Les régions d’Espagne où investir pour booster sa rentabilité locative

Réaliser un investissement immobilier peut très vite devenir un véritable casse-tête. Devant la multitude des termes utilisés, il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Entre la rentabilité locative brute, la rentabilité locative nette et les charges à prendre en compte, votre calcul peut être faussé dès le départ. De plus, pour obtenir le meilleur investissement possible, il est nécessaire de s’orienter dès le départ vers des régions en Espagne disposant d’un fort pouvoir attractif.

Les trois meilleures régions en Espagne pour investir

Dans un premier temps, votre investissement nécessite de définir une zone géographique très précise. L’évolution des ventes dans l’immobilier neuf est à prendre en considération car c’est un témoin fiable de croissance. En se basant sur ce premier constat, trois régions se distinguent en Espagne, affichant une croissance de plus de 4 % dans le prix de l’immobilier. Il s’agit de la région de Madrid, de la Catalogne et de palma de Mallorca.

D’une manière plus générale, l’ensemble des régions espagnoles enregistre une augmentation du prix de l’immobilier dans le neuf. C’est donc une période idéale pour investir dans le pays, car les prix suivent une évolution constante depuis plusieurs années. Cela vous permettra de réaliser une plus-value en cas de revente et avoir une rentabilité locative qui sera bel et bien présente.

Si vous êtes dans une optique d’un investissement immobilier pour mettre votre bien en location, différentes spécificités doivent être prises en compte. Le premier critère indispensable correspond tout simplement au prix des loyers. Cela vous permettra de dégager une rentabilité brute plus importante et c’est sur cet indice que vous devez faire votre choix. La région de Grenade arrive clairement en tête du classement en affichant un taux de rentabilité brute aux alentours de 13,8 %. Ensuite, la région de Tolède n’est pas en reste avec une rentabilité brute de 8,4 %. Pour compléter le podium, la région de Séville possède une attractivité importante et une rentabilité brute de 6,5 %.

Les villes à considérer pour un investissement immobilier

Lorsqu’on se penche sur la rentabilité locative brute d’une ville, on s’aperçoit que certaines agglomérations tirent leur épingle du jeu. Il s’agit par exemple de la ville de Madrid qui possède la particularité d’avoir des disparités importantes entre les quartiers. En effet, si vous décidez d’investir dans le quartier Villaverde ou Usera, sachez qu’il vous sera possible d’enregistrer une rentabilité brute de l’ordre de 7,5 %. Ce même taux peut grimper à 8 % dans le quartier Puente de Vallacas. Sans surprise, ce sont les trois quartiers les plus populaires de la capitale espagnole. Il faudra compter un investissement moyen aux alentours de 2000 € du mètre carré pour pouvoir accéder à de tels logements. Cependant, le risque d’impayé reste plus important, ce qui va directement nuire à votre investissement.

Les quartiers centraux comme Salamanca, Retiro ou Chamartin affiche une rentabilité intéressante de l’ordre de 4 %. Les loyers sont ici beaucoup plus stables en termes de prix avec un risque d’impayé plus faible. Cependant pour l’acquisition d’un logement, il faudra envisager un prix au mètre carré aux alentours des 5000 €.

La ville de Barcelone possède également un pouvoir attractif important dans les investissements immobiliers. Avec une rentabilité brute entre 4 et 5 %, certains quartiers sont davantage à privilégier comme le quartier Sant Marti situé à l’est de la capitale de la Catalogne. L’investissement initial s’articule aux alentours des 4000 € du mètre carré et possède une rentabilité de 6,5 %. Si vous cherchez à investir à Barcelone avec un prix d’acquisition plus faible, vous pouvez vous tourner vers le quartier Nou Barris avec une rentabilité de 5,3 % pour un prix d’acquisition qui sera inférieur à 2500 € du mètre carré.

Si vous cherchez une bonne rentabilité en dehors de Barcelone et de la ville de Madrid, vous pouvez vous pencher sur la région de l’Andalousie et notamment sur la ville de Cadix qui vous procurera une rentabilité locative de 6,9 %.

Sur les îles Canaries, la ville de Santa Cruz de Tenerife et de Las Palmas affiche quant à elles une rentabilité aux alentours de 7 %.

L’agglomération de Saint-Sébastien et de Bilbao au Pays basque vous garantiront également un très bon investissement avec un taux approchant les 5 %.

Quelques astuces pour améliorer votre rentabilité

Avant de vous engager dans un investissement, il est nécessaire de s’interroger sur le prix de l’immobilier par rapport à certaines régions. Les loyers pratiqués sont également à prendre en considération et représentent des éléments de base pour le calcul de votre rentabilité. Pour affiner votre sélection, n’hésitez pas à consulter les nombreuses annonces disponibles que vous pouvez trouver auprès des agences immobilières espagnoles ou directement depuis leur site Internet.

Pour prendre une décision rationnelle, il faudra également se baser sur des données fiables permettant de suivre l’évolution du marché. Le rendement locatif et le prix du mètre carré au cours des dernières années doivent être intégrés dans le calcul.

Si vous en avez l’opportunité, n’hésitez pas à entrer en contact avec des professionnels de l’immobilier espagnol qui vous feront bénéficier de leur savoir-faire et de leurs connaissances, notamment en vous tournant vers des chasseurs de biens. Si vous souhaitez améliorer votre rentabilité. renseignez-vous sur les différents types d'impôts en Espagne et par la même occasion sur une maison à vendre à Rosas