Kauf und Anmietung Ihrer ersten Wohnung in Spanien: unsere Tipps

Der Kauf einer neuen oder alten Wohnung in Spanien, um sie zu vermieten, kann eine rentable langfristige Investition sein. Der spanische Immobilienmarkt ist preislich einer der günstigsten in Europa. Die Mietrenditen sind mit einem geschätzten Durchschnitt von 6,1 % im Jahr 2022 (1) attraktiv. Die Mietnachfrage steigt in mehreren Regionen und Städten ständig an. Allerdings müssen Sie vorsichtig und wachsam sein, wenn Sie erfolgreich in Mietimmobilien investieren wollen. Hier sind unsere 5 Tipps, die Sie bei Ihrer Wahl unterstützen und Ihnen helfen, Ihr Projekt zu verwirklichen.

Informieren Sie sich über die Regeln für den Kauf und die Vermietung von Immobilien in Spanien

Der spanische Immobilienmarkt entwickelt sich ständig weiter. Er zieht zahlreiche ausländische Investoren an, die mit dem Kauf von rentablen Mietobjekten ein gutes Geschäft machen wollen. Wenn auch Sie daran interessiert sind, in diesen Sektor zu investieren, um Ihr Vermögen zu vermehren oder Ihr Ruhestandseinkommen aufzubessern, müssen Sie den spanischen Markt für Mietimmobilien gut kennen, bevor Sie den Schritt wagen.

So benötigen Sie beispielsweise eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE), um eine neue oder alte Wohnung in Spanien kaufen zu können. Diese Nummer ist für die Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Immobilie unerlässlich. Auch die Eröffnung eines spanischen Bankkontos ist empfehlenswert. Ein spanisches Bankkonto erleichtert den Kauf einer Immobilie und die Zahlung der damit verbundenen Steuern. Für die Eröffnung eines solchen Kontos benötigen Sie ebenfalls eine NIE.

Für Ausländer, die eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, gibt es weitere Anforderungen, die Sie kennen sollten. Sie sollten auch die Vorschriften für die Vermietung von Immobilien in Spanien kennen. Das spanische Mietrecht wurde vor kurzem in einigen Punkten geändert:

• die Dauer von Mietverträgen
• die Höhe der Miete
• die monatliche Zahlungsfrist
• Kautionen.

Um Fallstricke und Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich mit den Regeln für Mietinvestitionen und die Vermietung von Wohnungen in Spanien vertraut machen.

Wählen Sie ein hochprofitables Gebiet für Mietinvestitionen

Der Standort ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition in eine Mietwohnung. Die Wohnung muss gut gelegen sein, um potenzielle Mieter anzuziehen und Einnahmen zu erzielen. Nehmen Sie sich also die Zeit, die verschiedenen autonomen Gemeinschaften Spaniens zu analysieren. Wählen Sie die Gebiete aus, in denen eine starke Mietnachfrage besteht und die ein gutes Potenzial für die Steigerung des Immobilienwerts bieten. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl Kriterien wie :

die demografische Entwicklung des Gebiets
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
die Anzahl der örtlichen Geschäfte
das Vorhandensein von Touristenattraktionen und Parks
die Lebenshaltungskosten,
die Lage von Schulen, Hochschulen oder Universitäten...

Der Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung lohnt sich zum Beispiel in einer Stadt mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und mit lokalen Geschäften, einer Schule und einer Hochschule oder Universität. Diese Art von Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, die zur Schule gehen.

Küstenregionen wie die Costa Brava oder die Costa Blanca eignen sich hervorragend für den Kauf einer Wohnung, um sie als möblierten Wohnsitz an Touristen oder Ausländer zu vermieten. Städte wie Rosas, Cadaqués, Empuriabrava, Lloret de Mar, La Escala und Platja de Aro erfreuen sich vor allem im Sommer einer starken Mietnachfrage.

Studieren Sie den Immobilienmarkt in der von Ihnen gewählten Region

Unabhängig davon, für welches Gebiet oder welche Stadt Sie sich entscheiden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Merkmale des Mietimmobilienmarktes zu analysieren. Informieren Sie sich zum Beispiel über den Durchschnittspreis einer Wohnung, indem Sie sich Immobilienanzeigen auf spezialisierten Websites wie Immo 365 ansehen. Sie können sich auch über die Rentabilität einer Mietinvestition und das Mietniveau in der Region informieren. Eine genaue Vorstellung von der Miete, die Sie verlangen können, hilft Ihnen auch, das Risiko von Leerständen zu vermeiden und die Rentabilität Ihrer Investition zu bestimmen.

