¿Cuáles son los impuestos para la compra de una propiedad en España?

Ya sea nuevo o viejo, la compra de bienes inmuebles en España requiere el pago de muchos impuestos que es imposible derogar. Las diferentes legislaciones según las 17 comunidades autónomas del país de Cervantès, cada una gestionando su propia fiscalidad inmobiliaria; de hecho, los costos totales que pesan sobre el comprador variarán del 8% al 15% del valor del bien deseado. Veamos en detalle cuál es.

Si compra una propiedad antigua ...

El impuesto más alto que deberá pagar será el Impuesto a la transferencia de propiedades , abreviado como ITP. Su gestión se concede a las autonomías españolas, su tasa fluctuará de este a oeste y de norte a sur: oscila entre el 6% del precio de la propiedad, en la región de Madrid, y el 11% en las Islas Baleares. Pero tenga la seguridad: por un lado, existen casos especiales ; Por otro lado, en la mayoría de las regiones, se otorga una reducción a una amplia gama de clases sociales. Por ejemplo, en Cataluña, para los jóvenes menores de 33 años cuyo ingreso anual es inferior a € 30,000, o para familias numerosas con bajos ingresos, el ITP se reduce al 5%.

En cualquier caso, lo mejor que puede hacer es consultar la legislación de autonomía en la que planea conformarse para obtener más información.

Si compra una nueva propiedad inmobiliaria ...

... El IVA está incluido en sus gastos ...

Esta vez, no pagará ITP, pero tendrá que pagar el IVA . En general, fluctúa alrededor de un valor igual al 10% del precio de compra. Sin embargo, al igual que el ITP, las excepciones puntúan su legislación: por ejemplo, las viviendas de bajo costo financiadas por el estado no excederán un IVA del 4%.

... Al igual que los cargos adicionales

Estos son los costos relacionados con las conexiones de agua, electricidad y gas en su tierra, así como la instalación del medidor eléctrico que, como comprador, se verá obligado a pagar.

Tasas notariales

El notario español

Tiene un papel muy diferente del notario francés. En representación del Estado, solo garantizará la redacción adecuada del acto de venta de la propiedad. También verificará que el precio de compra de la propiedad se pague al vendedor y certifica la identidad y las firmas de las partes que firman la escritura de venta. De ninguna manera protege los intereses de otros, ya sea el comprador o el vendedor.

Dado que es una entidad estatal, sus tarifas están reguladas por ley: por lo tanto, no hay competencia dentro de la profesión, lo que significa que ningún notario es más interesante que otro en nivel de precios Además, la primera consulta con este maestro es gratuita en todos los casos.

Los gastos

Los primeros gastos relacionados con el notario obviamente serán sus honorarios que, en general, serán entre 300 € y 700 €.

Pero también registrará su escritura en el Registro de la Propiedad, un documento que garantizará el título legal de su propiedad. Esta tarifa fluctuará entre 300 € y 600 €. Este registro generará el impuesto sobre la documentación legal (abreviado IAJD en el idioma de Cervantes) que variará entre 0.5% y 1.5% del precio de venta, dependiendo de la comunidad.

También tenga en cuenta que si la compra de un terreno resultará en la construcción de una casa, tendrá que descargar dos escrituras de propiedad, una para el terreno y otra para la construcción.

Por seguridad jurídica: un abogado

Aunque esto no es obligatorio, para armar un Avoca t es un buen consejo para la compra de una propiedad en España. De hecho, lo acompañará durante todo el proceso de compra y verificará el buen funcionamiento de todos los pasos tomados. Algunos notarios que intentan evitar sus obligaciones agregando una exención de responsabilidad al contrato que no se molestan en explicar al comprador, puede estar justificado llamar a un abogado para evitar caer en la trampa. Esta defensa legal le pedirá aproximadamente el 1% del precio de compra de la propiedad (sus tarifas varían según los servicios solicitados y su reputación).

La agencia inmobiliaria

La compra de bienes inmuebles obviamente requiere pasar por el cuadro de la agencia inmobiliaria . En principio, el comprador no tiene que pagar comisión de agencia; pero en muchas comunidades, las dos partes que negocian el bien comparten una comisión generalmente del 5% HT del precio del bien.

Además, ciertas agencias inmobiliarias francófonas establecidas en España lo guían a través de todas las etapas de la compra para acompañarlo mejor en un país del que no necesariamente conoce todas las sutilezas y complicaciones inmobiliarias.

¡No olvides los gastos diarios!

Porque si no encajan directamente en el presupuesto para comprar un bien, están vinculados a él y, por lo tanto, se debe tener cuidado. Esto se refiere a impuestos, gastos de comunidad, suscripciones de gas y electricidad, etc.

Estos costos equilibran entre 2% y 4% del costo de propiedad en un año.