Acheter et louer son premier appartement en Espagne: nos conseils

L'achat d'un appartement neuf ou ancien en Espagne dans le but de le mettre en location peut être un investissement rentable à long terme. Le marché de l'immobilier de ce pays est l'un des plus abordables d'Europe en termes de prix. La rentabilité locative est intéressante avec une moyenne estimée à 6,1 % en 2022 (1). La demande locative est constamment en hausse dans plusieurs régions et villes. Vous devez cependant faire preuve de prudence et de vigilance pour réussir cet investissement dans l'immobilier locatif. Voici nos 5 conseils pour vous guider dans vos choix et vous aider à réaliser votre projet.

Prenez connaissance des règles en matière d'achat et de location de bien immobilier en Espagne

Le marché immobilier espagnol est en constante évolution. Il attire de nombreux investisseurs étrangers qui souhaitent réaliser de bonnes affaires en achetant des biens rentables à louer. Si vous souhaitez vous aussi investir dans ce secteur pour agrandir votre patrimoine ou pour vous assurer un complément de revenus dans votre retraite, vous devez avoir une bonne connaissance du marché de l'immobilier locatif espagnol avant de vous lancer.

Vous devez par exemple obtenir un numéro d'identification des étrangers (NIE) pour pouvoir acheter un appartement neuf ou ancien en Espagne. Ce numéro est indispensable pour la signature de l'acte d'achat du bien immobilier. L'ouverture d'un compte bancaire espagnol est également recommandée. Un compte bancaire espagnol facilite l'achat du logement et permet de payer les taxes associées. Pour l'ouvrir, vous aurez aussi besoin du NIE.

Il existe d'autres conditions exigées pour les étrangers qui souhaitent acheter un appartement ou une maison que vous devez connaître. La réglementation pour la location en Espagne est également à connaître. Plusieurs points ont d'ailleurs été modifiés récemment dans la loi espagnole sur la location notamment :

• la durée des baux,
• le prix du loyer,
• le délai de paiement mensuel,
• la caution.

Familiarisez-vous au préalable avec ces règles concernant l'investissement locatif et la location d'appartement en Espagne pour éviter les pièges ou surprises.

Sélectionnez une zone à forte rentabilité pour un investissement locatif

L'emplacement est la clé de la réussite d'un investissement dans l'immobilier locatif. L'appartement doit en effet être bien situé pour intéresser un potentiel locataire et générer des revenus. Prenez donc votre temps pour analyser les différentes communautés autonomes d'Espagne. Sélectionnez les zones qui ont une forte demande locative et offrent un bon potentiel de croissance de valeur immobilière. Tenez compte des critères de choix tels que :

• la hausse démographique de la zone,
• l'accessibilité aux transports en commun,
• le nombre de commerces de proximité,
• la présence d'attractions touristiques et parcs,
• le coût de la vie,
• la position géographique des écoles, collèges ou universités…

L'achat d'un appartement de 4 pièces par exemple sera rentable dans une ville desservie par les transports en commun et où il y a des commerces de proximité, une école, ainsi qu'un collège ou une université. Ce type de logement est en effet idéal pour les familles qui ont des enfants à scolariser.

Les zones côtières comme la Costa Brava ou la Costa Blanca sont parfaites pour un achat d'un appartement à louer comme résidence meublée aux touristes ou étrangers. Des villes telles que Rosas, Cadaqués, Empuriabrava, Lloret de Mar, La Escala et Platja de Aro connaissent en effet une forte demande locative, surtout en été.

Étudiez le marché de l'immobilier locatif dans la zone choisie

Quelle que soit la zone ou la ville sélectionnée, prenez le temps de bien analyser les caractéristiques du marché de l'immobilier locatif. Renseignez-vous par exemple sur le prix moyen d'un appartement en consultant les annonces immobilières sur des sites spécialisés tels qu'Immo 365. Informez-vous également sur la rentabilité d'un investissement locatif et le taux de location dans la région. Avoir une idée précise du loyer que vous pouvez demander vous aidera aussi à éviter le risque de vacance locative et à déterminer le rendement de votre investissement.

