Waarom het Spaanse kadaster raadplegen?

Vastgoedtransacties in Spanje zijn onderworpen aan verschillende formaliteiten. Eigenaren moeten bijvoorbeeld hun eigendom registreren bij het kadaster. Ze moeten ook stappen ondernemen bij het Spaanse kadaster. Wat zijn deze formaliteiten en wat houden ze in? Immo 365 Costa Brava biedt u haar expertise in het uitvoeren van de kadastrale procedure in Spanje.

Wat is het Spaanse kadaster?

Voordat u een huis op Iberische bodem koopt, moet u een aantal documenten raadplegen. De nota eenvoudig in Spanje, het kadaster en het eigendomsregister behoren tot de belangrijkste. Ze geven je alle informatie die je nodig hebt over een stuk grond.

HetSpaanse kadaster, dat afhankelijk is van het ministerie van Belastingen, is de officiële identificatiecode voor een eigendom. Het registreert informatie over de oppervlakte en de waarde van landeigendom. Het staat ook bekend als een kadastraal certificaat en heeft de vorm van een alfanumerieke code van 20 tekens. De eerste 2 symbolen identificeren de provincie en de volgende 3 de gemeente. De volgende karakters van de code geven respectievelijk de sector, de geografische locatie, het perceelnummer en de eigendomsidentificatie aan. Ze bevatten ook bepaalde technische informatie over de aard van het eigendom.

Het Spaanse kadaster bevat economische, juridische en fysieke gegevens met betrekking tot elke woning:

• Kadastrale referentie in Spanje,
• gebruik,
• locatie,
• naam van de eigenaar,
• gebied,
• grafische weergave.

De kadastrale waarde wordt ook in het certificaat opgenomen. Het geeft de geschatte prijs aan die de overheid aan elk eigendom toekent en wordt gebruikt als basis voor het bepalen van de onroerendgoedbelasting of IBI.

Het belangrijkste doel van het kadaster is om fraude in de onroerendgoedsector te bestrijden en om eigenaren rechtszekerheid te bieden. Wanneer een eigendom is geregistreerd, kan het daarom gemakkelijk worden geïdentificeerd door openbare en particuliere instanties. In geval van een geschil kan er sneller een oplossing worden gevonden. Voordat u in een huis of appartement investeert, kunt u het Spaanse kadaster raadplegen om alle benodigde informatie te verkrijgen, zoals de geschatte waarde van het pand, de aanwezigheid van een hypotheek, de werkelijke afmetingen, enz.

Kadastrale informatie wordt ook gebruikt om de belastingsituatie van de huiseigenaar te bepalen.

Karakteristieken van het Spaanse kadaster

Het Spaanse kadaster is voor iedereen gratis toegankelijk. Dit administratieve register staat bekend om zijn grote transparantie. Geen enkele burger kan daarom verzoeken dat een perceel niet meer in het register wordt opgenomen. In principe zijn alleen notarissen bevoegd om het kadaster op de hoogte te stellen van wijzigingen die van invloed kunnen zijn, met name na een onroerendgoedtransactie. In sommige gevallen kunnen echter ook de belastingdienst, de gemeente en het kadaster hierbij betrokken zijn.

Iedere burger of zijn vertegenwoordiger kan het Spaanse kadaster raadplegen om informatie over een onroerend goed op te vragen. In het geval van kennelijke fouten in hun eigendomsregister, kunnen ze vragen om correcties aan te brengen. Als er bijvoorbeeld een garage of zwembad is gebouwd, kun je aanvullende informatie geven die moet worden bijgewerkt. Heel vaak wordt het Spaanse kadaster niet systematisch bijgewerkt.

Hoewel het vrij toegankelijk is, heeft dit administratieve register als doel eigenaren van onroerend goed te beschermen. Daarom wordt de burgerlijke en fiscale identiteit van elke eigenaar vertrouwelijk behandeld. Om een kadastrale referentie in Spanje te raadplegen, kun je telefonisch contact opnemen met de administratie op +34 913 874 550. De officiële website kan ook informatie verschaffen. De officiële website kan ook informatie verschaffen. Een andere optie is een bezoek brengen aan het kadastrale kantoor van een autonome gemeenschap of een kadastraal informatiepunt (PIC).

