Rentabilité de l'investissement immobilier sur la Costa Brava: nos conseils pour réussir

La Costa Brava est une région d'Espagne qui fascine de nombreux investisseurs étrangers par sa beauté naturelle, son climat ensoleillé et son ambiance festive. Vous avez le projet d'y acheter un appartement ou une maison, que ce soit pour y vivre, y travailler, ou y investir. Comment rentabiliser votre investissement immobilier en Costa Brava ? Quel type de location choisir ? Quel prix espérer ?

Pourquoi investir dans l'immobilier sur la Costa Brava ?

Investir dans l'immobilier sur la Costa Brava présente de nombreux avantages. Il s'agit tout d'abord d'une destination prisée qui attire chaque année des millions de voyageurs, notamment français venus profiter de ses plages, de ses paysages, de sa gastronomie et de sa culture. La demande en location touristique est assez forte, ce qui vous permet de bénéficier d'un taux d'occupation élevé.

Malgré une hausse significative des prix de l'immobilier au cours de la dernière décennie, ceux-ci restent compétitifs et attractifs. Les grandes villes d'Espagne comme Barcelone disposent de biens moins accessibles, avec des prix au mètre carré pouvant atteindre environ 4 000 euros selon les quartiers, ce qui n'est pas le cas d'autres régions comme la Costa Brava qui offrent des options plus abordables avec des coûts qui vont de 2 700 à 3 100 euros le mètre carré. Cela reste tout de même bien plus avantageux par rapport aux régions côtières de France. Les prix deviennent encore plus attractifs lorsqu'on s'éloigne des zones côtières, en particulier dans les villages où l'on peut trouver des propriétés dotées de commodités comme des piscines, des jardins et des garages.

De plus, la Costa Brava est une région dynamique qui offre de nombreuses opportunités économiques, notamment dans les secteurs du tourisme, de l'agriculture et des services. Avec une demande de location résidentielle soutenue, vous pouvez bénéficier d'un taux de vacance faible, et percevoir des revenus locatifs réguliers. Pour en profiter, n'hésitez pas à faire l'acquisition d'un bien immobilier comme cet appartement à vendre à Rosas, une ville située au nord de la baie dont elle a inspiré le nom. Vous pourrez ainsi profiter de la bonne rentabilité de l'immobilier en Catalogne.

Par ailleurs, la Costa Brava bénéficie d'une bonne desserte routière, ferroviaire et aérienne. Vous pouvez facilement vous y rendre depuis la France ou les principales villes de l'Espagne, comme Madrid ou Barcelone. N'hésitez pas non plus à profiter de la proximité de la Catalogne qui offre un cadre de vie agréable et une fiscalité avantageuse.

Quel type de location choisir pour bénéficier de la rentabilité de l'investissement immobilier sur la Costa Brava ?

Afin d'assurer un investissement immobilier rentable dans un pays comme l'Espagne en général et sur la Costa Brava en particulier, il est essentiel de bien réfléchir au type de location qui correspond à votre profil et à votre projet. Dans ce domaine, il existe deux catégories principales : la location touristique et résidentielle.

La location touristique consiste à louer votre bien immobilier à des vacanciers pour une courte durée, en général de quelques jours à quelques semaines. Cela vous permet de bénéficier d'une rentabilité locative élevée et d'une fiscalité avantageuse.

En ce qui concerne la location résidentielle, elle consiste à louer votre bien immobilier à des habitants pour une longue durée, le plus souvent de plusieurs mois à plusieurs années. Cela vous permet de bénéficier d'une rentabilité stable de votre investissement immobilier en Costa Brava et d'une sécurité juridique dans la mesure où vous pouvez signer un contrat de bail avec votre locataire.

Pour choisir entre ces deux types de location et profiter de la rentabilité de l'immobilier sur la Costa Brava, vous devez prendre en compte plusieurs critères, tels que l'emplacement de votre bien, sa disponibilité et sa gestion. Vous devez choisir un logement situé dans une zone touristique qui offre des attraits naturels, culturels ou festifs. Optez de préférence pour un bien situé dans une zone résidentielle qui offre des commodités, des services ou des infrastructures.

Côté disponibilité, faites le choix d'un logement que vous pouvez libérer facilement et que vous n'utilisez pas comme résidence principale ou secondaire. Vous devez choisir un bien immobilier que vous pouvez occuper occasionnellement ou que vous n'utilisez pas du tout, si vous optez pour la location résidentielle.

Quelle est la rentabilité de l'investissement immobilier en Costa Brava ?

Si vous connaissez les avantages et les inconvénients du fait de vivre en Espagne ou sur la Costa Brava, savez-vous à quel rendement locatif vous attendre d'un investissement immobilier dans une ville de cette région ? La rentabilité est particulièrement intéressante en Espagne grâce au tourisme, peu favorable aux vacances locatives.

Sur la Costa Brava, les locations n'ont de cesse d'augmenter. Rien qu'en 2017, les prix ont connu une hausse entre 5 et 15 %. Un investissement locatif dans cette région peut être très rentable en particulier dans la période estivale. En tant que propriétaire, vous pouvez vous attendre en moyenne à une rentabilité annuelle de 4 à 6 % sur votre achat. Les périodes de location sont plus intenses en haute saison.

En ce qui concerne votre investissement initial, celui-ci dépendra principalement des villes dans lesquelles vous souhaitez investir sur la Costa Brava. Les prix au m² à Roses, Tossa de Mar, Blanes et Begur par exemple sont respectivement de 2353, 3237, 2479 et 3501 euros.

Et si vous vous posez des questions sur la fiscalité, elle varie selon les régions en Espagne. Deux taxes sont toutefois à retenir. La première et la plus importante est l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ou impôt sur la transmission patrimoniale. En tant qu'investisseur, vous avez l'obligation de le payer lors de l'acquisition de votre bien. En Catalogne, le taux est de 10 %. Dans le cas d'hypothèque, vous devez vous acquitter d'une taxe sur les actes juridiques : AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados). Sur la Costa Brava, elle est fixée à 1,5 %.

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En dépit de la hausse des prix ces dernières années, le marché immobilier demeure intéressant sur la Costa Brava en Espagne avec un rapport qualité/prix des plus appréciables. Pour en profiter pleinement, vous devez connaître les pièges à éviter lorsque vous achetez en Espagne et vous renseigner pour faire un achat malin.

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