Rentabilidad de la inversión inmobiliaria en la Costa Brava: nuestros consejos para triunfar

La Costa Brava es una región de España que fascina a muchos inversores extranjeros por su belleza natural, su clima soleado y su ambiente festivo. Estás pensando en comprar un piso o una casa aquí, ya sea para vivir, trabajar o invertir. ¿Cómo puede sacar el máximo partido a su inversión inmobiliaria en la Costa Brava? Qué tipo de alquiler debe elegir?

¿Por qué invertir en inmuebles en la Costa Brava?

Invertir en inmuebles en la Costa Brava tiene una serie de ventajas. En primer lugar, es un destino popular que atrae cada año a millones de viajeros, sobre todo franceses, que vienen a disfrutar de sus playas, paisajes, gastronomía y cultura. La demanda de alquileres turísticos es bastante fuerte, por lo que se puede disfrutar de una alta tasa de ocupación.

A pesar de un aumento significativo de los precios de las propiedades en la última década, siguen siendo competitivos y atractivos. Las grandes ciudades españolas como Barcelona cuentan con propiedades menos asequibles, con precios por metro cuadrado que pueden rondar los 4.000 euros dependiendo de la zona, lo que no ocurre en otras regiones como la Costa Brava, que ofrecen opciones más asequibles con costes que oscilan entre los 2.700 y los 3.100 euros por metro cuadrado. Sigue siendo mucho más barato que las regiones costeras de Francia. Los precios se vuelven aún más atractivos a medida que uno se aleja de las zonas costeras, sobre todo en los pueblos donde se pueden encontrar propiedades con comodidades como piscinas, jardines y garajes.

Además, la Costa Brava es una región dinámica que ofrece muchas oportunidades económicas, sobre todo en los sectores del turismo, la agricultura y los servicios. Con una demanda sostenida de alquileres residenciales, usted puede beneficiarse de una baja tasa de vacantes, y percibir ingresos regulares por alquileres. Para aprovecharlo, no dude en adquirir un inmueble como este apartamento en venta en Rosas, localidad al norte de la bahía cuyo nombre inspiró. Podrás aprovechar la buena rentabilidad de la vivienda en Cataluña.

Además, la Costa Brava se beneficia de buenas comunicaciones por carretera, ferrocarril y avión. Puedes llegar fácilmente desde Francia o las principales ciudades españolas, como Madrid o Barcelona. Y no dude en aprovechar la proximidad de Cataluña, que ofrece un entorno de vida agradable y tipos impositivos ventajosos.

¿Qué tipo de alquiler elegir para beneficiarse de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en la Costa Brava?

Para asegurar una inversión inmobiliaria rentable en un país como España en general y en la Costa Brava en particular, es fundamental pensar detenidamente en el tipo de alquiler que se adapta a tu perfil y a tu proyecto. En esta zona, existen dos categorías principales: el alquiler turístico y el residencial.

El alquiler turístico consiste en alquilar su propiedad a veraneantes durante un periodo corto, normalmente de unos días a unas semanas. Esto le permite beneficiarse de un alto rendimiento por alquiler y de una fiscalidad ventajosa.

En cuanto al alquiler residencial, se trata de alquilar su propiedad a residentes durante un largo periodo, normalmente de varios meses a varios años. Esto le permite beneficiarse de una rentabilidad estable de su inversión inmobiliaria en la Costa Brava y de una seguridad jurídica en la medida en que puede firmar un contrato de arrendamiento con su inquilino.

Para elegir entre estos dos tipos de alquiler y aprovechar la rentabilidad inmobiliaria en la Costa Brava, debe tener en cuenta varios criterios, como la ubicación de su propiedad, su disponibilidad y su gestión. Debe elegir una propiedad situada en una zona turística que ofrezca atractivos naturales, culturales o festivos. Preferiblemente, elija una propiedad situada en una zona residencial que ofrezca comodidades, servicios o infraestructuras.

Según su disponibilidad, elija una propiedad que pueda desalojar con facilidad y que no utilice como residencia principal o secundaria. Debe elegir una propiedad que pueda ocupar ocasionalmente o que no utilice en absoluto, si opta por el alquiler residencial.

¿Qué rentabilidad tiene la inversión inmobiliaria en la Costa Brava?

Si conoces las ventajas e inconvenientes de vivir en España o en la Costa Brava, ¿sabes qué rentabilidad por alquiler puedes esperar de una inversión inmobiliaria en una localidad de esta región? La rentabilidad es especialmente atractiva en España gracias al turismo, poco propicio al alquiler vacacional.

En la Costa Brava, los alquileres no paran de subir. Solo en 2017, los precios subieron entre un 5% y un 15%. Una inversión en alquiler en esta región puede ser muy rentable, especialmente en el periodo estival. Como propietario, puedes esperar una rentabilidad anual media de entre el 4% y el 6% por tu compra. Los periodos de alquiler son más intensos en temporada alta.

En cuanto a su inversión inicial, ésta dependerá principalmente de las localidades en las que desee invertir en la Costa Brava. Los precios por m² en Roses, Tossa de Mar, Blanes y Begur, por ejemplo, son de 2.353, 3.237, 2.479 y 3.501 euros respectivamente.

Y si te preguntas por la fiscalidad, ésta varía de una región a otra de España. Sin embargo, hay dos impuestos a tener en cuenta. El primero y más importante es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Como inversor, está obligado a pagarlo cuando adquiere su propiedad. En Cataluña, el tipo es del 10%. En el caso de las hipotecas, debe pagar un impuesto sobre actos jurídicos documentados: AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). En la Costa Brava, está fijado en el 1,5%.

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A pesar de las subidas de precios de los últimos años, el mercado inmobiliario sigue siendo atractivo en la Costa Brava en España, con una muy buena relación calidad-precio. Para aprovecharlo al máximo, es necesario conocer las trampas que hay que evitar al comprar en España y averiguar cómo realizar una compra inteligente.

Por este motivo, ponemos a su disposición los servicios de nuestra agencia inmobiliaria. La costa catalana alberga nuestra amplia y diversa cartera de propiedades. Todas ellas están estratégicamente situadas en lugares privilegiados. Nuestro equipo, formado por personas de diversas procedencias culturales, se compromete a localizar eficazmente la propiedad ideal que se adapte a sus necesidades para que pueda beneficiarse de la rentabilidad inmobiliaria en Cataluña.

Además, le ofrecemos una completa asistencia jurídica y fiscal en varios idiomas (francés, inglés, catalán, alemán, español, ruso, holandés) para su comodidad y tranquilidad. Tanto si vende como si compra, los profesionales de nuestra innovadora agencia inmobiliaria en la Costa Brava están a su entera disposición. Por ejemplo, ofrecemos un servicio de fotos, vídeos, drones y visitas virtuales en 3D para agilizar el proceso de compra/venta.