Rentable Immobilieninvestitionen an der Costa Brava: Unsere Tipps für den Erfolg

Die Costa Brava ist eine Region in Spanien, die viele ausländische Investoren durch ihre natürliche Schönheit, das sonnige Klima und die festliche Atmosphäre fasziniert. Sie planen, dort eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, sei es, um dort zu leben, zu arbeiten oder zu investieren. Wie können Sie Ihre Immobilieninvestition an der Costa Brava rentabel machen? Welche Art von Mietwohnung sollten Sie wählen? Welchen Preis können Sie erwarten?

Warum in Immobilien an der Costa Brava investieren?

In Immobilien an der Costa Brava zu investieren bringt viele Vorteile mit sich. Zunächst einmal handelt es sich um ein beliebtes Reiseziel, das jedes Jahr Millionen von Reisenden, vor allem aus Frankreich, anzieht, die die Strände, die Landschaft, die Gastronomie und die Kultur genießen wollen. Die Nachfrage nach touristischen Mietobjekten ist recht hoch, sodass Sie von einer hohen Belegungsrate profitieren können.

Trotz eines deutlichen Anstiegs der Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt bleiben diese wettbewerbsfähig und attraktiv. Spaniens Großstädte wie Barcelona verfügen über weniger erschwingliche Immobilien mit Quadratmeterpreisen von bis zu etwa 4.000 Euro je nach Stadtteil, was in anderen Regionen wie der Costa Brava nicht der Fall ist, die mit Kosten zwischen 2.700 und 3.100 Euro pro Quadratmeter erschwinglichere Optionen bieten. Dies ist im Vergleich zu den côtieren Regionen Frankreichs immer noch deutlich günstiger. Die Preise werden noch attraktiver, wenn man sich von den Côtiere-Gebieten entfernt, insbesondere in den Dörfern, wo man Immobilien mit Annehmlichkeiten wie Pools, Gärten und Garagen finden kann.

Außerdem ist die Costa Brava eine dynamische Region, die zahlreiche wirtschaftliche Möglichkeiten bietet, insbesondere in den Bereichen Tourismus, Landwirtschaft und Dienstleistungen. Bei einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraumvermietungen können Sie von einer niedrigen Leerstandsquote profitieren und regelmäßige Mieteinnahmen erzielen. Um davon zu profitieren, zögern Sie nicht, eine Immobilie wie diese Wohnung zum Verkauf in Rosas, einer Stadt nördlich der Bucht, deren Namen sie inspiriert hat, zu erwerben. So können Sie von der guten Rentabilität von Immobilien in Katalonien profitieren.

Außerdem verfügt die Costa Brava über eine gute Straßen-, Bahn- und Fluganbindung. Sie können sie problemlos von Frankreich oder den wichtigsten Städten Spaniens, wie Madrid oder Barcelona, erreichen. Zögern Sie auch nicht, die Nähe zu Katalonien zu nutzen, das ein angenehmes Lebensumfeld und günstige Steuern bietet.

Welche Art der Vermietung wählen Sie, um von der Rentabilität einer Immobilieninvestition an der Costa Brava zu profitieren?

Um eine rentable Immobilieninvestition in einem Land wie Spanien im Allgemeinen und an der Costa Brava im Besonderen zu gewährleisten, ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie sich gut überlegen, welche Mietart Ihrem Profil und Ihrem Projekt entspricht. In diesem Bereich gibt es zwei Hauptkategorien: die touristische Vermietung und die Wohnungsvermietung.

Bei der touristischen Vermietung wird Ihre Immobilie für einen kurzen Zeitraum, in der Regel von einigen Tagen bis zu einigen Wochen, an Urlauber vermietet. Dadurch profitieren Sie von einer hohen Mietrendite und einer günstigen Besteuerung.

Bei der Wohnraumvermietung wird Ihre Immobilie für einen längeren Zeitraum, meist mehrere Monate bis Jahre, an Bewohner vermietet. Dadurch profitieren Sie von einer stabilen Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition an der Costa Brava und von Rechtssicherheit, da Sie mit Ihrem Mieter einen Mietvertrag abschließen können.

