Ser residente español: ventajas y desventajas en el sector inmobiliario

¿Le tienta vivir bajo un cielo azul y soleado constantemente? Cada vez son más los extranjeros que deciden hacer de España su hogar permanente. El país es conocido por su increíblemente rico patrimonio cultural, geográfico y gastronómico. Cuenta con numerosas infraestructuras modernas y se beneficia de un clima suave y generoso durante todo el año. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en España?

La noción de residencia en España

El concepto de residencia en España de las personas físicas se define en el artículo 9 de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En él se establecen las condiciones en las que una persona puede ser residente fiscal en dicho Estado. Así, se considera residente en España si:

• Permanece en España más de 183 días durante el año natural;
• Establece en el país el centro principal o la base de sus intereses económicos o empresariales (directa o indirectamente);
• Su cónyuge y sus hijos (menores de edad que todavía están a su cargo) viven en España.

Tenga en cuenta que sólo necesita cumplir una de las condiciones enumeradas para obtener el estatuto de residencia en España.

¿Cuáles son las ventajas de ser residente en España?

La Península Ibérica es un destino vacacional popular para muchos turistas, pero también es un lugar acogedor para los extranjeros que quieren establecerse de forma permanente. No sólo ofrece un clima agradable y una calidad de vida incomparable, sino que el coste de la vida es asequible. La diversidad geográfica, cultural y gastronómica de España es increíble y la amabilidad de sus gentes también es excepcional. Ser residente fiscal en España le permite beneficiarse de una serie de ventajas en varios ámbitos, especialmente en el sector inmobiliario.

La compra de una propiedad

El mercado inmobiliario español es muy atractivo para los extranjeros que se trasladan a España. El coste de los inmuebles cayó drásticamente (alrededor de un 30%) tras la crisis económica de 2008, antes de aumentar primero en 2014 y luego en 2018. Pero a pesar de este aumento, los precios en España siguen siendo muy atractivos. Así, puedes estar seguro de conseguir una tarifa asequible si quieres comprar una propiedad en zonas como Empuriabrava, Roses, Lloret de Mar o Playa De Aro. Además, como residente español, se beneficia de un sistema fiscal muy interesante y competitivo. El coste fiscal varía en función de si la propiedad es nueva o antigua, su ubicación y su precio de compra.

Tras la compra, hay que pagar impuestos anuales como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y el impuesto sobre el patrimonio. Este último sólo afecta a los hogares con un patrimonio de 700.000 euros o de 1 millón de euros si la vivienda adquirida se utiliza como residencia principal. Cuando decida vender su propiedad, deberá pagar el impuesto sobre las plusvalías. Como residente en España, está sujeto al IRPF y tributará al 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalía. Sin embargo, hay que tener en cuenta que :

• se recibe una rebaja fiscal si la propiedad se utilizó como residencia principal y se utiliza una parte o la totalidad de los fondos para comprar otra propiedad en un país de la UE. Esto ocurre en los dos años siguientes a la venta de la primera propiedad;
• no paga el impuesto si la propiedad vendida era su residencia principal y tiene más de 65 años.

Alquilar una vivienda

Alquilar su propiedad es un negocio bastante rentable en España. De hecho, la demanda de alquileres anuales y estacionales en España aumenta constantemente. Por lo tanto, los residentes españoles que poseen una propiedad en España pueden considerar esta opción como una forma de generar ingresos adicionales. Al igual que con la compra de la propiedad, los propietarios residentes se benefician de un sistema fiscal bastante ventajoso.

En el caso de los alquileres estándar, los gastos corrientes (seguros, mantenimiento, facturas, etc.) pueden deducirse de los ingresos brutos del alquiler. Además, como residente español, se beneficia de una deducción fiscal del 60% sobre los mismos. Este no es el caso de los alquileres temporales, que tributan por los ingresos netos del alquiler.

Sucesión inmobiliaria

Al comprar una propiedad en España, debe pensar en la transmisión de su patrimonio. El impuesto que se aplica a las herencias y donaciones se llama "Impuesto de Sucesiones y donaciones". Los tipos impositivos varían entre el 7,65% y el 34% en función del valor del inmueble y de su ubicación en España. De hecho, esta tributación no es igual en cada una de las 17 comunidades autónomas de la Península Ibérica. Y estas comunidades pueden ofrecer ciertas ventajas fiscales a su población.

Así, el 23 de abril de 2019, Andalucía procedió a suprimir prácticamente el Impuesto de Sucesiones y donaciones para los residentes con una bonificación del 99% en este impuesto. Pero antes que esta región, otras 6 comunidades autónomas ya habían aplicado esta medida. Se trata de la Comunidad de Madrid, Canarias, Extremadura, Cantabria, Murcia y La Rioja.

¿Cuáles son las desventajas en términos de propiedad?

Vivir en España puede implicar algunos riesgos, especialmente a la hora de comprar una propiedad. La crisis bancaria de 2008 golpeó duramente a la Península Ibérica. Esto tuvo un impacto negativo en varios sectores, como el estallido de la burbuja inmobiliaria que comenzó a principios de la década de 2000. Varios promotores inmobiliarios quebraron durante esta gran recesión económica. Prueba de ello es el gran número de edificios inacabados y obsoletos que suelen encontrarse en algunas partes del país.

Además, muchos programas de vivienda tienen dificultades para encontrar inquilinos. Los residentes que desean comprar una vivienda pueden ser fácilmente estafados. Por lo tanto, se les aconseja que sean precavidos al tratar con inmuebles en España y que utilicen una agencia inmobiliaria bien establecida en la región para evitar caer en estas trampas.

Vivir en España tiene varios puntos positivos para los extranjeros que sueñan con el sol. Además del clima agradable y la increíble calidad de vida que ofrece el país, los residentes españoles disfrutan de muchas ventajas en materia inmobiliaria. Sin embargo, es importante ser precavido para evitar las estafas y los inconvenientes que pueden encontrar al comprar una vivienda.