Warum und wie in Spanien investieren?

In Bezug auf Immobilieninvestitionen ist Spanien eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Nach der Finanzkrise von 2008 fielen die Immobilienpreise, was dieses Ziel für Menschen, die investieren möchten, besonders zugänglich machte. Jetzt, nach mehreren Jahren der Stabilisierung, steigen die spanischen Immobilienpreise. Es ist daher der ideale Zeitpunkt, um in Spanien zu investieren. Wenig Überprüfung der Elemente zu wissen, bevor Sie beginnen.

Der spanische Immobilienmarkt

Zehn Jahre nach der Wirtschaftskrise sind die Immobilienpreise in Spanien trotz eines derzeit beobachteten Anstiegs immer noch allgemein zugänglich. Darüber hinaus senkte der spanische Staat die Mehrwertsteuer um 4 Punkte, um den wirtschaftlichen Austausch zu erleichtern und mehr Investoren in den Immobiliensektor zu locken. Infolgedessen kaufen jedes Jahr viele Ausländer Immobilien in Spanien. Im Jahr 2018 investierten mehr als 105.000 ausländische Käufer in Stein, dreimal mehr als vor einem Jahrzehnt.

Die Gesundheit des Sektors wird sich voraussichtlich fortsetzen. Das Jahr 2020 sollte daher wie 2018 und 2019 ein guter Jahrgang für Investitionen sein. In den letzten Jahren ist der spanische Immobilienmarkt in der Tat stark gewachsen, egal ob Vermietung oder Verkauf, und alle Sektoren (Wohnen, Gewerbe, Büros usw.) sind betroffen. Besonders niedrige Zinsen und immer noch niedrige Immobilienpreise (außerhalb von Großstädten wie Madrid oder Barcelona) runden dieses idyllische Bild ab.

In den kommenden Jahren sollte sich dieses Immobilienwachstum sowohl in Bezug auf das Volumen als auch in Bezug auf den Wert fortsetzen, insbesondere in den Küstenstädten (Malaga, Alicante, Valencia ...). Es ist also ein guter Zeitpunkt, um zu investieren.

Spanische Grundsteuer

Bevor Sie in Spanien investieren, sollten Sie sich über die geltenden Steuern informieren. Beachten Sie, dass die spanische Besteuerung von Immobilien von mehreren Kriterien abhängt: Art der erworbenen Immobilie (neu / alt), Standort, Höhe der Transaktion.

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, müssen Sie sich mit zwei separaten Steuern vertraut machen: IVA (lokale Mehrwertsteuer), deren Steuersatz 10% auf eine neue Immobilie beträgt (mit Ausnahme der Kanaren, für die ein Steuersatz von 6 gilt) , 5%) und die AJD, die die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte darstellt. Letzteres variiert je nach Kaufort, wobei die Preise in jeder autonomen Gemeinschaft unterschiedlich sind. Es sind zum Beispiel 1,2% auf den Balearen, 0,4% auf den Kanaren und 1,5% in Katalonien und Andalusien.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer alten Immobilie entscheiden (mehr als 80% der Transaktionen im Jahr 2019), unterscheiden sich die Regeln jedoch. Sie zahlen keine Mehrwertsteuer, haften jedoch für ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales oder Steuern auf die Übertragung von Eigentum auf Französisch). Diese Steuer wird von jeder Gemeinde unabhängig verwaltet, variiert jedoch zwischen 4 und 10% des Wertes der Immobilie.

Sobald Sie Hausbesitzer werden, müssen Sie mehrere Steuern zahlen. Die gemeinsame Steuer für alle Eigentümer ist der IBI (Impuesto sobre Bienes Immuebles), der der französischen Grundsteuer entspricht und selten 2.000 Euro pro Jahr übersteigt. Wenn Sie in Spanien ein Erbe von mindestens 700.000 Euro haben (1 Million, wenn das erworbene Eigentum als Hauptwohnsitz dient), müssen Sie eine weitere gemeinsame Steuer zahlen: die Erbschaftssteuer. Vorteilhafterweise praktizieren mehrere Gemeinden dennoch eine Steuerermäßigung.

Wo investieren?

Wir haben gesehen, dass Immobilieninvestitionen in Spanien besonders vorteilhaft sind. Es bleibt eine wichtige Frage: In welchen Teil Spaniens soll investiert werden? Wissen Sie, dass die besten Angebote in touristischen Regionen abgeschlossen werden, die sich besonders auf die Mittelmeerküste konzentrieren. Zum Beispiel Katalonien, das Gebiete hat, die bei Touristen (insbesondere Franzosen) besonders beliebt sind: Costa Brava und Barcelona. Oder Andalusien oder die Balearen, wo Ibiza, um nur eine zu nennen, immer noch beliebt ist. Diese von vielen Touristen frequentierten Regionen bieten Dynamik und besonders interessante Immobilienmöglichkeiten.

Beispielsweise liegt der Quadratmeterpreis an der Costa Brava zwischen 2.100 und 2.400 €. Diese Preise, die viel attraktiver sind als die des französischen Immobilienmarktes, ermöglichen den Erwerb einer Qualitätsimmobilie, ohne sich finanziell opfern zu müssen. Die besonders dynamischen Küstengebiete bieten auch eine hohe Lebensqualität. Sonne, Strände, angenehme Temperaturen ... An Vorteilen mangelt es nicht.

Darüber hinaus ist Spanien ein führendes Touristenziel mit zunehmender Häufigkeit. 2017 war es nach Frankreich das am zweithäufigsten besuchte Land der Welt.

Wenn Sie an der Costa Brava investieren, können Sie nicht nur eine interessante Immobilie zu niedrigeren Preisen als auf dem französischen Markt erwerben, sondern auch von einer einwandfreien Lebensqualität profitieren, unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie zu Ihrem Hauptwohnsitz machen oder nicht eine einfache Mietinvestition.

Ein profitabler Betrieb aus allen Blickwinkeln ...

Wie man in Spanien investiert

Wie wir gesehen haben, ist die Immobiliensituation in Spanien besonders günstig. Weitgehend erschwingliche Preise, niedrige Zinsen, rentable Investitionsmöglichkeiten ... Alle Lichter sind grün für Investitionen.

Haben Sie sich für einen Kauf in Spanien entschieden? Beachten Sie, dass der Kauf von Immobilien vor Ort nicht besonders kompliziert ist. Es ist jedoch besser, den Prozess zu begleiten, um gut informiert zu sein und Ihre zukünftige Investition besser abzusichern.

Eine rentable Investition erfordert die Kenntnis des Immobilienmarktes, aber auch der Unterschiede in den Regeln und der Kultur des Landes. In Spanien zum Beispiel ist die Rolle des Notars anders (und weniger wichtig) als die, die er in Frankreich innehat. Diese kleinen kulturellen Unterschiede müssen bekannt sein, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, wenn sie nicht unüberwindbar sind.

Um Ihre Investition zu sichern und einen vollkommen friedlichen Kaufprozess zu gewährleisten, ist es ratsam, sich an engagierte Fachleute zu wenden. Wenn Sie die Regeln und Feinheiten spanischer Immobilien und die damit verbundenen rechtlichen Rahmenbedingungen kennen, können Sie Ihren Kauf unter den besten Bedingungen tätigen.