Прибыльность инвестиций в недвижимость на Коста Брава: наши советы для успеха

Коста Брава - это регион Испании, который привлекает многих иностранных инвесторов своей природной красотой, солнечным климатом и праздничной атмосферой. Вы планируете купить здесь квартиру или дом - для жизни, работы или инвестиций. Как извлечь максимальную выгоду из инвестиций в недвижимость на Коста-Брава? Какой тип аренды выбрать? На какую цену вы можете рассчитывать?

Почему стоит инвестировать в недвижимость на Коста-Брава?

Инвестиции в недвижимость на Коста-Брава имеют ряд преимуществ. Прежде всего, это популярное направление, которое ежегодно привлекает миллионы путешественников, особенно из Франции, приезжающих насладиться его пляжами, пейзажами, гастрономией и культурой. Спрос на аренду жилья для туристов достаточно высок, поэтому вы можете рассчитывать на высокий процент заполняемости.

Несмотря на значительный рост цен на недвижимость за последнее десятилетие, они остаются конкурентоспособными и привлекательными. В крупных городах Испании, таких как Барселона, недвижимость менее доступна, цены за квадратный метр могут достигать около 4 000 евро в зависимости от района, чего нельзя сказать о других регионах, таких как Коста-Брава, где предлагаются более доступные варианты со стоимостью от 2 700 до 3 100 евро за квадратный метр. Это все равно намного дешевле, чем в прибрежных регионах Франции. Цены становятся еще более привлекательными по мере удаления от прибрежных районов, особенно в деревнях, где можно найти недвижимость с такими удобствами, как бассейны, сады и гаражи.

Кроме того, Коста-Брава - динамично развивающийся регион, который предлагает множество экономических возможностей, особенно в сфере туризма, сельского хозяйства и услуг. Благодаря устойчивому спросу на аренду жилья вы можете воспользоваться низким уровнем вакантных площадей и получать регулярный доход от аренды. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, не медлите с покупкой недвижимости, подобной этой квартире на продажу в Росасе, городке к северу от залива, название которого она вдохновила. Вы сможете воспользоваться преимуществами высокой рентабельности недвижимости в Каталонии.

Кроме того, Коста-Брава имеет хорошее автомобильное, железнодорожное и воздушное сообщение. Вы можете легко добраться туда из Франции или главных городов Испании, таких как Мадрид или Барселона. Не стоит забывать и о близости Каталонии, которая предлагает приятную атмосферу для жизни и выгодные налоговые ставки.

Какой тип аренды выбрать, чтобы получить выгоду от инвестиций в недвижимость на Коста Брава?

Для того, чтобы инвестиции в недвижимость в такой стране, как Испания, в целом и на Коста Брава в частности, были выгодными, необходимо тщательно продумать тип аренды, соответствующий вашему профилю и вашему проекту. В этой области существуют две основные категории: туристическая и жилая аренда.

Туристическая аренда предполагает сдачу вашей недвижимости отдыхающим на короткий срок, обычно от нескольких дней до нескольких недель. Это позволяет получить высокий доход от аренды и выгодное налогообложение.

Что касается жилой аренды, то она предполагает сдачу недвижимости жильцам на длительный срок, обычно от нескольких месяцев до нескольких лет. Это позволит вам получить стабильный доход от инвестиций в недвижимость на Коста-Брава и юридическую определенность, поскольку вы сможете заключить договор аренды с арендатором.

Чтобы сделать выбор между этими двумя видами аренды и воспользоваться преимуществами доходности недвижимости на Коста-Брава, вам необходимо учесть несколько критериев, таких как местоположение вашей недвижимости, ее доступность и управление. Вы должны выбрать недвижимость, расположенную в туристическом районе, который предлагает природные, культурные или праздничные достопримечательности. Предпочтительно выбирать недвижимость, расположенную в жилом районе, который предлагает удобства, услуги или инфраструктуру.

Сôодержание: выбирайте недвижимость, которую вы можете легко освободить и которая не используется вами в качестве основного или вторичного жилья. Выбирайте недвижимость, которую вы можете занимать время от времени или вообще не использовать, если вы решили арендовать жилье.

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость в Коста-Браве?

Если вы знаете преимущества и недостатки жизни в Испании или на Коста Брава, то знаете ли вы, какой доход от аренды можно ожидать от инвестиций в недвижимость в одном из городов этого региона? В Испании аренда жилья особенно привлекательна благодаря туризму, который не слишком способствует арендному отдыху.

На Коста-Брава арендная плата постоянно растет. Только в 2017 году цены выросли на 5-15 %. Инвестиции в аренду в этом регионе могут быть очень выгодными, особенно в летний период. Как арендодатель, вы можете рассчитывать на средний годовой доход в размере от 4 до 6 % от вашей покупки. Периоды аренды более интенсивны в высокий сезон.

Что касается ваших первоначальных инвестиций, то они будут зависеть в основном от городов, в которые вы хотите инвестировать на Коста-Брава. Например, цены за метр² в Розесе, Тосса-де-Мар, Бланесе и Бегуре составляют 2 353, 3 237, 2 479 и 3 501 евро соответственно.

Если вы задаетесь вопросом о налогообложении, то оно в Испании варьируется от региона к региону. Однако следует помнить о двух налогах. Первый и самый важный - это ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), или налог на передачу богатства. Как инвестор, вы обязаны заплатить его при приобретении недвижимости. В Каталонии ставка составляет 10 %. В случае с ипотекой вы должны платить налог на юридические акты: AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados). На Коста Брава этот налог составляет 1,5 %.

Доверьте Immo365 свои операции с недвижимостью на Коста Брава

Несмотря на рост цен в последние годы, рынок недвижимости на Коста Брава в Испании остается привлекательным, с очень хорошим соотношением цены и качества. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого рынка, вам необходимо знать подводные камни, которых следует избегать при покупке в Испании и узнать, как совершить разумную покупку.

Поэтому мы предлагаем вам услуги нашего агентства недвижимости. На каталонском побережье расположено наше обширное и разнообразное портфолио недвижимости. Все они стратегически расположены в лучших местах. Наша команда, состоящая из представителей разных культур, стремится эффективно найти идеальный объект недвижимости, соответствующий вашим потребностям, чтобы вы могли воспользоваться прибылью от недвижимости в Каталонии.

Кроме того, мы предоставляем полную юридическую и налоговую поддержку на нескольких языках (французский, английский, каталонский, немецкий, испанский, русский, голландский) для вашего удобства и душевного спокойствия. Независимо от того, продаете вы или покупаете, профессионалы нашего инновационного агентства недвижимости на Коста-Брава находятся в вашем полном распоряжении. Например, мы предлагаем услуги фото-, видео-, беспилотного и 3D виртуального тура, чтобы ускорить процесс купли/продажи.