Beachten Sie vor allem die örtlichen Vorschriften für die Vermietung von Wohnungen in Spanien. In einigen autonomen Gemeinschaften gibt es zum Beispiel Beschränkungen für die kurzfristige Vermietung an Touristen. Vergewissern Sie sich also, dass Sie alle Aspekte der geltenden Gesetze in Bezug auf Mietinvestitionen und Vermietung in der von Ihnen gewählten Region kennen. Der Kauf einer Immobilie oder das Leben in Spanien hat Vor- und Nachteile, über die Sie sich ebenfalls im Klaren sein sollten, insbesondere über die Vor- und Nachteile von Investitionen in der Stadt Ihrer Wahl.

Stellen Sie ein realistisches Budget für den Kauf einer Wohnung in Spanien auf

Ein entscheidender Schritt bei Ihrem Vorhaben, eine alte oder neue Wohnung zu kaufen, um sie zu vermieten, ist die Festlegung Ihres Budgets. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Preis der Immobilie, sondern auch die mit der Transaktion verbundenen Steuern und Abgaben. Eine Immobilie kostet in Spanien durchschnittlich 1.960 € pro Quadratmeter (2). Der Preis für eine Wohnung liegt zwischen 50 000 und 1 500 000 Euro (3), je nach Größe und Lage oder Stadt. Vor dem Kauf muss eine Anzahlung von etwa 20 % des Gesamtpreises geleistet werden.

Für eine Altbauwohnung müssen Sie die Grunderwerbssteuer (ITP) einplanen. Der ITP-Satz schwankt zwischen 5 % und 11 % des Verkaufspreises der Immobilie, je nach Region und dem dort geltenden Gesetz. Wenn Sie in eine Neubauwohnung investieren, müssen Sie den Mehrwertsteuerbetrag auf den Kaufpreis der Immobilie aufschlagen.

Notargebühren und die Dienste eines Anwalts sind ebenfalls zusätzliche Kosten. Auch die Gebühren der Immobilienmakler in Spanien sind in das Budget einzuplanen, z. B. die Verkaufsprovision und die Gebühren für die Immobilienverwaltung. Nicht zu vergessen sind auch die Kosten für Renovierungsarbeiten, wenn es sich um eine Altbauwohnung handelt, und die Gemeinschaftskosten. Ein Ratschlag: Achten Sie darauf, dass Ihre Mieteinnahmen Ihre monatlichen Kosten decken, einschließlich der Hypothek oder des Kredits (falls Sie einen aufgenommen haben).

Holen Sie sich Hilfe von Experten auf dem spanischen Immobilienmarkt

Damit Sie die besten Chancen haben, Ihr Mietinvestitionsprojekt zum Erfolg zu führen, sollten Sie die Dienste von Experten auf dem spanischen Immobilienmarkt in Anspruch nehmen. Bevorzugen Sie diejenigen, die mehrsprachig sind, um eine reibungslose und einfache Kommunikation zu gewährleisten. Wenn Sie zum Beispiel mit einem Experten von Immo 365 über die Vermietung Ihrer ersten Wohnung in Spanien sprechen, erhalten Sie ein gründliches Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Auf diese Weise können Sie Ihre Immobilieninvestition unter den bestmöglichen Bedingungen tätigen. Während des gesamten Kaufprozesses benötigen Sie die Hilfe eines örtlichen Immobilienmaklers.

Außerdem benötigen Sie rechtliche und steuerliche Beratung und Unterstützung. Suchen Sie sich einen erfahrenen Notar, Rechtsanwalt und/oder Experten für spanisches Immobilienrecht. Sie können Ihnen helfen

das spanische Immobilienrecht zu verstehen,
die für die Transaktion erforderlichen Dokumente zu übersetzen
eine Hausratversicherung abzuschließen,
eine NIE zu erhalten,
sich über die spanische Grundsteuer zu informieren, usw.

Vor allem aber brauchen Sie die Hilfe eines erfahrenen Anwalts, um einen soliden Mietvertrag aufzusetzen, der Ihre Interessen als Vermieter schützt. Wenn Sie nicht in Spanien leben oder wenn Sie es vorziehen, die Aufgaben der Hausverwaltung zu delegieren, sollten Sie eine zuverlässige Hausverwaltungsfirma beauftragen. Ganz gleich, ob Sie eine Langzeit-, Saison- oder Ferienimmobilie verwalten möchten, entscheiden Sie sich für eine Immobilienagentur mit langjähriger Erfahrung wie Immo365. Mit unserer Agentur vermeiden Sie die Risiken von Mietrückständen, unbezahlten Mieten oder Mietern, die sich nicht an den Vertrag halten. Beauftragen Sie uns mit der Verwaltung Ihrer zu vermietenden Immobilie an der Costa Brava.