Ser resident a Espanya: avantatges i desavantatges en el sector immobiliari

Tens la temptació de viure sota un cel constantment blau i assolellat? Cada vegada són més els estrangers que opten per fer d’Espanya la seva llar permanent. El país és conegut pel seu increïble patrimoni cultural, geogràfic i gastronòmic. Té diverses infraestructures modernes i es beneficia d’un clima suau i generós durant tot l’any. Quins avantatges i desavantatges té viure a Espanya?

La noció de residència a Espanya

La noció de residència a Espanya de persones físiques es defineix a l' article 9 de la Llei 35/2006 de l'Impost sobre la Renda (IRPF) . S’estableixen les condicions en què una persona pot residir fiscalment en aquest Estat. Per tant , vostè està considerat 01:00 espanyol resident si :

• Es queda a Espanya més de 183 dies durant l'any natural;
• Establiu al país el centre o la base principal dels vostres interessos econòmics o empresarials (directa o indirectament);
• El vostre cònjuge i fills (menors que encara depenen de vosaltres) viuen a Espanya.

Tingueu en compte que només heu de complir una de les condicions indicades per obtenir la condició de residència a Espanya.

Quins avantatges té ser espanyol resident?

Un popular destí de vacances per a molts turistes, la Península Ibèrica és també un lloc acollidor per als estrangers que volen establir-se de forma permanent. No només ofereix un clima agradable i una qualitat de vida incomparable, sinó que el cost de la vida també és assequible. La diversitat geogràfica, cultural i gastronòmica d’Espanya és increïble i l’amabilitat de la seva gent també és excepcional. Esdevenir resident fiscal espanyol us permet beneficiar-vos d’una sèrie d’avantatges en diverses àrees, especialment en el sector immobiliari.

La compra d’una propietat

El mercat immobiliari espanyol és molt atractiu per als estrangers que es desplacen a Espanya. El cost dels béns immobles va caure dràsticament (al voltant d’un 30%) després de la crisi econòmica del 2008 abans d’augmentar primer el 2014 i després el 2018. Però, malgrat aquest augment, els preus a Espanya segueixen sent molt atractius. Per tant, podeu obtenir una tarifa assequible si voleu comprar una propietat a zones com Empuriabrava, Roses, Lloret de Mar o Platja d’Aro. A més, com a resident espanyol, es beneficia d’un sistema fiscal molt interessant i competitiu . El cost tributari varia segons si l’immoble és nou o antic, la seva ubicació i el seu preu de compra.

Després de la compra, haureu de pagar impostos anuals com l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) i l’impost sobre el patrimoni. Aquesta última només afecta les llars amb actius per valor de 700.000 euros o 1 milió d’euros si la propietat adquirida s’utilitza com a residència principal . Quan decidiu vendre la vostra propietat, heu de pagar un impost sobre les plusvàlues. Com a resident espanyol, esteu subjecte a l’IRPF i se li tributarà el 19% sobre els primers 6.000 euros de plusvàlues. Tot i això, cal assenyalar que:

• rebreu una bonificació fiscal si l’habitatge es va utilitzar com a residència principal i utilitzeu alguns o tots els fons per comprar una altra propietat en un país de la UE. Això és dins dels 2 anys següents a la venda de la primera propietat;
• no pagueu impostos si la propietat venuda era la vostra residència principal i teniu més de 65 anys .

Lloguer d’una propietat

Llogar la vostra propietat és un negoci bastant rendible a Espanya. De fet, la demanda de lloguer anual i estacional a Espanya augmenta constantment. Els residents espanyols propietaris de propietats a Espanya, per tant, poden considerar aquesta opció com una forma de generar ingressos addicionals. Igual que amb la compra de la propietat, els propietaris residents es beneficien d’un sistema fiscal força avantatjós .

En el cas dels lloguers estàndard, els costos corrents (assegurança, manteniment, factures, etc.) es poden deduir dels ingressos bruts del lloguer. A més, com a resident espanyol, es beneficia d'una deducció fiscal del 60% . No és el cas dels lloguers temporals, que tributen sobre els ingressos nets del lloguer.

Successió immobiliària

Quan compreu una propietat a Espanya, heu de pensar en la transmissió dels vostres actius . L'impost que s'aplica a les herències i donacions s'anomena "Impuesto de Sucesiones y donaciones". Els tipus impositius varien del 7,65% al ​​34% en funció del valor de la propietat i de la seva ubicació a Espanya. De fet, aquest impost no és el mateix en cadascuna de les 17 comunitats autònomes de la península Ibèrica. I aquestes comunitats poden oferir certs avantatges fiscals a la seva població.

Així, el 23 d’abril de 2019, Andalusia va procedir a l’abolició pràctica de la Impuesto de Sucesiones y donaciones per a residents amb una bonificació del 99% sobre aquest impost. Però abans d'aquesta regió, altres 6 comunitats autònomes ja havien implementat aquesta mesura. Es tracta de la Comunitat de Madrid, Canàries, Extremadura, Cantàbria, Múrcia i Rioja.

Quins són els desavantatges quant a la propietat?

Viure a Espanya pot comportar alguns riscos, sobretot en comprar propietats. La crisi bancària del 2008 va afectar durament la península Ibèrica . Això va tenir un impacte negatiu en diversos sectors, com ara l'esclat de la bombolla immobiliària que va començar a principis dels anys 2000. Diversos promotors immobiliaris van fallir durant aquesta important recessió econòmica. Ho demostra el gran nombre d’edificis inacabats i obsolets que sovint es troben en algunes parts del país.

A més, molts programes d’habitatge tenen dificultats per trobar llogaters. Els residents que vulguin comprar una casa es poden arrabassar fàcilment. Per tant, se’ls recomana que siguin prudents a l’hora de tractar immobles a Espanya i que facin servir una agència immobiliària ben establerta a la regió per evitar caure en aquestes trampes.

Viure a Espanya té diversos punts positius per als estrangers que somien amb el sol. A més del clima agradable i de la increïble qualitat de vida que ofereix el país, els residents espanyols gaudeixen de molts avantatges pel que fa als béns immobles. Tot i això, és important ser prudent per evitar les estafes i els inconvenients que puguin trobar en comprar una casa.