u zich vertrouwd maken met twee afzonderlijke belastingen: IVA (lokale btw), waarvan het tarief 10% is op een nieuwe woning (behalve de Canarische Eilanden die een tarief van 6 toepassen) , 5%) en de AJD, die de belasting vormt op gedocumenteerde rechtshandelingen. Deze laatste is afhankelijk van de plaats van aankoop, de tarieven verschillen per autonome gemeenschap. Het is bijvoorbeeld 1,2% op de Balearen, 0,4% op de Canarische Eilanden en 1,5% in Catalonië en Andalusië.

Als u ervoor kiest om een oud pand te verwerven (meer dan 80% van de transacties in 2019), verschillen de regels. U betaalt geen btw, maar u bent wel aansprakelijk voor ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, of belasting op de eigendomsoverdracht in het Frans). Deze belasting wordt onafhankelijk beheerd door elke gemeenschap, maar varieert van 4 tot 10% over de waarde van het onroerend goed.

Als u eenmaal huiseigenaar bent geworden, moet u verschillende belastingen betalen. De gemeenschappelijke belasting voor alle eigenaren is de IBI (Impuesto sobre Bienes Immuebles), die gelijk is aan de Franse onroerendgoedbelasting en zelden hoger is dan 2.000 euro per jaar. Tot slot, als u een erfgoed heeft van ten minste 700.000 euro in Spanje (1 miljoen als het verworven onroerend goed uw hoofdverblijf is), moet u nog een gemeenschappelijke belasting betalen: de erfgoedbelasting. Met voordeel voeren verschillende gemeenschappen toch een belastingvermindering uit.

Waar investeren?

We hebben gezien dat vastgoedinvesteringen in Spanje bijzonder voordelig zijn. Er blijft een belangrijke vraag: in welk deel van Spanje investeren? Weet dat de beste deals worden gesloten in toeristische regio's, die vooral geconcentreerd zijn aan de Middellandse Zeekust. Bijvoorbeeld Catalonië, dat gebieden heeft die bijzonder populair zijn bij toeristen (vooral Frans): Costa Brava en Barcelona. Of Andalusië of de Balearen, waar Ibiza, om er maar een te noemen, nog steeds populair is. Deze regio's worden door veel toeristen bezocht en bieden dynamiek en bijzonder interessante vastgoedmogelijkheden.

Zo is de prijs per vierkante meter tussen de 2.100 en 2.400 € aan de Costa Brava. Deze prijzen, veel aantrekkelijker dan die van de Franse vastgoedmarkt, maken het mogelijk om een kwaliteitswoning te verwerven zonder uzelf financieel op te offeren. De bijzonder dynamische kustgebieden bieden ook een hoge levenskwaliteit. Zon, strand, aangename temperaturen ... Aan voordelen geen gebrek.

Bovendien is Spanje een toonaangevende toeristenbestemming, met een toenemend aantal bezoekers. In 2017 was het na Frankrijk het op één na meest bezochte land ter wereld.

Investeren aan de Costa Brava stelt u niet alleen in staat om een interessant onroerend goed te verwerven tegen lagere prijzen dan die op de Franse markt, maar ook om te genieten van een onberispelijke levenskwaliteit, of u nu besluit om van uw eigendom uw hoofdverblijf te maken of een simpele huurinvestering.

Een winstgevende operatie vanuit alle gezichtspunten ...

Hoe te investeren in Spanje

Zoals we hebben gezien, is de vastgoedsituatie in Spanje bijzonder gunstig. Zeer betaalbare prijzen, lage rentetarieven, winstgevende investeringsmogelijkheden ... Alle lichten zijn groen om te investeren.

Heeft u besloten om in Spanje te kopen? Houd er rekening mee dat het kopen van onroerend goed ter plaatse niet bijzonder ingewikkeld is, maar het is beter om begeleid te worden in het proces om goed geïnformeerd te zijn en uw toekomstige investering beter te beveiligen.

Een winstgevende investering vereist kennis van de vastgoedmarkt, maar ook de verschillen in de regels en cultuur van het land. In Spanje bijvoorbeeld is de rol van de notaris anders (en minder belangrijk) dan die hij in Frankrijk bekleedt. Deze kleine culturele verschillen, als ze niet onoverkomelijk zijn, moeten bekend zijn om onaangename verrassingen te voorkomen.

Om uw investering veilig te stellen en een perfect rustig aankoopproces te garanderen, is het raadzaam de hulp van toegewijde professionals in te roepen. Als u de regels en subtiliteiten van Spaans onroerend goed en het gerelateerde wettelijke kader kent, zullen ze u helpen uw aankoop in de beste omstandigheden te doen.