Spaans ingezetene zijn: voor- en nadelen in onroerend goed

Bent u geneigd om onder een constant blauwe en zonnige hemel te leven? Steeds meer buitenlanders kiezen ervoor om Spanje hun vaste woonplaats te maken. Het land staat bekend om zijn ongelooflijk rijke culturele, geografische en gastronomische erfgoed. Het beschikt over een aantal moderne infrastructuren en u profiteert het hele jaar door van een mild en gul klimaat. Wat zijn de voor- en nadelen van wonen in Spanje?

Het begrip verblijfplaats in Spanje

Het begrip woonplaats van natuurlijke personen in Spanje is gedefinieerd in artikel 9 van de wet op de inkomstenbelasting nr. 35/2006 (IRPF). Daarin worden de voorwaarden vastgesteld waaronder een persoon voor belastingdoeleinden inwoner van die staat kan zijn. U wordt dus als Spaanse ingezetene beschouwd als:

• U verblijft meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje;
• U vestigt in het land het belangrijkste centrum of de belangrijkste basis van uw economische of zakelijke belangen (direct of indirect);
• Uw echtgeno(o)t(e) en kinderen (minderjarigen die nog te uwen laste zijn) wonen in Spanje.

Er zij op gewezen dat u slechts aan één van de genoemde voorwaarden hoeft te voldoen om de verblijfsstatus in Spanje te verkrijgen.

Wat zijn de voordelen van een Spaanse ingezetene?

Het Iberisch schiereiland is een populaire vakantiebestemming voor veel toeristen, maar is ook een gastvrije plek voor buitenlanders die zich er permanent willen vestigen. Het biedt niet alleen een aangenaam klimaat en een onvergelijkbare levenskwaliteit, maar de kosten van levensonderhoud zijn ook betaalbaar. De geografische, culturele en gastronomische diversiteit van Spanje is ongelooflijk en de vriendelijkheid van de mensen is ook uitzonderlijk. Als u Spaans fiscaal resident wordt, kunt u profiteren van een aantal voordelen op verschillende gebieden, met name in de onroerendgoedsector.

De aankoop van een onroerend goed

De Spaanse vastgoedmarkt is zeer aantrekkelijk voor buitenlanders die naar Spanje verhuizen. De kosten van onroerend goed zijn na de economische crisis van 2008 drastisch gedaald (met ongeveer 30%) om vervolgens eerst in 2014 en vervolgens in 2018 weer te stijgen. Maar ondanks deze stijging blijven de prijzen in Spanje zeer aantrekkelijk. U kunt er dus zeker van zijn dat u een betaalbare prijs krijgt als u een woning wilt kopen in gebieden zoals Empuriabrava, Roses, Lloret de Mar of Playa De Aro. Bovendien profiteert u als Spaanse inwoner van een zeer interessant en concurrerend belastingstelsel. De belastingkosten variëren naargelang het om een nieuwe of oude woning gaat, de ligging en de aankoopprijs.

Na de aankoop moet u jaarlijks belastingen betalen, zoals de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en de vermogensbelasting. Deze laatste is alleen van toepassing op huishoudens met een vermogen van 700.000 euro of 1 miljoen euro als het gekochte onroerend goed wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats. Wanneer u besluit uw eigendom te verkopen, moet u vermogenswinstbelasting betalen. Als Spaanse inwoner bent u onderworpen aan de IRPF en wordt u belast tegen 19% op de eerste 6.000 euro van de vermogenswinst. Er moet echter worden opgemerkt dat :

• u krijgt een belastingvermindering als het onroerend goed als hoofdverblijfplaats werd gebruikt en u het geld geheel of gedeeltelijk gebruikt om een ander onroerend goed in een EU-land te kopen. Dit moet binnen 2 jaar na de verkoop van het eerste huis gebeuren;
• u betaalt geen belasting als het verkochte onroerend goed uw hoofdverblijfplaats was en u ouder bent dan 65 jaar.

Een woning huren

Het verhuren van uw eigendom is in Spanje een vrij winstgevende zaak. De jaarlijkse en seizoensgebonden vraag naar verhuur in Spanje neemt immers voortdurend toe. Spaanse ingezetenen die eigenaar zijn van onroerend goed in Spanje kunnen deze optie dan ook overwegen als een manier om extra inkomsten te genereren. Net als bij de aankoop van het onroerend goed profiteren ingezeten eigenaars van een tamelijk voordelig belastingstelsel.

Bij standaardverhuur kunnen de lopende kosten (verzekering, onderhoud, rekeningen, enz.) worden afgetrokken van de brutohuuropbrengst. Als Spaanse ingezetene profiteert u bovendien van een belastingaftrek van 60% op deze kosten. Dit is niet het geval voor tijdelijke verhuringen, die worden belast op de netto huurinkomsten.

Onroerend goed opvolging

Wanneer u een onroerend goed in Spanje koopt, moet u nadenken over de overdracht van uw vermogen. De belasting die wordt geheven op erfenissen en schenkingen heet "Impuesto de Sucesiones y donaciones". De belastingtarieven variëren van 7,65% tot 34%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de ligging ervan in Spanje. Deze belasting is namelijk niet in elk van de 17 autonome gemeenschappen van het Iberisch schiereiland hetzelfde. En deze gemeenschappen kunnen bepaalde belastingvoordelen bieden aan hun bevolking.

Zo is Andalusië op 23 april 2019 overgegaan tot de feitelijke afschaffing van de Impuesto de Sucesiones y donaciones voor inwoners met een bonus van 99% op deze belasting. Maar vóór deze regio hadden al 6 andere autonome gemeenschappen deze maatregel doorgevoerd. Het gaat om de Gemeenschap van Madrid, de Canarische Eilanden, Extremadura, Cantabrië, Murcia en La Rioja.

Wat zijn de nadelen in termen van eigendom?

Wonen in Spanje kan risico's met zich meebrengen, vooral wanneer u onroerend goed koopt. De bankencrisis van 2008 heeft het Iberisch schiereiland hard getroffen. Dit had een negatief effect op een aantal sectoren, zoals het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel die in het begin van de jaren 2000 was begonnen. Verscheidene projectontwikkelaars gingen tijdens deze grote economische neergang failliet. Dit blijkt uit het grote aantal onafgewerkte en verouderde gebouwen die vaak in sommige delen van het land te vinden zijn.

Bovendien hebben veel huisvestingsprogramma's het moeilijk om huurders te vinden. Inwoners die een huis willen kopen, kunnen gemakkelijk worden opgelicht. Daarom wordt hen aangeraden voorzichtig te zijn met onroerend goed in Spanje en gebruik te maken van een makelaarskantoor dat goed in de regio is gevestigd om niet in deze valstrikken te trappen.

Leven in Spanje heeft verschillende positieve punten voor buitenlanders die dromen van de zon. Naast het aangename klimaat en de ongelooflijke levenskwaliteit die het land biedt, genieten de Spaanse inwoners van vele voordelen op het gebied van onroerend goed. Het is echter belangrijk om voorzichtig te zijn om de oplichting en ongemakken te vermijden die ze kunnen tegenkomen bij het kopen van een huis.