Per què consultar el registre de la propietat espanyol?

Les transaccions immobiliàries a Espanya estan subjectes a diversos tràmits. Per exemple, els propietaris han d'inscriure la seva propietat en el Registre de la Propietat. També estan obligats a realitzar tràmits en el Registre de la Propietat espanyol. Quines són aquestes formalitats i què impliquen? *Immo 365 Costa Brava li ofereix la seva experiència en la realització dels tràmits cadastrals a Espanya.

Què és el cadastre espanyol?

Abans de comprar un habitatge en sòl ibèric, és necessari consultar una sèrie de documents. La nota simple a Espanya, el cadastre i el registre de la propietat són alguns dels més importants. Et donen tota la informació que necessites sobre una parcel·la.

Dependent del Ministeri d'Hisenda, elcadastre espanyol és l'identificador oficial d'una propietat. Registra informació relativa a la superfície i el valor dels béns immobles. També conegut com a certificat cadastral, adopta la forma d'un codi alfanumèric de 20 caràcters. Els 2 primers símbols identifiquen la província i els 3 següents el municipi. Els següents caràcters del codi designen respectivament el sector, la situació geogràfica, el número de parcel·la i l'identificador de la propietat. També inclouen una certa informació tècnica sobre la naturalesa de l'immoble.

El cadastre espanyol conté dades econòmiques, jurídics i físics relatius a cada habitatge:

• Referència cadastral a Espanya,
• ús,
• ubicació,
• nom del propietari,
• sector,
• representació gràfica.

El valor cadastral també es consigna en el certificat. Designa el preu estimat que l'administració assigna a cada immoble i serveix de base per a determinar l'impost de béns immobles o IBI.

El principal objectiu del cadastre és lluitar contra el frau en el sector immobiliari i garantir la seguretat jurídica dels propietaris. Així, quan una propietat està registrada, pot ser fàcilment identificada per les administracions públiques i privades. En cas de litigi, es pot trobar una solució més ràpidament. Abans d'invertir en una casa o un pis, pot consultar el cadastre espanyol per a obtenir tota la informació necessària, com el valor estimat de la propietat, la presència d'una hipoteca, les dimensions reals, etc.

La informació cadastral també s'utilitza per a determinar la situació fiscal del propietari de l'habitatge.

Característiques del cadastre espanyol

El cadastre espanyol és accessible a tothom de manera gratuïta. Aquest registre administratiu és reconegut per la seva gran transparència. Per això, cap ciutadà pot sol·licitar que una parcel·la deixi d'estar inscrita. En principi, només els notaris estan autoritzats a informar el registre de la propietat de qualsevol canvi que pugui afectar-lo, especialment arran d'una transacció immobiliària. No obstant això, en alguns casos, també poden intervenir l'Agència Tributària, l'Ajuntament i el Registre de la Propietat.

Qualsevol ciutadà o el seu representant pot consultar el Registre de la Propietat espanyol per a sol·licitar informació sobre un immoble. En cas d'aparents errors en el registre de la propietat, poden sol·licitar que es realitzin correccions. Per exemple, si s'ha construït un garatge o una piscina, pot proporcionar informació addicional perquè s'actualitzi. Molt sovint, el registre de la propietat espanyol no s'actualitza sistemàticament.

Encara que és de lliure accés, aquest registre administratiu té com a objectiu protegir els propietaris. Per això, la identitat civil i fiscal de cada propietari és confidencial. Per a consultar una referència cadastral a Espanya, pot posar-se en contacte amb l'administració en el telèfon 913 874 550. La pàgina web oficial també pot proporcionar informació. Una altra opció és acudir al cadastre d'una comunitat autònoma o a un punt d'informació cadastral (*PIC).

Abans de mudar-te a Barcelona, Roses o *Meucia, llegeix l'article viure a Espanya: avantatges i inconvenients per a organitzar millor la teva estada. L'empresa *Immo365 Costa Brava li ofereix la seva experiència si desitja comprar una casa o un pis en sòl ibèric des de França.