Prenez surtout connaissance des réglementations locales concernant la location d'appartement en Espagne. Certaines communautés autonomes ont en effet des restrictions sur les locations touristiques à court terme par exemple. Assurez-vous donc de connaître tous les aspects de la loi en vigueur en ce qui concerne l'investissement locatif et la location dans la zone choisie. Acheter un bien immobilier ou vivre en Espagne a des avantages et des inconvénients que vous devez aussi savoir pour la suite, notamment les avantages et inconvénients d'investir dans la ville sélectionnée.

Établissez un budget réaliste pour l'achat de l'appartement en Espagne

Une étape cruciale de votre projet d'achat d'appartement ancien ou neuf pour le louer est la définition du budget. Pour ce faire, prenez en compte le prix du logement, mais aussi les taxes et frais associés à la transaction. Une propriété coûte en moyenne 1960 euros par mètre carré (2) en Espagne. Plus particulièrement, le prix d'un appartement varie entre 50 000 et 1 500 000 euros (3) selon la taille et l'emplacement ou la ville. Un acompte d'environ 20 % du prix total est à verser avant l'achat.

Pour un appartement ancien, vous devez prévoir dans votre budget le montant de l'impôt sur le transfert de propriété (ITP). Le taux de l'ITP oscille entre 5 % et 11 % du prix de vente du bien immobilier selon la région et la loi qui y est en vigueur. Pour l'investissement dans un appartement neuf, c'est plutôt le montant de la TVA que vous devez ajouter au prix d'achat du logement.

Les frais liés au notariat et les services d'un avocat constituent également des charges supplémentaires. Il y a aussi des frais d'agence immobilière en Espagne à insérer dans le budget à l'instar de la commission sur la vente et les frais des services de gestion immobilière. N'oubliez pas les éventuelles dépenses liées aux travaux de rénovation s'il s'agit d'un appartement ancien et les frais communautaires. Un conseil : assurez-vous que vos revenus locatifs couvrent vos frais mensuels, y compris le prêt ou crédit immobilier (si vous en avez contracté).

Faites-vous accompagner par des experts du marché immobilier espagnol

Pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre projet d'investissement locatif, recourez aux services d'experts du secteur immobilier espagnol. Privilégiez ceux qui sont polyglottes pour garantir une communication fluide et facile. L'entretien et les conseils d'un expert d'Immo 365 pour louer votre premier appartement en Espagne peuvent par exemple vous permettre de bien connaître le marché immobilier local. Vous effectuerez ainsi votre investissement immobilier dans les meilleures conditions. L'aide d'un agent immobilier local sera nécessaire tout au long du processus d'achat.

Vous avez aussi besoin du suivi et d'un accompagnement sur le plan juridique et fiscal. Recherchez pour cela un notaire expérimenté, un avocat et/ou un expert en droit immobilier espagnol. Ils peuvent vous aider à :

• comprendre la loi sur l'immobilier en Espagne,
• traduire les documents nécessaires pour la transaction,
• souscrire une assurance habitation,
• obtenir un NIE,
• connaître la fiscalité de l'immobilier espagnol, etc.

Vous devez surtout vous faire aider par un avocat expérimenté pour la rédaction d'un contrat de location solide qui protège vos intérêts en tant que propriétaire. Si vous n'habitez pas en Espagne ou si vous préférez déléguer les tâches de gestion immobilière, vous devez faire appel à une société de gestion immobilière fiable. Que ce soit pour la gestion d'une location long terme, saisonnière ou de vacances, privilégiez une agence immobilière avec plusieurs années d'expérience comme Immo365. Nous agence vous aide à éviter les risques de loyers en retard, impayés ou de locataires ne respectant pas le contrat. Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier sur la Costa Brava pour le louer.