Je eerste appartement kopen en huren in Spanje: ons advies

Het kopen van een nieuw of oud appartement in Spanje om te verhuren kan een winstgevende langetermijninvestering zijn. De Spaanse vastgoedmarkt is qua prijs een van de meest betaalbare in Europa. De huurrendementen zijn aantrekkelijk, met een geschat gemiddelde van 6,1% in 2022 (1). De huurvraag stijgt voortdurend in verschillende regio's en steden. Je moet echter voorzichtig en waakzaam zijn als je succesvol wilt investeren in huurwoningen. Hier zijn onze 5 tips om je te begeleiden in je keuzes en je te helpen je project te realiseren.

Wees je bewust van de regels voor het kopen en verhuren van onroerend goed in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt is voortdurend in ontwikkeling. Het trekt een groot aantal buitenlandse investeerders aan die op zoek zijn naar een goede deal door rendabele eigendommen te kopen om te verhuren. Als ook jij in deze sector wilt investeren om je vermogen te vergroten of je pensioeninkomen aan te vullen, moet je de Spaanse huurwoningmarkt goed begrijpen voordat je de sprong waagt.

Je hebt bijvoorbeeld een identificatienummer voor buitenlanders (NIE) nodig om een nieuwe of oude flat in Spanje te kunnen kopen. Dit nummer is essentieel voor het tekenen van de koopakte van de woning. Het openen van een Spaanse bankrekening is ook aan te raden. Een Spaanse bankrekening maakt het makkelijker om een woning te kopen en de bijbehorende belastingen te betalen. Om er een te openen, heb je ook een NIE nodig.

Er zijn andere vereisten voor buitenlanders die een appartement of huis willen kopen waar je je bewust van moet zijn. Je moet ook op de hoogte zijn van de regelgeving voor huurwoningen in Spanje. De Spaanse huurwetgeving is onlangs op een aantal punten gewijzigd:

• de duur van huurovereenkomsten
• de huurprijs
• de maandelijkse betalingstermijn
• waarborgsommen.

Om valkuilen of verrassingen te voorkomen, moet je ervoor zorgen dat je op de hoogte bent van de regels voor het investeren in huur en de verhuur van appartementen in Spanje.

Kies een zeer winstgevend gebied voor verhuurinvesteringen

Locatie is de sleutel tot een succesvolle investering in een huurwoning. De flat moet goed gelegen zijn om potentiële huurders aan te trekken en inkomsten te genereren. Neem dus de tijd om de verschillende autonome gemeenschappen van Spanje te analyseren. Selecteer de gebieden met een sterke vraag naar huurwoningen en met een goed potentieel om de waarde van het onroerend goed te verhogen. Houd rekening met selectiecriteria zoals:

• demografische groei in het gebied
• de toegankelijkheid van het openbaar vervoer
• het aantal lokale winkels
• de aanwezigheid van toeristische attracties en parken
• de kosten van levensonderhoud,
• de locatie van scholen, hogescholen of universiteiten...

Het is bijvoorbeeld de moeite waard om een vierkamerappartement te kopen in een stad met goede verbindingen met het openbaar vervoer en waar zich winkels, een school en een hogeschool of universiteit bevinden. Dit type accommodatie is ideaal voor gezinnen met kinderen die naar school moeten.

Kustgebieden zoals de Costa Brava of de Costa Blanca zijn perfect voor het kopen van een appartement om te verhuren als gemeubileerde woning aan toeristen of buitenlanders. Steden zoals Rosas, Cadaqués, Empuriabrava, Lloret de Mar, La Escala en Platja de Aro ervaren een sterke vraag naar huurwoningen, vooral in de zomer.

Bestudeer de huurwoningmarkt in het gebied van je keuze

Welke wijk of stad je ook kiest, neem de tijd om de kenmerken van de huurwoningmarkt zorgvuldig te analyseren. Zoek bijvoorbeeld uit wat de gemiddelde prijs van een appartement is door te kijken naar advertenties voor onroerend goed op gespecialiseerde websites zoals Immo 365. Je kunt ook meer te weten komen over de winstgevendheid van een huurinvestering en de huurprijzen in de regio. Als je een precies idee hebt van de huur die je kunt vragen, kun je ook het risico van leegstand vermijden en het rendement van je investering bepalen.

