¿Por qué y cómo invertir en España?

En términos de inversión inmobiliaria, España es uno de los destinos más populares de Europa. Después de la crisis financiera de 2008, los precios inmobiliarios cayeron, haciendo que este destino sea particularmente accesible para las personas que desean invertir. Ahora, después de varios años de estabilización, los precios inmobiliarios españoles están subiendo. Por lo tanto, es el momento ideal para invertir en España. Pequeña revisión de los elementos a saber antes de comenzar.

El mercado inmobiliario español

Diez años después de la crisis económica, y a pesar del aumento observado actualmente, los precios inmobiliarios en España siguen siendo ampliamente accesibles. Además, el Estado español redujo el IVA en 4 puntos, en un deseo de facilitar los intercambios económicos y atraer más inversores en el sector inmobiliario. Como resultado, muchos extranjeros compran bienes inmuebles en España cada año. En 2018, más de 105,000 compradores extranjeros invirtieron en piedra, tres veces más que hace una década.

Se pronostica que la salud del sector continuará. Por lo tanto, el año 2020 debería ser, como 2018 y 2019, una buena cosecha para invertir. En los últimos años, ha habido un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario español, ya sea en alquiler o venta, y todos los sectores (residencial, comercial, oficinas, etc.) se ven afectados. Las tasas de interés particularmente bajas y los precios inmobiliarios aún bajos (fuera de las principales ciudades como Madrid o Barcelona) completan esta imagen idílica.

En los próximos años, deberíamos presenciar una continuación de este crecimiento inmobiliario, tanto en volumen como en valor, y esto especialmente en las ciudades costeras (Málaga, Alicante, Valencia ...). Entonces es un buen momento para invertir.

Fiscalidad inmobiliaria española

Antes de invertir en España, es mejor conocer los impuestos vigentes. Tenga en cuenta que los impuestos españoles a la propiedad dependen de varios criterios: naturaleza de la propiedad comprada (nueva / antigua), ubicación, monto de la transacción.

Si compra una nueva propiedad, tendrá que familiarizarse con dos impuestos separados: IVA (IVA local), cuya tasa es del 10% en una nueva propiedad (excepto Canarias, que aplica una tasa de 6 , 5%) y el AJD, que constituye el impuesto sobre los actos jurídicos documentados. Este último varía según el lugar de compra, las tarifas son diferentes en cada comunidad autónoma. Es, por ejemplo, el 1,2% en Baleares, el 0,4% en Canarias y el 1,5% en Cataluña y Andalucía.

Sin embargo, si elige adquirir una propiedad antigua (más del 80% de las transacciones en 2019), las reglas difieren. No pagará el IVA, pero será responsable del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, o impuesto sobre la transferencia de bienes en francés). Este impuesto es administrado independientemente por cada comunidad, pero varía de 4 a 10% sobre el valor de la propiedad.

Una vez que se convierta en propietario, será responsable de varios impuestos. El impuesto común para todos los propietarios es el IBI (Impuesto sobre Bienes Immuebles), que es equivalente al impuesto francés a la propiedad y rara vez supera los 2.000 euros por año. Finalmente, si tiene un patrimonio de al menos 700,000 euros en España (1 millón si la propiedad adquirida sirve como su residencia principal), tendrá que pagar otro impuesto común: el Impuesto sobre el Patrimonio. Ventajosamente, varias comunidades, sin embargo, practican una reducción de impuestos.

Dónde invertir

Hemos visto que la inversión inmobiliaria en España es particularmente ventajosa. Queda una pregunta importante: ¿en qué parte de España invertir? Sepa que las mejores ofertas se concluyen en regiones turísticas, que se concentran particularmente en la costa mediterránea. Por ejemplo, Cataluña, que tiene áreas particularmente populares entre los turistas (especialmente franceses): Costa Brava y Barcelona. O Andalucía o las Islas Baleares, donde Ibiza, por nombrar solo una, sigue siendo popular. Frecuentados por muchos turistas, estas regiones ofrecen dinamismo y oportunidades inmobiliarias particularmente interesantes.

Por ejemplo, el precio por metro cuadrado oscila entre 2.100 y 2.400 € en la Costa Brava. Estos precios, mucho más atractivos que los del mercado inmobiliario francés, permiten adquirir una propiedad de calidad sin tener que sacrificarse financieramente. Las zonas costeras particularmente dinámicas también ofrecen una alta calidad de vida. Sol, playas, temperaturas agradables ... No hay escasez de ventajas.

Además, España es un destino turístico líder, con una frecuencia creciente. En 2017, fue el segundo país más visitado del mundo, después de Francia.

Invertir en la Costa Brava no solo le permite adquirir una propiedad interesante a precios más bajos que los del mercado francés, sino también beneficiarse de una calidad de vida impecable, ya sea que decida hacer de su propiedad su hogar principal o Una simple inversión de alquiler.

Una operación rentable desde todos los puntos de vista ...

¿Cómo invertir en España?

Como hemos visto, la situación inmobiliaria en España es particularmente favorable. Precios ampliamente accesibles, tasas de interés bajas, posibilidades de inversión rentables ... Todas las luces son verdes para invertir.

¿Has decidido comprar en España? Tenga en cuenta que comprar una propiedad en el sitio no es particularmente complicado, pero es mejor estar acompañado en el proceso para estar bien informado y asegurar mejor su inversión futura.

Una inversión rentable requiere conocer el mercado inmobiliario, pero también las diferencias en las normas y la cultura del país. En España, por ejemplo, el papel del notario es diferente (y menos importante) que el que tiene en Francia. Estas pequeñas diferencias culturales, si no son insuperables, deben conocerse para evitar sorpresas desagradables.

Para asegurar su inversión y garantizar un proceso de compra perfectamente pacífico, es aconsejable buscar la ayuda de profesionales dedicados. Conociendo las reglas y sutilezas de los bienes inmuebles españoles y el marco legal relacionado, le ayudarán a realizar su compra en las mejores condiciones.