Voordat je naar Barcelona, Rosas of Meucia verhuist, lees dan het artikel Wonen in Spanje: voor- en nadelen om je verblijf beter te organiseren. Het bedrijf Immo365 Costa Brava biedt u zijn expertise aan als u vanuit Frankrijk een huis of appartement op Iberische bodem wilt kopen.

De verschillen tussen het kadaster en het kadaster

Het kadaster is een van de andere bronnen van grondinformatie die u kunt raadplegen als onderdeel van een onroerendgoedtransactie. Ondanks de vele overeenkomsten met het kadaster heeft het een paar specifieke kenmerken. Zo valt het kadaster onder het Spaanse ministerie van Justitie.

Het registreren van een woning in het kadaster is niet optioneel en het achterhouden van bepaalde informatie kan zelfs leiden tot zware straffen. Afhankelijk van de ernst van de zaak kun je een boete van enkele duizenden euro's moeten betalen. Aan de andere kant is inschrijving in het kadaster geen wettelijke verplichting.

Om uitzonderlijke redenen kan de wet echter vereisen dat een woning wordt ingeschreven. Dit is bijvoorbeeld het geval als er een hypotheek op het eigendom rust. In tegenstelling tot de kadastrale referentie in Spanje is het kadaster niet gratis. Om bepaalde informatie te verkrijgen, moet je ongeveer 20 euro betalen. Het bedrag kan variëren afhankelijk van of het verzoek fysiek of via internet wordt gedaan.

La nota simple

Vergeleken met het Spaanse kadaster is het kadaster een veel relevantere bron van landinformatie. Het biedt toegang tot zeer betrouwbare, maar vooral uitgebreidere gegevens. Je kunt zelfs te weten komen welke schulden er eventueel op een huis of appartement rusten.

Alle informatie die door het kadaster wordt geregistreerd, staat in de nota simple. Dit gedetailleerde document is vereist als onderdeel van elke vastgoedtransactie in Spanje. Het bevat onder andere een beschrijving van het pand en meer specifiek het type, de grenzen, het gebruik, de oppervlakte of het registratienummer. Je vindt er ook het eigendom van het perceel, d.w.z. de naam van de eigenaar, de data van aankoop en inschrijving in het register, de naam van de notaris die toezicht hield op de transactie, de methode van verwerving.

De nota simple geeft een lijst van de verschillende lasten op het eigendom, zoals hypotheken, erfdienstbaarheden of zelfs gebruiksbeperkingen. Het document is voor iedereen toegankelijk, mits men een legitiem belang kan aantonen. Als je jezelf bijvoorbeeld opstelt als potentiële koper, betaal je het huidige tarief om in het bezit te komen van de nota simple.

Hoe registreer ik mijn eigendom bij het Spaanse kadaster?

De kadastrale procedure kan erg lang en ingewikkeld zijn. Het is onderworpen aan een streng en strikt formalisme. Als eigenaar van een woning moet je een aantal essentiële documenten verzamelen.

Voor niet-ingezetenen van Spanje is de kadastrale procedure nog delicater, omdat voor bepaalde formaliteiten de aanwezigheid van de eigenaar vereist is. Je kunt echter de hulp inroepen van een notaris of een advocaat die gespecialiseerd is in eigendomsrecht. Deze twee professionals kunnen je voorzien van juridische hulp op maat. De notaris kan bijvoorbeeld zorgen voor het doorsturen van verschillende documenten naar de autoriteiten:

• verklaringen van de vorige eigenaar,
• verkoopakte,
• attesten van de gemeente,
• handelingen vastgelegd tijdens de transactie,
• documenten met betrekking tot de belastingsituatie van de eigenaar.

Hij kan ook andere documenten opstellen of verzamelen die de belastingdienst nodig heeft. Als onderdeel van de registratie bij het kadaster kan de eigenaar bijvoorbeeld worden gevraagd om grafische en fysieke gegevens over zijn eigendom te verstrekken. Deze nemen meestal de vorm aan van schetsen, bouwkundige plannen, tekeningen, met feitelijke metingen met betrekking tot de oppervlakte van het eigendom. Dit staat bekend als een grafisch kadastraal certificaat. Het is onderworpen aan zeer specifieke regels. De verschillende plannen moeten vergezeld gaan van wettelijke certificeringen, notariële akten en officiële informatie.

Bent u van plan uw huis of appartement in Madrid of Valencia te verkopen? Gebruik een echte vermogenswinstcalculator als niet-ingezetene in Spanje om de omvang van uw belastingverplichtingen op Iberische bodem te weten te komen.