Comprar i llogar el seu primer pis a Espanya: els nostres consells

Comprar un pis nou o antic a Espanya per a llogar-lo pot ser una inversió rendible a llarg termini. El mercat immobiliari espanyol és un dels més assequibles d'Europa en termes de preu. Els rendiments del lloguer són atractius, amb una mitjana estimada del 6,1% en 2022 (1). La demanda de lloguer està en constant augment en diverses regions i ciutats. No obstant això, cal ser prudent i estar atent si es vol invertir amb èxit en immobles de lloguer. Heus aquí els nostres 5 consells per a guiar-li en la seva elecció i ajudar-lo a realitzar el seu projecte.

Conegui les normes de compra i lloguer d'immobles a Espanya

El mercat immobiliari espanyol està en constant evolució. Atreu a un gran nombre d'inversors estrangers que busquen fer bons negocis comprant propietats rendibles per a llogar. Si vostè també està interessat a invertir en aquest sector per a augmentar el seu patrimoni o complementar els seus ingressos de jubilació, necessita conèixer bé el mercat immobiliari espanyol de lloguer abans de llançar-se.

Per exemple, necessita obtenir un número d'identificació d'estranger (NIE) per a poder comprar un pis nou o antic a Espanya. Aquest número és essencial per a signar l'escriptura de compravenda de l'immoble. També es recomana obrir un compte bancari espanyol. Un compte bancari espanyol facilita la compra d'una propietat i el pagament dels impostos associats. Per a obrir una, també necessitarà un NIE.

Existeixen altres requisits per als estrangers que desitgin comprar un pis o una casa que ha de conèixer. També ha de conèixer la normativa que regula el lloguer d'habitatges a Espanya. Recentment s'han modificat diversos punts de la legislació espanyola sobre arrendaments:

• la durada dels contractes d'arrendament
• el preu del lloguer
• el període de pagament mensual
• les fiances.

Per a evitar esculls o sorpreses, convé familiaritzar-se per endavant amb les normes que regeixen la inversió en lloguer i el lloguer de pisos a Espanya.

Seleccioni una zona molt rendible per a invertir en lloguer

La ubicació és la clau de l'èxit d'una inversió en immobles de lloguer. El pis ha d'estar ben situat per a atreure a possibles inquilins i generar ingressos. Així que prengui's el seu temps per a analitzar les diferents comunitats autònomes d'Espanya. Seleccioni les zones que tinguin una forta demanda de lloguer i ofereixin un bon potencial per a augmentar el valor de la propietat. Tingui en compte criteris de selecció com :

• creixement demogràfic de la zona
• l'accessibilitat al transport públic
• el nombre de comerços locals
• la presència d'atraccions turístiques i parcs
• el cost de la vida
• la ubicació de col·legis, instituts o universitats...

Comprar un pis de 4 habitacions, per exemple, serà rendible en una ciutat ben comunicada per transport públic i on hi hagi comerços de proximitat, un col·legi i un institut o universitat. Aquest tipus d'allotjament és ideal per a famílies amb fills als quals enviar al col·legi.

Les zones costaneres com la Costa Brava o la Costa Blanca són perfectes per a comprar un pis i llogar-lo com a residència moblada a turistes o estrangers. Localitats com a Roses, Cadaqués, *Empuriabrava, Lloret de Mar, L'Escala o *Platja de Cèrcol experimenten una forta demanda de lloguer, sobretot a l'estiu.

Estudiï el mercat immobiliari de lloguer de la zona triada

Sigui com sigui la zona o ciutat que triï, dediqui temps a analitzar les característiques del mercat immobiliari de lloguer. Per exemple, esbrini quin és el preu mitjà d'un pis consultant anuncis immobiliaris en llocs web especialitzats com *Immo 365. També pot informar-se sobre la rendibilitat d'una inversió en lloguer i el tipus de lloguer a la regió. Tenir una idea precisa del lloguer que pot cobrar també l'ajudarà a evitar el risc de desocupació i a determinar la rendibilitat de la seva inversió.

Sobretot, conegui la normativa local sobre el lloguer de pisos a Espanya. Algunes comunitats autònomes tenen restriccions per als lloguers turístics de curta durada, per exemple. Per tant, asseguri's de conèixer tots els aspectes de la legislació vigent en matèria d'inversió en lloguer i de lloguer en la zona triada. Comprar un habitatge o viure a Espanya té avantatges i inconvenients que també ha de conèixer, sobretot els pros i els contres d'invertir a la ciutat triada.

Elabori un pressupost realista per a comprar un pis a Espanya

Una etapa crucial en el seu projecte de compra d'un pis antic o nou per a llogar és definir el seu pressupost. Per a això, tingui en compte no sols el preu de l'immoble, sinó també els impostos i despeses associades a la transacció. Un habitatge costa a Espanya una mitjana de 1.960 euros per metre quadrat (2). En concret, el preu d'un pis oscil·la entre 50.000 i 1.500.000 euros (3), depenent de la grandària i de la ubicació o ciutat. Abans de la compra s'exigeix un dipòsit d'al voltant del 20% del preu total.

Per a un pis antic, cal pressupostar l'import de l'impost de transmissions patrimonials (*ITP). El tipus del *ITP varia entre el 5% i l'11% del preu de venda de l'immoble, segons la regió i la legislació vigent en ella. Si inverteix en un pis de nova construcció, haurà d'afegir l'IVA al preu de compra de l'immoble.

Les despeses de notaria i els serveis d'un advocat també són despeses addicionals. També cal tenir en compte els honoraris de les agències immobiliàries a Espanya, com la comissió per la venda i els honoraris pels serveis de gestió de la propietat. I no oblidi les despeses de reforma, si compra un pis antic, i les despeses de comunitat. Un consell: asseguri's que els seus ingressos per lloguer cobreixen les seves despeses mensuals, inclosa la hipoteca o el préstec (si el té contractat).

Obtingui ajuda d'experts en el mercat immobiliari espanyol

Perquè el seu projecte d'inversió en lloguer tingui les màximes possibilitats d'èxit, recorri als serveis d'experts en el sector immobiliari espanyol. Prefereixi aquells que siguin multilingües per a garantir una comunicació fluida i fàcil. Per exemple, parlar amb un expert de *Immo 365 sobre el lloguer del seu primer pis a Espanya pot proporcionar-li un profund coneixement del mercat immobiliari local. D'aquesta manera, podrà realitzar la seva inversió immobiliària en les millors condicions possibles. Necessitarà l'ajuda d'un agent immobiliari local durant tot el procés de compra.

També necessita assessorament i suport jurídic i fiscal. Busqui un notari, advocat i/o expert en dret immobiliari espanyol amb experiència. Poden ajudar-lo a :

• comprendre la legislació immobiliària espanyola
• traduir els documents necessaris per a la transacció
• contractar una assegurança de llar
• obtenir un NIE
• informar-se sobre la fiscalitat immobiliària espanyola, etc.

Sobretot, necessita l'ajuda d'un advocat amb experiència per a redactar un bon contracte de lloguer que protegeixi els seus interessos com a arrendador. Si no viu a Espanya, o si prefereix delegar les tasques de gestió immobiliària, hauria de recórrer a una empresa de gestió immobiliària de confiança. Tant si desitja gestionar un lloguer a llarg termini, de temporada o vacacional, triï una agència immobiliària amb molts anys d'experiència com *Immo365. La nostra agència l'ajudarà a evitar els riscos de retards, impagaments o inquilins que no respecten el contracte. Confiï'ns la gestió de la seva propietat en la Costa Brava.