Um zwischen diesen beiden Arten der Vermietung zu wählen und von der Rentabilität von Immobilien an der Costa Brava zu profitieren, müssen Sie mehrere Kriterien berücksichtigen, wie die Lage Ihrer Immobilie, ihre Verfügbarkeit und ihre Verwaltung. Sie sollten eine Immobilie wählen, die sich in einem touristischen Gebiet befindet, das natürliche, kulturelle oder festliche Reize bietet. Entscheiden Sie sich vorzugsweise für eine Immobilie in einem Wohngebiet, das Annehmlichkeiten, Dienstleistungen oder Infrastruktur bietet.

Angesichts der Verfügbarkeit sollten Sie sich für eine Immobilie entscheiden, die Sie leicht räumen können und die Sie nicht als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzen. Sie sollten eine Immobilie wählen, die Sie gelegentlich bewohnen können oder die Sie überhaupt nicht nutzen, wenn Sie sich für Wohnungsmiete entscheiden.

Wie rentabel ist die Immobilieninvestition in Costa Brava?

Wenn Sie die Vor- und Nachteile des Lebens in Spanien oder an der Costa Brava kennen, wissen Sie dann, welche Mietrendite Sie bei einer Immobilieninvestition in einer Stadt in dieser Region erwarten können? Die Rentabilität ist in Spanien dank des Tourismus besonders attraktiv, der für Mietleerstände ungünstig ist.

An der Costa Brava steigen die Vermietungen stetig an. Allein im Jahr 2017 stiegen die Preise zwischen 5 und 15 %. Eine Mietinvestition in dieser Region kann vor allem in den Sommermonaten sehr rentabel sein. Als Eigentümer können Sie im Durchschnitt eine jährliche Rentabilität von 4 bis 6 % auf Ihren Kauf erwarten. Die Vermietungsperioden sind in der Hochsaison intensiver.

Was Ihre Anfangsinvestition betrifft, so hängt diese hauptsächlich von den Städten ab, in die Sie an der Costa Brava investieren möchten. Die Preise pro Quadratmeter in Roses, Tossa de Mar, Blanes und Begur liegen beispielsweise bei 2353, 3237, 2479 und 3501 Euro.

Und wenn Sie sich über die Steuern wundern: Diese variieren je nach Region in Spanien. Zwei Steuern sind jedoch besonders hervorzuheben. Die erste und wichtigste ist die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) oder Steuer auf die Übertragung von Vermögen. Als Investor sind Sie verpflichtet, diese Steuer beim Erwerb Ihrer Immobilie zu zahlen. In Katalonien liegt der Satz bei 10 %. Im Falle einer Hypothek müssen Sie eine Steuer auf Rechtsakte entrichten: AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados). An der Costa Brava beträgt sie 1,5 %.

Vertrauen Sie Immo365 bei Ihren Immobiliengeschäften an der Costa Brava

Trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren bleibt der Immobilienmarkt an der Costa Brava in Spanien mit einem wertvollen Preis-Leistungs-Verhältnis interessant. Um dies voll auszunutzen, sollten Sie die Fallstricke, die Sie beim Kauf in Spanien vermeiden sollten, kennen und sich informieren, um einen cleveren Kauf zu tätigen.

Aus diesem Grund stellen wir Ihnen die Dienste unserer Immobilienagentur zur Verfügung. Die katalanische Côte beherbergt unser großes und vielfältiges Portfolio an Immobilien. Sie sind alle strategisch in bevorzugten Lagen positioniert. Unser Team, das sich aus Personen mit unterschiedlichem kulturellem Hintergrund zusammensetzt, ist bestrebt, die ideale Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht, effizient zu lokalisieren, damit Sie von der Rentabilität von Immobilien in Katalonien profitieren.

Zudem bieten wir umfassende rechtliche und steuerliche Unterstützung in mehreren Sprachen (Französisch, Englisch, Katalanisch, Deutsch, Spanisch, Russisch, Niederländisch) für Ihre Bequemlichkeit und Ihren Seelenfrieden an. Ob Sie Verkäufer oder Käufer sind, die Fachleute unserer innovativen Immobilienagentur an der Costa Brava stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen beispielsweise einen Foto-, Video-, Drohnen- und virtuellen 3D-Besichtigungsservice, um den Kauf-/Verkaufsprozess zu beschleunigen.