Rendibilitat de la inversió immobiliària en la Costa Brava: els nostres consells per a triomfar

La Costa Brava és una regió d'Espanya que fascina a molts inversors estrangers per la seva bellesa natural, el seu clima assolellat i el seu ambient festiu. Estàs pensant a comprar un pis o una casa aquí, ja sigui per a viure, treballar o invertir. Com pot treure el màxim partit a la seva inversió immobiliària en la Costa Brava? Quin tipus de lloguer ha de triar?

Per què invertir en immobles en la Costa Brava?

Invertir en immobles en la Costa Brava té una sèrie d'avantatges. En primer lloc, és una destinació popular que atreu cada any a milions de viatgers, sobretot francesos, que venen a gaudir de les seves platges, paisatges, gastronomia i cultura. La demanda de lloguers turístics és bastant fort, per la qual cosa es pot gaudir d'una alta taxa d'ocupació.

Malgrat un augment significatiu dels preus de les propietats en l'última dècada, continuen sent competitius i atractius. Les grans ciutats espanyoles com Barcelona compten amb propietats menys assequibles, amb preus per metre quadrat que poden rondar els 4.000 euros depenent de la zona, la qual cosa no ocorre en altres regions com la Costa Brava, que ofereixen opcions més assequibles amb costos que oscil·len entre els 2.700 i els 3.100 euros per metre quadrat. Continua sent molt més barat que les regions costaneres de França. Els preus es tornen encara més atractius a mesura que un s'allunya de les zones costaneres, sobretot als pobles on es poden trobar propietats amb comoditats com a piscines, jardins i garatges.

A més, la Costa Brava és una regió dinàmica que ofereix moltes oportunitats econòmiques, sobretot en els sectors del turisme, l'agricultura i els serveis. Amb una demanda sostinguda de lloguers residencials, vostè pot beneficiar-se d'una baixa taxa de vacants, i percebre ingressos regulars per lloguers. Per a aprofitar-ho, no dubti a adquirir un immoble com aquest apartament en venda en Roses, localitat al nord de la badia el nom de la qual va inspirar. Podràs aprofitar la bona rendibilitat de l'habitatge a Catalunya.

A més, la Costa Brava es beneficia de bones comunicacions per carretera, ferrocarril i avió. Pots arribar fàcilment des de França o les principals ciutats espanyoles, com Madrid o Barcelona. I no dubti a aprofitar la proximitat de Catalunya, que ofereix un entorn de vida agradable i tipus impositius avantatjosos.

Quin tipus de lloguer triar per a beneficiar-se de la rendibilitat de la inversió immobiliària en la Costa Brava?

Per a assegurar una inversió immobiliària rendible en un país com Espanya en general i en la Costa Brava en particular, és fonamental pensar detingudament en el tipus de lloguer que s'adapta al teu perfil i al teu projecte. En aquesta zona, existeixen dues categories principals: el lloguer turístic i el residencial.

El lloguer turístic consisteix a llogar la seva propietat a estiuejants durant un període curt, normalment d'uns dies a unes setmanes. Això li permet beneficiar-se d'un alt rendiment per lloguer i d'una fiscalitat avantatjosa.

Quant al lloguer residencial, es tracta de llogar la seva propietat a residents durant un llarg període, normalment de diversos mesos a diversos anys. Això li permet beneficiar-se d'una rendibilitat estable de la seva inversió immobiliària en la Costa Brava i d'una seguretat jurídica en la mesura en què pot signar un contracte d'arrendament amb el seu inquilí.

Per a triar entre aquests dos tipus de lloguer i aprofitar la rendibilitat immobiliària en la Costa Brava, ha de tenir en compte diversos criteris, com la ubicació de la seva propietat, la seva disponibilitat i la seva gestió. Ha de triar una propietat situada en una zona turística que ofereixi atractius naturals, culturals o festius. Preferiblement, triï una propietat situada en una zona residencial que ofereixi comoditats, serveis o infraestructures.

Segons la seva disponibilitat, triï una propietat que pugui desallotjar amb facilitat i que no utilitzi com a residència principal o secundària. Ha de triar una propietat que pugui ocupar ocasionalment o que no utilitzi en absolut, si opta pel lloguer residencial.

Quina rendibilitat té la inversió immobiliària en la Costa Brava?

Si coneixes els avantatges i inconvenients de viure a Espanya o en la Costa Brava, saps quina rendibilitat per lloguer pots esperar d'una inversió immobiliària en una localitat d'aquesta regió? La rendibilitat és especialment atractiva a Espanya gràcies al turisme, poc propici al lloguer vacacional.

A la Costa Brava, els lloguers no paren de pujar. Només en 2017, els preus van pujar entre un 5% i un 15%. Una inversió en lloguer en aquesta regió pot ser molt rendible, especialment en el període estival. Com a propietari, pots esperar una rendibilitat anual mitjana d'entre el 4% i el 6% per la teva compra. Els períodes de lloguer són més intensos en temporada alta.

Quant a la seva inversió inicial, aquesta dependrà principalment de les localitats en les quals desitgi invertir en la Costa Brava. Els preus per m&*sup2; a Roses, Tossa de Mar, Blanes i Begur, per exemple, són de 2.353, 3.237, 2.479 i 3.501 euros respectivament.

I si et preguntes per la fiscalitat, aquesta varia d'una regió a una altra d'Espanya. No obstant això, hi ha dos impostos a tenir en compte. El primer i més important és el *ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). Com a inversor, està obligat a pagar-ho quan adquireix la seva propietat. A Catalunya, el tipus és del 10%. En el cas de les hipoteques, ha de pagar un impost sobre actes jurídics documentats: *AJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats). En la Costa Brava, està fixat en el 1,5%.

Confiï en Immo365 per a les seves transaccions immobiliàries en la Costa Brava

Malgrat les pujades de preus dels últims anys, el mercat immobiliari continua sent atractiu en la Costa Brava a Espanya, amb una molt bona relació qualitat-preu. Per a aprofitar-ho al màxim, és necessari conèixer els paranys que cal evitar en comprar a Espanya i esbrinar com realitzar una compra intel·ligent.

Per aquest motiu, posem a la seva disposició els serveis de la nostra agència immobiliària. La costa catalana alberga la nostra àmplia i diversa cartera de propietats. Totes elles estan estratègicament situades en llocs privilegiats. El nostre equip, format per persones de diverses procedències culturals, es compromet a localitzar eficaçment la propietat ideal que s'adapti a les seves necessitats perquè pugui beneficiar-se de la rendibilitat immobiliària a Catalunya.

A més, li oferim una completa assistència jurídica i fiscal en diversos idiomes (francès, anglès, català, alemany, espanyol, rus, holandès) per a la seva comoditat i tranquil·litat. Tant si ven com si compra, els professionals de la nostra innovadora agència immobiliària en la Costa Brava estan a la seva sencera disposició. Per exemple, oferim un servei de fotos, vídeos, drons i visites virtuals en 3D per a agilitzar el procés de compra/venda.