Каковы налоги на покупку недвижимости в Испании?

Будь то новая или старая, покупка недвижимости в Испании требует уплаты многих налогов, от которых невозможно отказаться. Законодательство отличается в 17 автономных общинах страны Сервантеса, каждое управление собственным налогообложением недвижимости; на самом деле, общие расходы, которые будут влиять на покупателя, будут варьироваться от 8% до 15% от стоимости желаемого товара. Давайте посмотрим подробно, какой это.

Если вы покупаете старую недвижимость ...

Самым тяжелым налогом, который вам придется нести, будет налог на передачу собственности , сокращенно обозначенный как ITP. Его управление передано испанским автономиям, его ставка будет колебаться с востока на запад и с севера на юг: оно колеблется от 6% от стоимости недвижимости в Мадридском регионе до 11% на Балеарских островах. Но будьте уверены: с одной стороны, существуют особые случаи ; с другой стороны, в большинстве регионов сокращение предоставляется широкому кругу социальных классов . Например, в Каталонии для молодых людей моложе 33 лет, чей годовой доход составляет менее 30 000 евро, или для многодетных семей с низкими заработками ITP снижается до 5%.

В любом случае, лучше всего обратиться к закону об автономии, в котором вы планируете получить дополнительную информацию.

Если вы покупаете новую недвижимость ...

... НДС включен в ваши расходы ...

На этот раз вы не будете платить ITP, но придется платить НДС . Как правило, он колеблется около значения, равного 10% от покупной цены. Однако, как и в случае с ITP, исключения делают акцент на его законодательстве: например, дешевое жилье, финансируемое государством, не будет превышать НДС в 4%.

... так же, как дополнительные расходы

Это расходы, связанные с подключением воды, электричества и газа на вашей земле, а также с установкой электросчетчика, которую вы, как покупатель, должны будете оплатить.

Нотариальные сборы

Испанский нотариус

У него совершенно другая роль от французского нотариуса. Представляя государство, он будет обеспечивать только надлежащую подготовку акта продажи имущества. Он также проверит, что покупная цена имущества уплачена продавцу, и удостоверяет личность и подписи сторон, которые подписывают акт купли-продажи. Это никоим образом не защищает интересы других, будь то покупатель или продавец.

Поскольку это государственное образование, его гонорары регулируются законом: следовательно, в профессии нет конкуренции , что означает, что ни один нотариус не является более интересным, чем другой в уровень цен. Кроме того, первая консультация с этим мастером бесплатна во всех случаях.

Сборы

Первыми расходами, связанными с нотариусом, будут, очевидно, его гонорары, которые, как правило, составят от 300 до 700 евро.

Но он также зарегистрирует ваш документ в Реестре собственности, документ, который гарантирует законное право собственности на вашу собственность. Этот сбор будет колебаться от 300 € до 600 €. Эта регистрация приведет к налогу на юридическую документацию (сокращенно IAJD на языке Сервантеса), который будет варьироваться от 0,5% до 1,5% от продажной цены, в зависимости от сообщества.

Также обратите внимание, что если покупка земли приведет к строительству дома на нем, вам придется оформить два акта собственности, один на землю и один на строительство.

Для юридической уверенности: юрист

Хотя это не обязательно, чтобы вооружить Avoca т звук советы по покупке недвижимости в Испании. Действительно, он будет сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки и будет проверять бесперебойную работу всех предпринятых шагов. Некоторым нотариусам, пытающимся уклониться от своих обязательств, добавив к договору заявление об отказе от ответственности, которое они не пытаются объяснить покупателю, может быть оправданным вызвать адвоката, чтобы не попасть в ловушка Эта правовая защита потребует от вас приблизительно 1% от покупной цены имущества (его плата зависит от запрашиваемых услуг и их репутации).

Агентство недвижимости

Покупка недвижимости, очевидно, требует прохождения через ящик агентства недвижимости . В принципе, покупатель не должен платить агентское вознаграждение; но во многих общинах, обе стороны ведут переговоры также разделяют общую комиссию 5% без учета стоимости имущества.

Кроме того, некоторые франкоговорящие агентства недвижимости, созданные в Испании, проводят вас через все этапы покупки, чтобы лучше сопровождать вас в стране, в которой вы не обязательно знаете все тонкости и сложности с недвижимостью.

Не забывайте ежедневные расходы!

Потому что, если они не вписываются непосредственно в бюджет покупки товара, они связаны с ним и, следовательно, должны быть осторожны. Это касается налогов, коммунальных платежей, подписки на газ и электричество и т. Д.

Эти затраты составляют от 2% до 4% от стоимости владения за один год.