Зачем обращаться в земельный кадастр Испании?

Сделки с недвижимостью в Испании связаны с различными формальностями. Например, владельцы должны зарегистрировать свою собственность в Реестре собственности. Кроме того, они должны пройти процедуру регистрации в испанском земельном кадастре. Что это за формальности и что они за собой влекут? Immo 365 Costa Brava предлагает вам свой опыт в проведении кадастровой процедуры в Испании.

Что такое испанский кадастр?

Перед покупкой жилья на пиренейской земле вам необходимо ознакомиться с рядом документов. Одними из самых важных являются nota simple in Spain, земельный кадастр и реестр недвижимости. В них вы найдете всю необходимую информацию о земельном участке.

Зависимый от Министерства налогообложения Испанский кадастр является официальным идентификатором недвижимости. В него заносится информация о площади и стоимости земельного участка. Также известный как кадастровый сертификат, он имеет форму 20-символьного буквенно-цифрового кода. Первые 2 символа обозначают провинцию, следующие 3 - муниципалитет. Следующие символы кода соответственно обозначают сектор, географическое положение, номер участка, идентификатор собственности. Они также включают определенную техническую информацию о характере недвижимости.

Испанский кадастр содержит экономические, юридические и физические данные, относящиеся к каждому жилью:

• Кадастровая ссылка в Испании,
• использование,
• местоположение,
• имя владельца недвижимости,
• площадь,
• графическое изображение.

В сертификат также вносится кадастровая стоимость. Она обозначает оценочную цену, которую администрация присваивает каждому объекту недвижимости, и используется в качестве основы для определения налога на недвижимость или IBI.

Основной целью кадастра является борьба с мошенничеством в сфере недвижимости и обеспечение правовой определенности для владельцев. Когда объект недвижимости зарегистрирован, он может быть легко идентифицирован государственными и частными административными органами. В случае возникновения споров решение может быть найдено быстрее. Прежде чем инвестировать в дом или квартиру, вы можете обратиться в земельный кадастр Испании, чтобы получить всю необходимую информацию, такую как оценочная стоимость недвижимости, наличие ипотеки, фактические размеры и т. д.

Кадастровая информация также используется для определения налоговой ситуации владельца дома.

Характеристики земельного кадастра Испании

Земельный кадастр Испании доступен каждому бесплатно. Этот административный реестр славится своей прозрачностью. Поэтому ни один гражданин не может потребовать, чтобы тот или иной земельный участок перестал числиться в реестре. В принципе, только нотариусы уполномочены информировать земельный реестр о любых изменениях, которые могут его затронуть, особенно после совершения сделки с недвижимостью. Однако в некоторых случаях в процесс могут быть вовлечены также налоговые органы, местный совет и кадастр недвижимости.

Любой гражданин или его представитель может обратиться в земельный кадастр Испании, чтобы запросить информацию о недвижимости. В случае очевидных ошибок в записи о собственности они могут попросить внести исправления. Например, если был построен гараж или бассейн, вы можете предоставить дополнительную информацию, которую необходимо обновить. Очень часто испанский земельный кадастр не обновляется систематически.

Несмотря на то, что этот административный реестр находится в свободном доступе, его цель - защитить владельцев недвижимости. В связи с этим гражданская и налоговая информация о каждом владельце недвижимости остается конфиденциальной. Чтобы получить кадастровую справку в Испании, вы можете связаться с администрацией по телефону +34 913 874 550. Официальный сайт также может предоставить информацию. Другой вариант - посетить офис земельного кадастра автономного сообщества или пункт кадастровой информации (PIC).

Перед переездом в Барселону, Росас или Меусию прочитайте статью проживание в Испании: преимущества и недостатки, чтобы лучше организовать свое пребывание. Компания Immo365 Costa Brava предлагает вам свои знания и опыт, если вы хотите купить дом или квартиру на пиренейской земле из Франции.

Отличия между реестром недвижимости и земельным кадастром

Реестр недвижимости - это один из других источников информации о земле, к которому вы можете обратиться в рамках сделки с недвижимостью. Несмотря на большое сходство с земельным кадастром, у него есть несколько особенностей. Например, реестр недвижимости находится под эгидой Министерства юстиции Испании.

Регистрация недвижимости в земельном кадастре не является обязательной, а утаивание определенной информации может повлечь за собой серьезные санкции. В зависимости от серьезности дела вам, возможно, придется заплатить штраф в размере нескольких тысяч евро. С другой стороны, внесение в реестр недвижимости не является обязательным требованием закона.

Однако по исключительным причинам закон может потребовать внести недвижимость в реестр. Например, в случае наличия ипотеки на недвижимость. В отличие от кадастровой справки в Испании, реестр недвижимости не является бесплатным. Чтобы получить определенную информацию, вам придется заплатить около 20 евро. Сумма может варьироваться в зависимости от того, делается ли запрос физически или через Интернет.

La nota simple

По сравнению с испанским кадастром, реестр недвижимости является гораздо более актуальным источником информации о земле. Он предоставляет доступ к высоконадежным, но, прежде всего, более полным данным. Вы даже можете узнать о долгах, которые могут быть у дома или квартиры.

Вся информация, занесенная в реестр недвижимости, содержится в nota simple. Этот подробный документ требуется при любой сделке с недвижимостью в Испании. В нем, помимо прочего, содержится описание объекта недвижимости, а также его тип, границы, использование, площадь и регистрационный номер. Кроме того, вы можете узнать о праве собственности на участок, то есть имя владельца, даты покупки и внесения записи в реестр, имя нотариуса, который контролировал сделку, способ приобретения.

В nota simple перечислены различные обременения на собственность, такие как ипотека, сервитуты или даже ограничения на использование. Доступ к этому документу открыт для всех желающих, если они продемонстрируют законный интерес. Например, если вы позиционируете себя как потенциальный покупатель, вы заплатите по текущему тарифу, чтобы завладеть nota simple.

Как зарегистрировать недвижимость в земельном кадастре Испании?

Процедура регистрации земли может быть очень долгой и сложной. В ней соблюдается строгий и жесткий формализм. Как владелец недвижимости, вы должны подготовить ряд необходимых документов.

Для нерезидентов Испании процедура кадастрового учета еще более деликатна, поскольку некоторые формальности требуют присутствия владельца. Однако вы можете обратиться за помощью к нотариусу или адвокату, специализирующемуся на имущественном праве. Эти два специалиста могут оказать вам индивидуальную юридическую помощь. Например, нотариус может взять на себя ответственность за передачу различных документов в органы власти:

• декларации бывшего владельца,
• документы о продаже,
• удостоверения местного совета,
• акты, зафиксированные во время сделки,
• документы, касающиеся налогового положения владельца.

Он также может подготовить или собрать другие документы, необходимые налоговому департаменту. Например, в рамках регистрации в земельном кадастре владельца могут попросить предоставить графические и физические данные о его собственности. Обычно они имеют форму эскизов, архитектурных планов, чертежей с фактическими измерениями, относящимися к площади участка. Это так называемый графический кадастровый сертификат. На него распространяются весьма специфические правила. Различные планы должны сопровождаться юридическими сертификатами, нотариальными актами и официальной информацией.

Вы планируете продать свой дом или квартиру в Мадриде или Валенсии? Воспользуйтесь калькулятором прироста капитала от продажи недвижимости нерезиденту Испании, чтобы узнать объем ваших налоговых обязательств на иберийской земле.

.