Per què i com invertir a Catalunya?

Pel que fa a la inversió immobiliària, Espanya és una de les destinacions més populars d’Europa. Després de la crisi financera de 2008, els preus de béns immobles van caure, cosa que va fer que aquesta destinació fos especialment accessible per a les persones que desitgin invertir. Ara, després de diversos anys d’estabilització, augmenten els preus immobiliaris espanyols. Per tant, és el moment ideal per invertir a Espanya. Petita revisió dels elements que cal conèixer abans de començar.

El mercat immobiliari en catalonia

Deu anys després de la crisi econòmica i, malgrat l’augment que s’observa actualment, els preus immobiliaris a Espanya continuen sent àmpliament accessibles. A més, l’Estat espanyol va rebaixar l’IVA en 4 punts, per voluntat de facilitar els intercanvis econòmics i d’atraure més inversors del sector immobiliari. Com a resultat, molts estrangers compren béns immobles a Espanya cada any. El 2018, més de 105.000 compradors estrangers van invertir en pedra, tres vegades més que fa una dècada.

Es preveu que la salut del sector continuï. L’any 2020 hauria de ser, per tant, com el 2018 i el 2019, una bona anyada per invertir. En els darrers anys, hi ha hagut un fort creixement en el mercat immobiliari espanyol, tant de lloguer com de venda, i es veuen afectats tots els sectors (residencials, comercials, oficines, etc.). Els tipus d'interès particularment baixos i els preus immobiliaris encara baixos (fora de grans ciutats com Madrid o Barcelona) completen aquesta imatge idíl·lica.

En els propers anys, hauríem de ser testimonis d’una continuació d’aquest creixement immobiliari, tant en volum com en valor, i això sobretot en les ciutats costaneres (Màlaga, Alacant, València ...). Així que és un bon moment per invertir.

Fiscalitat espanyola

Abans d’invertir a Espanya, és millor conèixer la tributació vigent. Tingueu en compte que la fiscalitat immobiliària espanyola depèn de diversos criteris: naturalesa de la propietat adquirida (nova / antiga), ubicació, import de la transacció.

Si compres una propietat nova, hauràs de familiaritzar-te amb dos impostos separats: IVA (IVA local), el tipus del qual és del 10% sobre una propietat nova (excepte Canàries que apliquen una taxa de 6 , 5%) i l’AJD, que constitueix l’impost sobre actes jurídics documentats. Aquesta última varia segons el lloc de compra, les tarifes diferents a cada comunitat autònoma. És, per exemple, l’1,2% a les Illes Balears, el 0,4% a Canàries i l’1,5% a Catalunya i Andalusia.

Si opteu per adquirir una propietat antiga (més del 80% de les transaccions el 2019), però, les normes difereixen. Vostè no pagarà l’IVA, però serà responsable d’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o impost sobre la transferència de la propietat en francès). Aquest impost es gestiona de manera independent per cada comunitat, però varia del 4 al 10% sobre el valor de la propietat.

Una vegada que hagueu fet el propietari, sereu responsables de diversos impostos. L’impost comú per a tots els propietaris és l’IBI (Impuesto sobre Bienes Immuebles), que equival a l’impost francès sobre béns immobles i rarament supera els 2.000 euros anuals. Finalment, si teniu un patrimoni d’almenys 700.000 euros a Espanya (un milió si la propietat adquirida serveix com a residència principal), haureu de pagar un altre impost comú: l’Impost sobre el patrimoni. Avantatges, diverses comunitats practiquen, però, una reducció d’impostos.

On invertir?

Hem vist que la inversió immobiliària a Espanya és especialment avantatjosa. Queda una qüestió important: en quina part d’Espanya invertir? Sabeu que les millors ofertes es conclouen a les regions turístiques, especialment concentrades a la costa mediterrània. Per exemple, Catalunya, que té zones especialment interessades pels turistes (sobretot francesos): Costa Brava i Barcelona. O bé Andalusia, o Balears, on Eivissa, per citar-ne un, segueix sent popular. Freqüentades per molts turistes, aquestes regions ofereixen dinamisme i oportunitats immobiliàries especialment interessants.

Per exemple, a la Costa Brava el preu per metre quadrat està entre 2.100 i 2.400 €. Aquests preus, molt més atractius que els del mercat immobiliari francès, permeten adquirir una propietat de qualitat sense haver de sacrificar-se econòmicament. Les zones costaneres especialment dinàmiques també ofereixen una alta qualitat de vida. Sol, platges, temperatures agradables ... No hi ha escassetat d'avantatges.

A més, Espanya és una destinació turística líder, amb la freqüentació creixent. El 2017, va ser el segon país més visitat del món, després de França.

La inversió a la Costa Brava no només permet adquirir una propietat interessant a preus inferiors als del mercat francès, sinó que també es pot beneficiar d’una qualitat de vida impecable, ja sigui que decidiu fer de la vostra propietat la seva llar principal o una simple inversió de lloguer.

Una operació rendible des de tots els punts de vista ...

Com invertir en Catalonia

Com hem vist, la situació immobiliària a Espanya és especialment favorable. Preus àmpliament assequibles, baixos tipus d’interès, possibilitats d’inversió rendibles ... Totes les llums són verdes per invertir.

Heu decidit comprar a Espanya? Tingueu en compte que la compra d’immobles al lloc no és especialment complicada, però és millor acompanyar-vos en el procés per tal d’estar ben informat i assegurar millor la vostra inversió futura.

Una inversió rendible requereix conèixer el mercat immobiliari, però també les diferències en les regles i la cultura del país. A Espanya, per exemple, el paper del notari és diferent (i menys important) que el que ostenta a França. Aquestes petites diferències culturals, si no són infranquejables, s’han de conèixer per evitar sorpreses desagradables.

Per assegurar la vostra inversió i assegurar un procés de compra perfectament pacífic, és recomanable sol·licitar l’ajuda de professionals dedicats. Coneixent les regles i les subtileses de la propietat immobiliària espanyola i el marc legal relacionat, t’ajudaran a realitzar la teva compra en les millors condicions.