Comprar y alquilar su primer piso en España: nuestros consejos

Comprar un piso nuevo o antiguo en España para alquilarlo puede ser una inversión rentable a largo plazo. El mercado inmobiliario español es uno de los más asequibles de Europa en términos de precio. Los rendimientos del alquiler son atractivos, con una media estimada del 6,1% en 2022 (1). La demanda de alquiler está en constante aumento en varias regiones y ciudades. Sin embargo, hay que ser prudente y estar atento si se quiere invertir con éxito en inmuebles de alquiler. He aquí nuestros 5 consejos para guiarle en su elección y ayudarle a realizar su proyecto.

Conozca las normas de compra y alquiler de inmuebles en España

El mercado inmobiliario español está en constante evolución. Atrae a un gran número de inversores extranjeros que buscan hacer buenos negocios comprando propiedades rentables para alquilar. Si usted también está interesado en invertir en este sector para aumentar su patrimonio o complementar sus ingresos de jubilación, necesita conocer bien el mercado inmobiliario español de alquiler antes de lanzarse.

Por ejemplo, necesita obtener un número de identificación de extranjero (NIE) para poder comprar un piso nuevo o antiguo en España. Este número es esencial para firmar la escritura de compraventa del inmueble. También se recomienda abrir una cuenta bancaria española. Una cuenta bancaria española facilita la compra de una propiedad y el pago de los impuestos asociados. Para abrir una, también necesitará un NIE.

Existen otros requisitos para los extranjeros que deseen comprar un piso o una casa que debe conocer. También debe conocer la normativa que regula el alquiler de viviendas en España. Recientemente se han modificado varios puntos de la legislación española sobre arrendamientos:

• la duración de los contratos de arrendamiento
• el precio del alquiler
• el periodo de pago mensual
• las fianzas.

Para evitar escollos o sorpresas, conviene familiarizarse de antemano con las normas que rigen la inversión en alquiler y el alquiler de pisos en España.

Seleccione una zona muy rentable para invertir en alquiler

La ubicación es la clave del éxito de una inversión en inmuebles de alquiler. El piso tiene que estar bien situado para atraer a posibles inquilinos y generar ingresos. Así que tómese su tiempo para analizar las distintas comunidades autónomas de España. Seleccione las zonas que tengan una fuerte demanda de alquiler y ofrezcan un buen potencial para aumentar el valor de la propiedad. Tenga en cuenta criterios de selección como :

• crecimiento demográfico de la zona
• la accesibilidad al transporte público
• el número de comercios locales
• la presencia de atracciones turísticas y parques
• el coste de la vida
• la ubicación de colegios, institutos o universidades...

Comprar un piso de 4 habitaciones, por ejemplo, será rentable en una ciudad bien comunicada por transporte público y donde haya comercios de proximidad, un colegio y un instituto o universidad. Este tipo de alojamiento es ideal para familias con hijos a los que enviar al colegio.

Las zonas costeras como la Costa Brava o la Costa Blanca son perfectas para comprar un piso y alquilarlo como residencia amueblada a turistas o extranjeros. Localidades como Rosas, Cadaqués, Empuriabrava, Lloret de Mar, La Escala o Platja de Aro experimentan una fuerte demanda de alquiler, sobre todo en verano.

Estudie el mercado inmobiliario de alquiler de la zona elegida

Sea cual sea la zona o ciudad que elija, dedique tiempo a analizar las características del mercado inmobiliario de alquiler. Por ejemplo, averigüe cuál es el precio medio de un piso consultando anuncios inmobiliarios en sitios web especializados como Immo 365. También puede informarse sobre la rentabilidad de una inversión en alquiler y el tipo de alquiler en la región. Tener una idea precisa del alquiler que puede cobrar también le ayudará a evitar el riesgo de desocupación y a determinar la rentabilidad de su inversión.

Sobre todo, conozca la normativa local sobre el alquiler de pisos en España. Algunas comunidades autónomas tienen restricciones para los alquileres turísticos de corta duración, por ejemplo. Por tanto, asegúrese de conocer todos los aspectos de la legislación vigente en materia de inversión en alquiler y de alquiler en la zona elegida. Comprar una vivienda o vivir en España tiene ventajas e inconvenientes que también debe conocer, sobre todo los pros y los contras de invertir en la ciudad elegida.

Elabore un presupuesto realista para comprar un piso en España

Una etapa crucial en su proyecto de compra de un piso antiguo o nuevo para alquilar es definir su presupuesto. Para ello, tenga en cuenta no sólo el precio del inmueble, sino también los impuestos y gastos asociados a la transacción. Una vivienda cuesta en España una media de 1.960 euros por metro cuadrado (2). En concreto, el precio de un piso oscila entre 50.000 y 1.500.000 euros (3), dependiendo del tamaño y de la ubicación o ciudad. Antes de la compra se exige un depósito de alrededor del 20% del precio total.

Para un piso antiguo, hay que presupuestar el importe del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El tipo del ITP varía entre el 5% y el 11% del precio de venta del inmueble, según la región y la legislación vigente en ella. Si invierte en un piso de nueva construcción, deberá añadir el IVA al precio de compra del inmueble.

Los gastos de notaría y los servicios de un abogado también son gastos adicionales. También hay que tener en cuenta los honorarios de las agencias inmobiliarias en España, como la comisión por la venta y los honorarios por los servicios de gestión de la propiedad. Y no olvide los gastos de reforma, si compra un piso antiguo, y los gastos de comunidad. Un consejo: asegúrese de que sus ingresos por alquiler cubren sus gastos mensuales, incluida la hipoteca o el préstamo (si lo tiene contratado).

Obtenga ayuda de expertos en el mercado inmobiliario español

Para que su proyecto de inversión en alquiler tenga las máximas posibilidades de éxito, recurra a los servicios de expertos en el sector inmobiliario español. Prefiera aquellos que sean multilingües para garantizar una comunicación fluida y fácil. Por ejemplo, hablar con un experto de Immo 365 sobre el alquiler de su primer piso en España puede proporcionarle un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local. De este modo, podrá realizar su inversión inmobiliaria en las mejores condiciones posibles. Necesitará la ayuda de un agente inmobiliario local durante todo el proceso de compra.

También necesita asesoramiento y apoyo jurídico y fiscal. Busque un notario, abogado y/o experto en derecho inmobiliario español con experiencia. Pueden ayudarle a :

• comprender la legislación inmobiliaria española
• traducir los documentos necesarios para la transacción
• contratar un seguro de hogar
• obtener un NIE
• informarse sobre la fiscalidad inmobiliaria española, etc.

Sobre todo, necesita la ayuda de un abogado con experiencia para redactar un buen contrato de alquiler que proteja sus intereses como arrendador. Si no vive en España, o si prefiere delegar las tareas de gestión inmobiliaria, debería recurrir a una empresa de gestión inmobiliaria de confianza. Tanto si desea gestionar un alquiler a largo plazo, de temporada o vacacional, elija una agencia inmobiliaria con muchos años de experiencia como Immo365. Nuestra agencia le ayudará a evitar los riesgos de retrasos, impagos o inquilinos que no respetan el contrato. Confíenos la gestión de su propiedad en la Costa Brava.