Регионы Испании, куда инвестировать для повышения рентабельности аренды

Вложение в недвижимость может быстро стать настоящей головной болью. Столкнувшись с множеством используемых терминов, не всегда легко сориентироваться. Ваш расчет может быть искажен с самого начала в зависимости от валовой рентабельности аренды, чистой рентабельности аренды и принимаемых во внимание сборов. Кроме того, чтобы получить наилучшие возможные инвестиции, необходимо с самого начала сосредоточиться на регионах Испании с высокой привлекательностью.

Три лучших региона Испании для инвестиций

Во-первых, ваши инвестиции требуют определения очень точного географического района. Следует принимать во внимание динамику продаж новой недвижимости, потому что это надежный индикатор роста. Основываясь на этом первом наблюдении, в Испании выделяются три региона, демонстрирующих рост цен на недвижимость более чем на 4%. Это регион Мадрида, Каталонии и Пальма-де-Майорка.

В целом, во всех регионах Испании отмечен рост цен на новую недвижимость. Поэтому это идеальный период для инвестиций в страну, так как цены постоянно меняются в течение нескольких лет. Это позволит вам получить прирост капитала в случае перепродажи и получить рентабельность аренды, которая действительно будет присутствовать.

Если вы подумываете об инвестициях в недвижимость для сдачи в аренду своей собственности, необходимо учитывать различные особенности. Первый существенный критерий - это просто цена аренды. Это позволит вам получить более высокую валовую прибыльность, и именно по этому индексу вы должны сделать свой выбор. Регион Гранада явно возглавляет рейтинг с валовой доходностью около 13,8%. Не обошел и регион Толедо с валовой рентабельностью 8,4%. Чтобы завершить подиум, регион Севилья имеет значительную привлекательность и валовую прибыльность 6,5%.

Города, которые стоит рассмотреть для инвестиций в недвижимость

Когда мы смотрим на валовую рентабельность сдачи в аренду в городе, мы видим, что некоторые агломерации преуспевают. Это, например, город Мадрид, который отличается значительной разницей между районы. Действительно, если вы решите инвестировать в район Вильяверде или Усера, знайте, что вы сможете зафиксировать валовую прибыльность около 7,5%. Этот же показатель может подняться до 8% в районе Пуэнте-де-Валлакас. Неудивительно, что это три самых популярных района испанской столицы. Чтобы получить доступ к такому жилью, потребуется в среднем около 2000 евро на квадратный метр. Однако риск неуплаты остается более высоким, что напрямую навредит вашим инвестициям.

Центральные районы, такие как Саламанка, Ретиро или Чамартин, показывают привлекательную доходность около 4%. Арендные ставки здесь гораздо более стабильны с точки зрения цены с меньшим риском дефолта. Однако для приобретения жилья необходимо учитывать цену квадратного метра около 5000 евро.

Город Барселона также имеет важную привлекательную силу для инвестиций в недвижимость. При валовой прибыльности от 4 до 5% предпочтение отдается определенным районам, например району Сант-Марти, расположенному к востоку от столицы Каталонии. Первоначальные инвестиции составляют около 4000 евро за квадратный метр, а рентабельность - 6,5%. Если вы хотите инвестировать в Барселону по более низкой цене приобретения, вы можете обратиться в район Ноу-Баррис с рентабельностью 5,3% по цене приобретения, которая будет меньше 2500 евро за квадратный метр.

Если вы ищете хорошую рентабельность за пределами Барселоны и Мадрида, вы можете посмотреть на регион Андалусия и, в частности, на город Кадис, где рентабельность аренды составит 6,9%.

На Канарских островах города Санта-Крус-де-Тенерифе и Лас-Пальмас показывают прибыльность около 7%.

Агломерация Сан-Себастьяна и Бильбао в Стране Басков также гарантирует вам очень хорошие инвестиции со ставкой, приближающейся к 5%.

Несколько советов по повышению рентабельности

Прежде чем совершить вложение, необходимо учитывать стоимость недвижимости по отношению к определенным регионам. Взимаемая арендная плата также должна быть принята во внимание и представляет собой основные элементы для расчета вашей прибыльности. Чтобы уточнить свой выбор, не стесняйтесь обращаться к множеству доступных рекламных объявлений, которые вы можете найти в испанских агентствах по недвижимости или прямо с их веб-сайтов.

Чтобы принять рациональное решение, также необходимо будет основываться на надежных данных, позволяющих следить за развитием рынка. При расчетах следует учитывать арендную доходность и стоимость квадратного метра в последние годы.

Если у вас есть возможность, не стесняйтесь обращаться к испанским профессионалам в сфере недвижимости, которые помогут вам извлечь выгоду из их ноу-хау и знаний, в частности, обращаясь к охотникам за недвижимостью.