Quins són els impostos per a la compra d’una propietat a Espanya?

Ja sigui nou o vell, la compra d’ immobles a Espanya requereix el pagament de molts impostos dels quals és impossible derogar. Les diferents legislacions segons les 17 comunitats autònomes del país de Cervantès, cada una que gestiona la seva pròpia fiscalitat immobiliària; de fet, els costos totals que pesa el comprador variaran del 8% al 15% del valor del bé desitjat. Vegem amb detall quin és.

Si compres una propietat antiga ...

L’impost més pesat que haureu de suportar serà l’ Impost sobre transferències de propietats , abreujat com ITP. Atorgant-se la seva gestió a les autonomies espanyoles, la seva taxa oscil·larà d’est a oest i de nord a sud: oscil·la entre el 6% del preu de l’immoble (a la regió de Madrid) i l’11% a les Illes Balears. Però estigueu segurs: d’una banda, existeixen casos especials ; d'altra banda, a la majoria de regions, es concedeix una reducció a una àmplia gamma de classes socials. Per exemple, a Catalunya, per a joves menors de 33 anys, els ingressos anuals inferiors a 30.000 €, o per a famílies nombroses amb guanys baixos, l’ITP es redueix al 5%.

En qualsevol cas, el millor que cal fer és consultar la legislació d’autonomia en què es planteja conformar-se amb més informació.

Si compres una propietat immobiliària nova ...

… IVA inclòs en les vostres despeses ...

Aquesta vegada, no pagaràs ITP, sinó que haurà de pagar l’ IVA . Generalment, oscil·la al voltant d’un valor igual al 10% del preu de compra. No obstant això, com la ITP, les excepcions puntuen la seva legislació: per exemple, l'habitatge de baix cost finançat per l'estat no superarà un IVA del 4%.

... Igual que les despeses addicionals

Es tracta de costos relacionats amb les connexions d’aigua, electricitat i gas a la vostra terra, així com la instal·lació del comptador elèctric que sereu obligats, com a comprador, a pagar.

Honoraris notarials

El notari espanyol

Té un paper molt diferent del notari francès. Representant l'Estat, només garantirà la redacció adequada de l'acte de venda de la propietat. També comprovarà que el preu de compra de l’immoble es paga al venedor i certifica la identitat i signatures de les parts que signen l’escriptura de venda. No protegeix de cap manera els interessos dels altres, ja sigui el comprador o el venedor.

Al tractar-se d’una entitat estatal, els seus honoraris estan regulats per la llei: per tant, no hi ha competència dins la professió, cosa que significa que cap notari és més interessant que un altre en nivell de preus. A més, la primera consulta amb aquest màster és gratuïta en tots els casos.

Els costos

Les primeres despeses relacionades amb el notari seran, òbviament, els seus honoraris que, en general, se situaran entre els 300 € i els 700 €.

Però també registrarà la vostra escriptura al Registre de la propietat, un document que garantirà el títol legal de la vostra propietat. Aquesta tarifa oscil·larà entre els 300 € i els 600 €. Aquest registre generarà l’ impost sobre documentació legal (abreujat IAJD en l’idioma de Cervantes) que variarà entre el 0,5% i l’1,5% del preu de venda, segons la comunitat.

Tingueu en compte també que si la compra d’un terreny comportarà la construcció d’una casa en ell, haureu de descarregar dues escriptures de propietats, una pel terreny i una altra per a la construcció.

Per seguretat jurídica: un advocat

Encara que això no és obligatori, per armar un Avoca t és un bon consell per a la compra d'una propietat a Espanya. De fet, us acompanyarà durant tot el procés de compra i comprovarà el bon funcionament de tots els passos realitzats. Alguns notaris que intenten evitar les seves obligacions afegint una renúncia al contracte que no es molesten a explicar al comprador, pot ser que es justifiqui una trucada a un advocat per evitar que caigui la trampa. Aquesta defensa legal us demanarà aproximadament l’ 1% del preu de compra de l’immoble (els seus honoraris varien en funció dels serveis sol·licitats i de la seva reputació).

L’agència immobiliària

La compra d’immobles requereix, òbviament, un pas per la caixa de l’ agència immobiliària . En principi, el comprador no ha de pagar comissió d’agència; però en moltes comunitats, les dues parts que negocien el bé comparteixen una comissió generalment del 5% HT del preu del bé.

A més, algunes agències immobiliàries de parla francesa establertes a Espanya us guien a través de totes les etapes de la compra per ajudar-vos millor en un país del qual no necessàriament coneixeu totes les subtileses i complicacions de les propietats immobiliàries.

No oblideu les despeses diàries.

Perquè si no s’incorporen directament al pressupost per comprar un bé, s’hi vinculen i, per tant, cal tenir cura. Es tracta d’impostos, taxes comunitàries, abonaments de gas i electricitat, etc.

Aquests costos equilibren entre el 2% i el 4% del cost de propietat en un any.