Почему и как инвестировать в испанский?

С точки зрения инвестиций в недвижимость, Испания является одним из самых популярных направлений в Европе. После финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость упали, что делает этот пункт назначения особенно доступным для людей, желающих инвестировать. Сейчас, после нескольких лет стабилизации, цены на недвижимость в Испании растут. Поэтому это идеальное время для инвестиций в Испанию. Небольшой обзор элементов, чтобы знать, прежде чем начать.

Испанский рынок недвижимости

Спустя десять лет после экономического кризиса, и, несмотря на наблюдаемый в настоящее время рост, цены на недвижимость в Испании все еще широко доступны. Кроме того, испанское государство снизило НДС на 4 пункта, стремясь облегчить экономические обмены и привлечь больше инвесторов в сектор недвижимости. В результате многие иностранцы покупают недвижимость в Испании каждый год. В 2018 году более 105 000 иностранных покупателей инвестировали в камень, в три раза больше, чем десять лет назад.

Прогнозируется, что здоровье сектора будет продолжаться. Таким образом, 2020 год, как и 2018 и 2019 годы, должен стать хорошим урожаем для инвестиций. В последние годы действительно был сильный рост на рынке недвижимости Испании, будь то аренда или продажа, и все сектора (жилой, коммерческий, офисы и т. Д.) Затронуты. Особенно низкие процентные ставки и все еще низкие цены на недвижимость (за пределами крупных городов, таких как Мадрид или Барселона) дополняют эту идиллическую картину.

В ближайшие годы мы должны стать свидетелями продолжения этого роста недвижимости, как по объему, так и по стоимости, и особенно в прибрежных городах (Малага, Аликанте, Валенсия ...). Так что сейчас хорошее время для инвестиций.

Испанское налогообложение недвижимости

Прежде чем инвестировать в Испанию, лучше узнать о действующем налогообложении. Обратите внимание, что налогообложение недвижимости в Испании зависит от нескольких критериев: характер приобретаемой недвижимости (новая / старая), местоположение, сумма сделки.

Если вы покупаете новую недвижимость, вам придется ознакомиться с двумя отдельными налогами: IVA (местный НДС), ставка которого составляет 10% на новую недвижимость (кроме Канарских островов, которые применяют ставку 6 , 5%) и AJD, которая составляет налог на документально подтвержденные правовые акты. Последний варьируется в зависимости от места покупки, ставки различны в каждом автономном сообществе. Например, 1,2% на Балеарских островах, 0,4% на Канарских островах и 1,5% в Каталонии и Андалусии.

Однако если вы решите приобрести старое имущество (более 80% сделок в 2019 году), правила будут другими. Вы не будете платить НДС, но вы будете нести ответственность за ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales или налог на передачу имущества на французском языке). Этот налог управляется независимо каждым сообществом, но он варьируется от 4 до 10% от стоимости имущества.

Как только вы станете домовладельцем, вы будете нести ответственность за несколько налогов. Общий налог для всех владельцев - IBI (Impuesto sobre Bienes Immuebles), который эквивалентен французскому налогу на имущество и редко превышает 2000 евро в год. Наконец, если у вас в Испании наследство не менее 700 000 евро (1 миллион, если приобретенное имущество служит вашим основным местом жительства), вам придется заплатить еще один общий налог: налог на наследство. Тем не менее, несколько общин, тем не менее, практикуют снижение налогов.

Куда инвестировать?

Мы видели, что инвестиции в недвижимость в Испании особенно выгодны. Остается важный вопрос: в какую часть Испании инвестировать? Знайте, что лучшие предложения заключаются в туристических регионах, которые особенно сосредоточены на побережье Средиземного моря. Например, Каталония, где есть районы, особенно популярные у туристов (особенно французских): Коста Брава и Барселона. Или Андалусия или Балеарские острова, где Ибица, если не считать одного, все еще популярна. Часто посещаемые туристами, эти регионы предлагают динамизм и особенно интересные возможности в сфере недвижимости.

Например, цена за квадратный метр составляет от 2100 до 2400 евро на побережье Коста Брава. Эти цены, намного более привлекательные, чем на французском рынке недвижимости, позволяют приобретать качественную недвижимость, не жертвуя собой финансово. Особенно динамичные прибрежные районы также предлагают высокое качество жизни. Солнце, пляжи, приятные температуры ... Нет недостатка в преимуществах.

Кроме того, Испания является ведущим туристическим направлением с ростом посещаемости. В 2017 году это была вторая по посещаемости страна в мире после Франции.

Инвестирование на Коста Брава не только позволяет вам приобрести интересную недвижимость по ценам ниже, чем на французском рынке, но и извлечь выгоду из безупречного качества жизни, независимо от того, решите ли вы сделать вашу собственность вашей основной резиденцией или простая инвестиция в аренду.

Выгодная операция со всех точек зрения ...

Как инвестировать в Испанию

Как мы уже видели, ситуация с недвижимостью в Испании особенно благоприятна. Доступные цены, низкие процентные ставки, выгодные инвестиционные возможности ... Все огни зеленого цвета для инвестиций.

Вы решили купить в Испании? Имейте в виду, что покупка недвижимости на месте не особенно сложна, но лучше быть сопровождаемой в процессе, чтобы быть хорошо информированной и лучше защитить ваши будущие инвестиции.

Выгодные инвестиции требуют знания рынка недвижимости, а также различий в правилах и культуре страны. В Испании, например, роль нотариуса отличается (и менее важна) от той, которую он имеет во Франции. Эти небольшие культурные различия, если они не являются непреодолимыми, должны быть известны, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Чтобы обезопасить ваши инвестиции и обеспечить совершенно спокойный процесс покупки, желательно обратиться за помощью к профессионалам. Зная правила и тонкости испанской недвижимости и соответствующие правовые рамки, они помогут вам сделать вашу покупку в лучших условиях.