Быть резидентом Испании: преимущества и недостатки в недвижимости

Вам хочется жить под постоянно голубым и солнечным небом? Все больше и больше иностранцев выбирают Испанию в качестве постоянного места жительства. Страна известна своим невероятно богатым культурным, географическим и гастрономическим наследием. Она имеет ряд современных инфраструктур, и вы получаете выгоду от мягкого и щедрого климата в течение всего года. Каковы преимущества и недостатки проживания в Испании?

Понятие проживания в Испании

Понятие проживания физических лиц в Испании определяется в статье 9 Закона о подоходном налоге 35/2006 (IRPF). В ней излагаются условия, при которых лицо может быть резидентом для целей налогообложения в этом государстве. Таким образом, вы считаетесь резидентом Испании, если:

• Вы находитесь в Испании более 183 дней в течение календарного года;
• Вы создаете в стране главный центр или базу своих экономических или деловых интересов (прямо или косвенно);
• Ваш супруг/супруга и дети (несовершеннолетние, которые все еще находятся на Вашем иждивении) проживают в Испании.

Обратите внимание, что для получения статуса резидента в Испании необходимо выполнить только одно из перечисленных условий.

Каковы преимущества проживания в Испании?

Пиренейский полуостров является популярным местом отдыха для многих туристов, а также гостеприимным местом для иностранцев, которые хотят поселиться навсегда. Здесь не только приятный климат и несравненное качество жизни, но и доступная стоимость проживания. Географическое, культурное и гастрономическое разнообразие Испании невероятно, а дружелюбие ее жителей также является исключительным. Став испанским налоговым резидентом, вы сможете воспользоваться рядом преимуществ в нескольких областях, в частности, в сфере недвижимости.

Покупка недвижимости

Испанский рынок недвижимости очень привлекателен для иностранцев, переезжающих в Испанию. Стоимость недвижимости резко упала (примерно на 30%) после экономического кризиса 2008 года, а затем выросла сначала в 2014, а затем в 2018 году. Но, несмотря на этот рост, цены в Испании остаются очень привлекательными. Таким образом, вы можете быть уверены, что получите доступную цену, если захотите приобрести недвижимость в таких районах, как Эмпуриабрава, Розы, Ллорет де Мар или Плайя де Аро. Кроме того, как житель Испании, вы получаете выгоду от очень интересной и конкурентоспособной системы налогообложения. Стоимость налога варьируется в зависимости от того, является ли недвижимость новой или старой, ее местоположения и цены покупки.

После покупки вы должны платить ежегодные налоги, такие как IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) и налог на богатство. Последний налог распространяется только на домашние хозяйства с имуществом стоимостью 700.000 евро или 1 млн. евро, если приобретаемое имущество используется в качестве основной резиденции. Когда вы решите продать свою недвижимость, вы должны заплатить налог на прирост капитала. Как испанский резидент, Вы обязаны платить IRPF и будете облагаться налогом в размере 19% с первых 6000 евро дохода от прироста капитала. Однако, следует отметить, что :

• вы получаете налоговую скидку, если эта недвижимость использовалась в качестве основного места жительства, и вы используете часть или все средства для покупки другой недвижимости в стране ЕС. Это происходит в течение 2 лет с момента продажи первой недвижимости;
• вы не платите налог, если продаваемая недвижимость была вашей основной резиденцией и вы старше 65 лет.

Аренда недвижимости

Аренда вашей недвижимости - довольно прибыльный бизнес в Испании. Действительно, годовой и сезонный спрос на аренду недвижимости в Испании постоянно растет. Поэтому испанские жители, владеющие недвижимостью в Испании, могут рассматривать этот вариант как способ получения дополнительного дохода. Как и в случае с покупкой недвижимости, владельцы резидентов получают выгоду от довольно выгодной налоговой системы.

В случае стандартной аренды из валового дохода от аренды можно вычесть текущие расходы (страхование, содержание, счета и т.д.). Более того, как испанский резидент, вы получаете 60% вычета из них. Это не относится к временным арендам, которые облагаются налогом на чистый доход от аренды.

Наследование недвижимости

При покупке недвижимости в Испании необходимо подумать о передаче своих активов. Налог, который применяется к наследству и пожертвованиям, называется "Impuesto de Sucesiones y donaciones". Налоговые ставки варьируются от 7,65% до 34% в зависимости от стоимости недвижимости и ее расположения в Испании. Действительно, это налогообложение не одинаково в каждом из 17 автономных сообществ Пиренейского полуострова. И эти сообщества могут предложить определенные налоговые преимущества для своего населения.

Таким образом, 23 апреля 2019 года Андалузия приступила к фактической отмене Impuesto de Sucesiones и donaciones для резидентов с 99% бонусом по этому налогу. Но до этого 6 других автономных сообществ уже реализовали эту меру. Это сообщество Мадрид, Канарские острова, Эстремадура, Кантабрия, Мурсия и Риоха.

Каковы недостатки с точки зрения собственности?

Жизнь в Испании может быть сопряжена с некоторыми рисками, особенно при покупке недвижимости. Банковский кризис 2008 года сильно ударил по Пиренейскому полуострову. Это оказало негативное влияние на ряд секторов, например, лопнувший пузырь недвижимости, начавшийся в начале 2000-х годов. Несколько застройщиков обанкротились во время этого серьезного экономического спада. Об этом свидетельствует большое количество недостроенных и устаревших зданий, которые часто встречаются в некоторых частях страны.

Кроме того, многие жилищные программы испытывают трудности с поиском квартиросъемщиков. Жильцы, желающие купить жилье, могут быть легко оторваны. Поэтому им рекомендуется быть осторожными при работе с недвижимостью в Испании и пользоваться услугами агентства недвижимости, которое хорошо зарекомендовало себя в регионе, чтобы не попасть в эти ловушки.

Жизнь в Испании имеет несколько положительных моментов для иностранцев, которые мечтают о солнце. Помимо приятного климата и невероятного качества жизни, которое предлагает эта страна, испанские жители пользуются многими преимуществами с точки зрения недвижимости. Тем не менее, важно быть осторожным, чтобы избежать мошенничества и неудобств, с которыми они могут столкнуться при покупке жилья.