Les diferències entre el registre de la propietat i el cadastre

El registre de la propietat és una altra de les fonts d'informació sobre el sòl que pot consultar en el marc d'una transacció immobiliària. Malgrat les seves moltes similituds amb el registre de la propietat, té algunes característiques específiques. Per exemple, el Registre de la Propietat depèn del Ministeri de Justícia espanyol.

Inscriure una propietat en el Registre de la Propietat no és opcional, i ocultar una certa informació pot implicar fins i tot sancions severes. És possible que hagi de pagar una multa de diversos milers d'euros, depenent de la gravetat del cas. D'altra banda, figurar en el registre de la propietat no és un requisit legal.

Per raons excepcionals, no obstant això, la llei pot exigir que una propietat figuri en el registre. Aquest és el cas, per exemple, quan existeix una hipoteca sobre la propietat. A diferència de la referència cadastral a Espanya, el registre de la propietat no és gratuït. Per a obtenir una certa informació, haurà de pagar al voltant de 20 €. L'import pot variar en funció de si la sol·licitud es realitza físicament o a través d'Internet.

La nota simple

Comparat amb el cadastre espanyol, el registre de la propietat és una font d'informació sobre la propietat molt més rellevant. Permet accedir a dades molt fiables, però sobretot més complets. Fins i tot es poden conèixer els deutes que puguin existir sobre una casa o pis.

Tota la informació que registra el registre de la propietat apareix en la nota simple. Aquest document detallat és obligatori en qualsevol transacció immobiliària a Espanya. Conté, entre altres coses, una descripció de la propietat i, més concretament, el seu tipus, fites, ús, superfície o número de registre. També es pot trobar la titularitat de la parcel·la, és a dir, el nom del propietari, les dates de compra i inscripció en el registre, el nom del notari que va supervisar la transacció, el mètode d'adquisició.

La nota simple enumera els diferents gravàmens sobre la propietat, com a hipoteques, servituds o fins i tot limitacions d'ús. L'accés al document està obert a qualsevol persona, sempre que demostri un interès legítim. Per exemple, quan es posicioni com a potencial comprador, pagarà la taxa vigent per a entrar en possessió de la nota simple.

<*img *class="*fr-*fic *fr-*dii" *style="display: *block; *margin-*left: acte; *margin-*right: acte;" *src="/*images/*articles/168837/*second/*resize/84223. *jpg" *alt="consulti el registre de la propietat espanyol"/>

Com inscriure la seva propietat en el registre de la propietat espanyol?

El procediment de registre de la propietat pot ser molt llarg i complex. Està subjecte a un formalisme rigorós i estricte. Com a propietari, ha de mobilitzar una sèrie de documents essencials.

Per als no residents a Espanya, el procediment cadastral és encara més delicat, ja que unes certes formalitats requereixen la presència del propietari. No obstant això, pot recórrer a l'experiència d'un notari o d'un advocat expert en dret immobiliari. Aquests dos professionals poden proporcionar-li assistència jurídica a mesura. Per exemple, el notari pot encarregar-se de transmetre diversos documents a les autoritats:

• declaracions fetes per l'antic propietari,
• escriptura de venda,
• certificats de l'ajuntament,
• actes registrats durant la transacció,
• documents relatius a la situació fiscal del propietari.

També pot elaborar o reunir altres documents requerits pel departament d'impostos. Per exemple, com a part de la inscripció en el registre de la propietat, se li pot demanar al propietari que proporcioni dades gràfiques i físics sobre la seva propietat. En general, es tracta de croquis, plans arquitectònics, dibuixos, amb mesures reals relatives a la superfície de la propietat. Això es coneix com a certificat cadastral gràfic. Està subjecte a normes molt específiques. Els diferents plans han d'anar acompanyats de certificacions legals, actes notarials i informació oficial.

Pensa vendre la seva casa o pis a Madrid o València? Utilitza una calculadora de plusvàlues immobiliàries com no resident a Espanya per a conèixer l'abast de les teves obligacions fiscals en sòl ibèric.