Покупка и аренда первой квартиры в Испании: наши советы

Покупка новой или старой квартиры в Испании для сдачи в аренду может стать выгодной долгосрочной инвестицией. Рынок недвижимости Испании является одним из самых доступных в Европе по цене. Доходность от аренды привлекательна: по оценкам, в 2022 году она составит в среднем 6,1% (1). В ряде регионов и городов спрос на аренду постоянно растет. Однако для успешного инвестирования в арендную недвижимость необходимо проявлять осторожность и бдительность. Вот 5 наших советов, которые помогут вам определиться с выбором и реализовать свой проект.

Ознакомьтесь с правилами покупки и аренды недвижимости в Испании

Испанский рынок недвижимости постоянно развивается. Он привлекает большое количество иностранных инвесторов, желающих заключить выгодную сделку, приобретая доходную недвижимость для сдачи в аренду. Если вы тоже заинтересованы в инвестировании в этот сектор с целью увеличения своего благосостояния или пополнения пенсионного дохода, то прежде чем приступать к делу, вам необходимо хорошо изучить испанский рынок аренды недвижимости.

Например, для покупки новой или старой квартиры в Испании необходимо получить идентификационный номер иностранного гражданина (NIE). Этот номер необходим для подписания договора купли-продажи недвижимости. Также рекомендуется открыть счет в испанском банке. Наличие счета в испанском банке облегчает покупку недвижимости и уплату соответствующих налогов. Для его открытия также необходим NIE.

Существуют и другие требования к иностранцам, желающим приобрести квартиру или дом, о которых вы должны знать. Кроме того, необходимо знать правила, регулирующие сдачу в аренду недвижимости в Испании. Недавно в испанское законодательство об аренде жилья были внесены изменения по ряду пунктов:

• срок аренды
• стоимость аренды
• период ежемесячной оплаты
• депозиты.

Чтобы избежать каких-либо "подводных камней" или неожиданностей, убедитесь, что вы знакомы с правилами, регулирующими инвестиции в аренду и сдачу квартир в Испании.

Выберите высокодоходный район для инвестиций в аренду

Месторасположение - залог успешного инвестирования в арендную недвижимость. Квартира должна быть удачно расположена, чтобы привлекать потенциальных арендаторов и приносить доход. Поэтому не спешите анализировать различные автономные сообщества Испании. Выберите те районы, которые имеют высокий спрос на аренду и обладают хорошим потенциалом для увеличения стоимости недвижимости. Примите во внимание такие критерии выбора, как:

• демографический рост в районе
• доступность общественного транспорта
• количество местных магазинов,
• наличие туристических достопримечательностей и парков,
• стоимость жизни,
• расположение школ, колледжей или университетов...

Покупать 4-комнатную квартиру, например, целесообразно в городе с хорошим транспортным сообщением, где есть местные магазины, школа, колледж или университет. Такое жилье идеально подходит для семей с детьми, которых нужно отправлять в школу.

Прибрежные районы, такие как Коста-Брава или Коста-Бланка, идеально подходят для покупки квартиры, которую можно сдавать в аренду туристам или иностранцам в качестве меблированного жилья. В таких городах, как Росас, Кадакес, Эмпуриабрава, Льорет-де-Мар, Ла-Эскала и Платха-де-Аро, наблюдается высокий спрос на аренду, особенно в летний период.

Изучите рынок арендной недвижимости в выбранном вами районе

Какой бы район или город вы ни выбрали, уделите время анализу характеристик рынка арендной недвижимости. Например, узнайте, какова средняя цена квартиры, просмотрев объявления о продаже недвижимости на специализированных сайтах, таких как Immo 365. Кроме того, можно узнать о рентабельности инвестиций в аренду и арендной ставке в данном регионе. Точное представление о том, какую арендную плату вы можете установить, поможет вам избежать риска возникновения вакансий и определить рентабельность инвестиций.

Прежде всего, следует помнить о местных правилах сдачи квартир в аренду в Испании. Например, в некоторых автономных сообществах существуют ограничения на краткосрочную аренду для туристов. Поэтому убедитесь, что вы знаете все аспекты действующего законодательства, касающегося инвестиций в аренду и сдачи жилья в выбранном вами регионе. Покупка недвижимости или проживание в Испании имеют свои преимущества и недостатки, о которых Вы также должны знать, в частности, о преимуществах и недостатках инвестирования в выбранный Вами город.

Составьте реалистичный бюджет для покупки квартиры в Испании

Важнейшим этапом проекта по покупке старой или новой квартиры для сдачи в аренду является определение бюджета. Для этого необходимо учесть не только цену недвижимости, но и налоги и сборы, связанные со сделкой. В Испании стоимость квадратного метра недвижимости составляет в среднем 1 960 евро (2). Если говорить более конкретно, то цена квартиры варьируется от 50 000 до 1 500 000 евро (3) в зависимости от площади и местоположения или города. Перед покупкой необходимо внести залог в размере около 20% от общей стоимости.

При покупке старой квартиры необходимо заложить в бюджет сумму налога на переход права собственности (ITP). Ставка ITP варьируется от 5% до 11% от цены продажи недвижимости в зависимости от региона и действующего в нем законодательства. Если вы инвестируете в квартиру, построенную в новостройке, вам необходимо добавить НДС к цене покупки недвижимости.

Дополнительными расходами являются нотариальные сборы и услуги адвоката. Кроме того, в Испании необходимо учитывать расходы на услуги агентств недвижимости, такие как комиссионные при продаже и услуги по управлению недвижимостью. Не забудьте также о расходах на ремонт, если вы покупаете старую квартиру, и о коммунальных платежах. И еще один совет: убедитесь, что доход от аренды покрывает ваши ежемесячные расходы, включая ипотеку или кредит (если вы его взяли).

Обратитесь за помощью к экспертам по испанскому рынку недвижимости

Чтобы обеспечить себе наилучшие шансы на успех инвестиционного проекта по сдаче жилья в аренду, воспользуйтесь услугами экспертов в области испанской недвижимости. Отдавайте предпочтение тем, кто владеет несколькими языками, чтобы обеспечить беспрепятственное и легкое общение. Например, беседа с экспертом Immo 365 о сдаче в аренду вашей первой квартиры в Испании поможет вам получить полное представление о местном рынке недвижимости. Таким образом, вы сможете сделать свои инвестиции в недвижимость на самых выгодных условиях. На протяжении всего процесса покупки вам понадобится помощь местного агента по недвижимости.

Вам также необходима юридическая и налоговая консультация и поддержка. Найдите опытного нотариуса, адвоката и/или эксперта по испанскому законодательству в области недвижимости. Они помогут вам :

• понять испанское законодательство в области недвижимости,
• перевести документы, необходимые для сделки
• оформить страхование жилья,
• получить NIE,
• узнать о налоге на недвижимость в Испании и т.д.

Кроме того, вам потребуется помощь опытного юриста для составления грамотного договора аренды, который защитит ваши интересы как арендодателя. Если Вы не живете в Испании или предпочитаете делегировать управление недвижимостью, Вам следует воспользоваться услугами надежной компании по управлению недвижимостью. Независимо от того, хотите ли вы управлять долгосрочной, сезонной или курортной арендой, выбирайте агентство недвижимости с многолетним опытом работы, такое как Immo365. Наше агентство поможет Вам избежать рисков, связанных с задержкой арендной платы, невыплатой арендной платы или несоблюдением арендаторами условий договора. Доверьте нам управление вашей недвижимостью на побережье Коста-Брава.