Wat zijn de belastingen voor een aankoop van onroerend goed in Spanje?

Of het nu nieuw of oud is, de aankoop van onroerend goed in Spanje vereist de betaling van vele belastingen waar niet van kan worden afgeweken. De verschillende wetgevingen volgens de 17 autonome gemeenschappen van het land van Cervantès, die elk hun eigen onroerendgoedbelasting beheren; in feite zullen de totale kosten die de koper wegen, variëren van 8% tot 15% van de waarde van het gewenste goed. Laten we in detail bekijken welke het is.

Als u een oud pand koopt ...

De zwaardere belasting die u hebt om aan te nemen zal het zijn Tax Transfer PROPR Iete , afgekort ITP. Het beheer wordt toegegeven aan de Spaanse autonomie, het tarief zal fluctueren van oost naar west en van noord naar zuid: het varieert van 6% van de prijs van het onroerend goed - in de regio Madrid - tot 11% op de Balearen. Maar wees gerust: enerzijds bestaan er speciale gevallen ; aan de andere kant wordt in de meeste regio's een verlaging toegekend aan een breed scala van sociale klassen . In Catalonië wordt het ITP bijvoorbeeld verlaagd voor jongeren tot 33 jaar met een jaarinkomen van minder dan € 30.000 of voor grote gezinnen met een laag inkomen tot 5%.

In ieder geval is het het beste om de autonomiewetgeving te raadplegen waarin u van plan bent genoegen te nemen met meer informatie.

Als u een nieuw onroerend goed koopt ...

... BTW is inbegrepen in uw uitgaven ...

Deze keer betaalt u geen ITP, maar wel btw . Over het algemeen schommelt het rond een waarde die gelijk is aan 10% van de aankoopprijs. Echter, net als het ITP, zijn er uitzonderingen die de wetgeving onderstrepen: zo zal bijvoorbeeld door de staat gefinancierde goedkope huisvesting niet meer dan 4% btw bedragen.

... Net als extra kosten

Dit zijn kosten met betrekking tot de water-, elektriciteits- en gasaansluitingen op uw land, evenals de installatie van de elektrische meter die u als koper moet betalen.

Notariële kosten

De Spaanse notaris

Hij heeft een heel andere rol dan de Franse notaris. Hij vertegenwoordigt de staat en zorgt alleen voor de juiste opstelling van de verkoopakte van het onroerend goed. Hij zal ook controleren of de aankoopprijs van het onroerend goed aan de verkoper is betaald en certificeert de identiteit en handtekeningen van de partijen die de koopakte ondertekenen. Het beschermt op geen enkele manier de belangen van anderen, of het nu de koper of de verkoper is.

Aangezien het een overheidsentiteit is, zijn haar vergoedingen wettelijk geregeld: er is dus geen concurrentie binnen het beroep, wat betekent dat geen enkele notaris interessanter is dan een andere in prijsniveau. Bovendien, het eerste consult van deze meester is gratis in alle gevallen.

De vergoedingen

De eerste kosten in verband met de notaris zijn uiteraard zijn erelonen, die in het algemeen tussen 300 € en 700 € zullen bedragen.

Maar hij zal uw akte ook registreren in het eigendomsregister, een document dat de juridische titel van uw eigendom garandeert. Deze vergoeding schommelt tussen 300 € en 600 €. Deze registratie genereert de belasting op juridische documentatie (afgekort IAJD in de taal van Cervantes) die varieert tussen 0,5% en 1,5% van de verkoopprijs, afhankelijk van de gemeenschap.

Merk ook op dat als de aankoop van een grond zal resulteren in de bouw van een huis erop, u twee eigendomsakten zult moeten afgeven, één voor de grond en één voor de bouw.

Voor rechtszekerheid: een advocaat

Hoewel dit niet verplicht is, aan de arm van een Avoca t is goed advies voor het kopen van een woning in Spanje. Inderdaad, het zal u begeleiden tijdens het aankoopproces en zal de goede werking van alle genomen stappen verifiëren. Sommige notarissen die hun verplichtingen proberen te ontlopen door een disclaimer aan het contract toe te voegen die zij niet de moeite nemen om aan de koper uit te leggen, kan het gerechtvaardigd zijn om een advocaat te bellen om te voorkomen dat de val. Deze juridische verdediging zal u vragen om ongeveer 1% van de aankoopprijs van het onroerend goed (de kosten variëren afhankelijk van de gevraagde services en de reputatie).

De makelaar

De aankoop van onroerend goed vereist uiteraard een doorgang door de makelaardij . De koper hoeft in principe geen bemiddelingsprovisie te betalen; maar in veel gemeenschappen delen de twee partijen die over het goede onderhandelen een provisie van in het algemeen 5% HT van de prijs van het goede.

Bovendien begeleiden bepaalde Franstalige in Spanje gevestigde makelaars u in alle fasen van de aankoop om u beter te begeleiden in een land waarvan u niet noodzakelijk alle subtiliteiten en vastgoedcomplicaties kent.

Vergeet de dagelijkse uitgaven niet!

Want als ze niet direct in het budget passen om een goed te kopen, worden ze eraan gekoppeld en moet er dus op worden gelet. Dit betreft belastingen, gemeenschapskosten, gas- en elektriciteitsabonnementen etc.

Deze kosten liggen tussen 2% en 4% van de eigendomskosten in één jaar.