Rendabiliteit van investering in onroerend goed aan de Costa Brava: onze tips voor succes

De Costa Brava is een regio in Spanje die veel buitenlandse investeerders fascineert met zijn natuurlijke schoonheid, zonnige klimaat en feestelijke sfeer. Je bent van plan om hier een appartement of huis te kopen, om te wonen, werken of investeren. Hoe haal je het meeste uit je vastgoedinvestering aan de Costa Brava? Welk type huurwoning moet je kiezen?

Waarom investeren in onroerend goed aan de Costa Brava?

Investeren in onroerend goed aan de Costa Brava heeft een aantal voordelen. Eerst en vooral is het een populaire bestemming die elk jaar miljoenen reizigers aantrekt, vooral uit Frankrijk, die komen genieten van de stranden, landschappen, gastronomie en cultuur. De vraag naar toeristische huurwoningen is vrij groot, dus je kunt genieten van een hoge bezettingsgraad.

Dankzij een aanzienlijke stijging van de vastgoedprijzen in de afgelopen tien jaar, blijven ze concurrerend en aantrekkelijk. De grote steden van Spanje, zoals Barcelona, hebben minder betaalbare woningen, met prijzen per vierkante meter die kunnen oplopen tot ongeveer € 4.000, afhankelijk van het gebied. Dit is niet het geval in andere regio's zoals de Costa Brava, die meer betaalbare opties bieden met kosten variërend van € 2.700 tot € 3.100 per vierkante meter. Dit is nog steeds veel goedkoper dan de kustregio's van Frankrijk. De prijzen worden nog aantrekkelijker naarmate je verder weg gaat van de kustgebieden, met name in de dorpen waar je woningen kunt vinden met voorzieningen zoals zwembaden, tuinen en garages.

De Costa Brava is bovendien een dynamische regio die veel economische mogelijkheden biedt, met name in de sectoren toerisme, landbouw en dienstverlening. Met een aanhoudende vraag naar woningverhuur kun je profiteren van een lage leegstand en regelmatige huurinkomsten innen. Om hiervan te profiteren, aarzel dan niet om een woning te kopen zoals dit appartement te koop in Rosas, een stad ten noorden van de baai waarvan de naam de inspiratiebron is. Je kunt dan profiteren van de goede winstgevendheid van onroerend goed in Catalonië.

Ook profiteert de Costa Brava van goede weg-, spoor- en luchtverbindingen. Je kunt er gemakkelijk komen vanuit Frankrijk of de belangrijkste steden van Spanje, zoals Madrid of Barcelona. En aarzel niet om te profiteren van de nabijheid van Catalonië, dat een aangename leefomgeving en voordelige belastingtarieven biedt.

Welk type huur moet je kiezen om te profiteren van de winstgevendheid van investeren in onroerend goed aan de Costa Brava?

Om te zorgen voor een rendabele investering in onroerend goed in een land als Spanje in het algemeen en aan de Costa Brava in het bijzonder, is het essentieel om goed na te denken over het huurtype dat past bij uw profiel en uw project. In dit gebied zijn er twee hoofdcategorieën: toeristische verhuur en residentiële verhuur.

De toeristische verhuur houdt in dat je je woning voor een korte periode verhuurt aan vakantiegangers, meestal een paar dagen tot een paar weken. Hierdoor profiteer je van een hoge huuropbrengst en een gunstige belastingheffing.

Woningverhuur houdt in dat je je woning voor een lange periode verhuurt aan bewoners, meestal van enkele maanden tot enkele jaren. Hierdoor profiteer je van een stabiel rendement op je investering in onroerend goed aan de Costa Brava en rechtszekerheid omdat je een huurcontract kunt tekenen met je huurder.

Om te kiezen tussen deze twee soorten verhuur en te profiteren van de rendabiliteit van onroerend goed aan de Costa Brava, moet je rekening houden met verschillende criteria, zoals de locatie van je woning, de beschikbaarheid en het beheer ervan. Kies een woning in een toeristisch gebied met natuurlijke, culturele of feestelijke attracties. Kies bij voorkeur een woning in een woonwijk die voorzieningen, diensten of infrastructuur biedt.

Côbeschikbaarheid, kies een woning die je gemakkelijk kunt verlaten en die je niet als hoofd- of tweede woning gebruikt. Kies een woning die je af en toe kunt betrekken of die je helemaal niet gebruikt als je kiest voor woonruimteverhuur.

Hoe winstgevend is investeren in onroerend goed in Costa Brava?

Als u de voor- en nadelen van wonen in Spanje of aan de Costa Brava kent, weet u dan welk huurrendement u kunt verwachten van een vastgoedbelegging in een stad in deze regio? De verhuurbaarheid is bijzonder aantrekkelijk in Spanje dankzij het toerisme, dat niet erg bevorderlijk is voor huurvakanties.

Aan de Costa Brava stijgen de huurprijzen voortdurend. Alleen al in 2017 stegen de prijzen met 5% tot 15%. Een investering in verhuur in deze regio kan zeer winstgevend zijn, vooral in de zomerperiode. Als verhuurder kun je een gemiddeld jaarrendement verwachten van tussen de 4% en 6% op je aankoop. De verhuurperiodes zijn intensiever in het hoogseizoen.

Wat je initiële investering betreft, deze hangt voornamelijk af van de steden waarin je aan de Costa Brava wilt investeren. De prijzen per m² in Roses, Tossa de Mar, Blanes en Begur zijn bijvoorbeeld respectievelijk 2.353, 3.237, 2.479 en 3.501 euro.

En als je je afvraagt hoe het zit met de belasting, die verschilt van regio tot regio in Spanje. Er zijn echter twee belastingen waar je rekening mee moet houden. De eerste en belangrijkste is de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) of belasting op vermogensoverdracht. Als investeerder ben je verplicht om deze te betalen wanneer je je eigendom verwerft. In Catalonië is het tarief 10%. In het geval van hypotheken moet je belasting op rechtshandelingen betalen: AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados). Aan de Costa Brava is deze vastgesteld op 1,5%.

Trouw op Immo365 voor uw vastgoedtransacties aan de Costa Brava

Na de prijsstijgingen van de afgelopen jaren blijft de vastgoedmarkt aan de Costa Brava in Spanje aantrekkelijk, met een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding. Om hier optimaal van te profiteren, moet je de te vermijden valkuilen bij het kopen in Spanje kennen en weten hoe je een slimme aankoop doet.

Om deze reden stellen we de diensten van ons makelaarskantoor ter beschikking. De Catalaanse kust is de thuisbasis van onze uitgebreide en gevarieerde portefeuille met onroerend goed. Ze zijn allemaal strategisch gelegen op toplocaties. Ons team, dat bestaat uit mensen met verschillende culturele achtergronden, doet er alles aan om op efficiënte wijze het ideale onroerend goed te vinden dat aan jouw wensen voldoet, zodat je kunt profiteren van de winstgevendheid van onroerend goed in Catalonië.

Waarnaast bieden we volledige juridische en fiscale bijstand in verschillende talen (Frans, Engels, Catalaans, Duits, Spaans, Russisch, Nederlands) voor jouw gemak en gemoedsrust. Of je nu wilt verkopen of kopen, de professionals van ons innovatieve makelaarskantoor aan de Costa Brava staan volledig tot je beschikking. We bieden bijvoorbeeld een foto-, video-, drone- en 3D virtuele tour service om het koop-/verkoop proces te versnellen.