Wees je vooral bewust van de lokale regelgeving voor het verhuren van appartementen in Spanje. Sommige autonome gemeenschappen hebben bijvoorbeeld beperkingen op de korte termijn verhuur aan toeristen. Zorg er dus voor dat je op de hoogte bent van alle aspecten van de geldende wetgeving met betrekking tot het investeren in huur en verhuur in het gebied van jouw keuze. Een woning kopen of wonen in Spanje heeft voor- en nadelen, die je ook moet kennen, vooral de voor- en nadelen van investeren in de stad van je keuze.

Stel een realistisch budget op voor het kopen van een appartement in Spanje

Een cruciale fase in je project om een oude of nieuwe flat te kopen om te verhuren, is het bepalen van je budget. Hiervoor moet je niet alleen rekening houden met de prijs van de woning, maar ook met de belastingen en kosten die bij de transactie komen kijken. Een woning kost gemiddeld €1.960 per vierkante meter (2) in Spanje. Meer specifiek varieert de prijs van een appartement tussen €50.000 en €1.500.000 (3), afhankelijk van de grootte en de locatie of stad. Een aanbetaling van ongeveer 20% van de totale prijs moet worden betaald voordat je koopt.

Voor een oude flat moet je rekening houden met het bedrag van de overdrachtsbelasting (ITP). Het tarief van ITP varieert tussen 5% en 11% van de verkoopprijs van de woning, afhankelijk van de regio en de wet die daar van kracht is. Als je investeert in een nieuwbouwappartement, moet je btw toevoegen aan de aankoopprijs van het pand.

Notariskosten en de diensten van een advocaat zijn ook bijkomende kosten. Er zijn ook makelaarskosten in Spanje die je in je budget moet opnemen, zoals de commissie op de verkoop en de kosten voor het beheer van je woning. Vergeet ook niet de kosten voor renovatiewerkzaamheden als je een oude flat koopt, en de eventuele kosten voor de gemeenschap. Een goede raad: zorg ervoor dat je huurinkomsten je maandelijkse kosten dekken, inclusief de hypotheek of lening (als je die hebt afgesloten).

Vraag hulp aan experts in de Spaanse vastgoedmarkt

Om jezelf de beste kans te geven om van je huurinvesteringsproject een succes te maken, doe je een beroep op de diensten van experts in de Spaanse vastgoedsector. Kies voor mensen die meertalig zijn om een soepele en gemakkelijke communicatie te garanderen. Als je bijvoorbeeld met een Immo 365-expert praat over het verhuren van je eerste appartement in Spanje, kun je de lokale vastgoedmarkt grondig leren kennen. Op deze manier kun je onder de best mogelijke omstandigheden investeren in onroerend goed. Tijdens het aankoopproces heb je de hulp nodig van een lokale makelaar.

Je hebt ook juridisch en fiscaal advies en ondersteuning nodig. Zoek een ervaren notaris, advocaat en/of expert in Spaans onroerend goedrecht. Zij kunnen je helpen om:

• de Spaanse eigendomswetgeving te begrijpen
• de documenten vertalen die nodig zijn voor de transactie
  een opstalverzekering af te sluiten,
• het verkrijgen van een NIE,
• informatie vinden over de Spaanse onroerendgoedbelasting, enz.

Bovenal heb je de hulp van een ervaren advocaat nodig om een degelijk huurcontract op te stellen dat jouw belangen als verhuurder beschermt. Als je niet in Spanje woont, of als je het beheer van je eigendom liever uitbesteedt, moet je een betrouwbaar vastgoedbeheerbedrijf inschakelen. Of je nu op zoek bent naar een langetermijn-, seizoens- of vakantieverhuurbedrijf, kies voor een makelaar met jarenlange ervaring zoals Immo365. Ons agentschap zal je helpen om de risico's van late huur, onbetaalde huur of huurders die het contract niet respecteren, te vermijden. Vertrouw het beheer van je huurwoning aan de Costa Brava aan ons toe.