Être résident espagnol : avantages et inconvénients dans l'immobilier

Vivre sous un ciel constamment bleu et ensoleillé vous tente ? De plus en plus d'étrangers choisissent de s'installer définitivement en Espagne. Ce pays est reconnu pour son patrimoine culturel, géographique et gastronomique incroyablement riche. Il est doté de plusieurs infrastructures modernes et vous bénéficiez d'un climat doux et généreux tout au long de l'année. Quels sont les avantages et les inconvénients à être résident en Espagne ?

La notion de résidence en Espagne

La notion de résidence en Espagne des personnes physiques est définie par l'article 9 de la loi 35/2006 relative à l'impôt sur le revenu (IRPF). Celle-ci fixe les conditions selon lesquelles une personne peut avoir sa résidence fiscale dans cet État. Ainsi, vous êtes considéré comme résident espagnol si :

• Vous séjournez sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours au cours de l'année civile ;
• Vous établissez dans le pays le centre principal ou la base de vos intérêts économiques ou professionnels (de façon directe ou indirecte) ;
• Votre conjoint ou conjointe et vos enfants (les mineurs qui sont encore dépendants de vous) habitent l'Espagne.

Notez qu'il suffit que vous remplissiez une seule des conditions énumérées pour obtenir le statut de résident en Espagne.

Être résident espagnol : quels sont les avantages ?

Destination de vacance appréciée de nombreux touristes, la péninsule Ibérique est aussi une terre d'accueil pour les étrangers qui désirent s'y installer de façon définitive. Non seulement elle offre un climat agréable et une qualité de vie incomparable, mais également le coût de la vie y est abordable. La diversité géographique, culturelle et gastronomique qu'on retrouve en Espagne est incroyable et la convivialité de ses habitants est tout aussi exceptionnelle. L'obtention du statut de résident fiscal espagnol vous permet de profiter d'un certain nombre d'avantages dans plusieurs domaines, en particulier dans le secteur de l'immobilier.

L'achat d'un bien immobilier

Le marché immobilier espagnol est très intéressant pour les étrangers qui s'installent dans ce pays. Le coût de l'immobilier a connu une baisse drastique (environ 30 %) après la crise économique de 2008 avant d'augmenter d'abord en 2014 et ensuite en 2018. Mais malgré cette hausse, les prix restent très attractifs en Espagne. Ainsi, vous pouvez être sûr de bénéficier d'un tarif abordable si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans des zones comme Empuriabrava, Roses, Lloret de Mar ou Playa De Aro. En outre, en tant que résident espagnol, vous bénéficiez d'une fiscalité très intéressante et compétitive. Le coût fiscal varie selon que le bien immobilier est neuf ou ancien, sa localisation et son prix d'achat.

Après l'acquisition, vous devez payer annuellement des impôts comme l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) et l'impôt sur le patrimoine. Ce dernier ne concerne que les ménages qui ont un patrimoine d'une valeur de 700 000 euros ou 1 million d'euros si le logement acheté sert de résidence principale. Lorsque vous décidez de vendre votre bien, vous devez payer l'impôt sur la plus-value immobilière. En tant que résident espagnol, vous êtes soumis à l'IRPF et vous subirez une taxation de 19 % sur les premiers 6000 euros de plus-value. Toutefois, il faut signaler que :

• vous bénéficiez d'une remise fiscale si la propriété était utilisée comme votre résidence principale et si vous vous servez d'une partie ou de la totalité des fonds pour acquérir un autre bien dans un pays de l'UE. Ceci, dans les 2 ans qui suivent la vente du premier logement ;
• vous ne payez pas d'impôt si le bien vendu vous servait de résidence principale et que votre âge est supérieur à 65 ans.

La location d'un bien immobilier

Procéder à la location de son bien immobilier est une affaire assez rentable en Espagne. En effet, la demande locative annuelle et saisonnière est constamment en hausse dans ce pays. Les résidents espagnols qui y possèdent des biens immobiliers peuvent donc envisager cette option pour se faire des revenus supplémentaires. Tout comme lors de l'achat du bien immobilier, les propriétaires résidents profitent d'une fiscalité assez avantageuse.

Pour les locations classiques, les frais courants (assurance, entretien, maintenance, facture, etc.) peuvent être déduits des revenus locatifs bruts. De plus, en tant que résident espagnol, vous bénéficiez d'un abattement de 60 % sur ceux-ci. Ce qui n'est pas le cas pour les locations temporaires qui subissent une taxation des revenus locatifs nets.

La succession immobilière

En achetant un bien immobilier en Espagne, vous devez penser à la transmission de votre patrimoine. L'impôt qui est appliqué aux successions et aux donations est nommé « Impuesto de Sucesiones y donaciones ». Les taux d'imposition varient de 7,65 % à 34 % en fonction de la valeur du bien et de sa localisation en Espagne. En effet, cette fiscalité n'est pas la même dans chacune des 17 communautés autonomes de la péninsule ibérique. Et celles-ci peuvent faire bénéficier leur population de certains avantages fiscaux.

Ainsi, le 23 avril 2019, l'Andalousie a procédé à la quasi-suppression de l'Impuesto de Sucesiones y donaciones pour les résidents avec une bonification de 99 % sur cette fiscalité. Mais avant cette région, 6 autres communautés autonomes avaient déjà mis en place cette mesure. Il s'agit de la Communauté de Madrid, des Îles Canaries, de l'Estrémadure, de la Cantabrie, de la Murcie et de la Rioja.

Quels sont les inconvénients sur le plan immobilier ?

Résider en Espagne peut comporter quelques risques en particulier lors de l'achat des biens immobiliers. La crise bancaire de 2008 a durement touché la péninsule Ibérique. Ce qui a eu un impact négatif sur un bon nombre de secteurs comme l'éclatement de la bulle immobilière initié au début des années 2000. Plusieurs promoteurs immobiliers ont fait faillite pendant cet important ralentissement économique. Comme en témoignent le grand nombre de bâtiments inachevés et désuets que l'on rencontre souvent dans certaines régions du pays.

En outre, de nombreux programmes de logement ont des difficultés à trouver des preneurs. Les résidents souhaitant acquérir un logement peuvent facilement se faire arnaquer. Par conséquent, il leur est conseillé d'être prudents lors des transactions immobilières en Espagne et de faire appel à une agence immobilière bien implantée dans la région pour éviter de tomber dans ces pièges.

Résider en Espagne présente plusieurs points positifs pour les étrangers qui rêvent de soleil. Outre le climat qui est agréable et l'incroyable qualité de vie qu'offre ce pays, les résidents espagnols bénéficient de nombreux avantages sur le plan de l'immobilier. Cependant, il est important de rester prudents afin d'éviter les arnaques et les désagréments qu'ils peuvent rencontrer lors de l'achat d'un logement.

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