Die Regionen Spaniens, in die investiert werden muss, um die Rentabilität der Vermietung zu steigern

Eine Immobilieninvestition kann schnell zu echten Kopfschmerzen werden. Angesichts der Vielzahl der verwendeten Begriffe ist es nicht immer einfach, sich zurechtzufinden. Zwischen der Bruttomietrentabilität, der Nettomietrentabilität und den zu berücksichtigenden Gebühren kann Ihre Berechnung von Anfang an verzerrt sein. Um die bestmögliche Investition zu erzielen, ist es außerdem erforderlich, sich von Anfang an auf Regionen in Spanien mit starker Attraktivität zu konzentrieren.

Die drei besten Regionen in Spanien, um zu investieren

Erstens erfordert Ihre Investition die Definition eines sehr genauen geografischen Gebiets. Die Umsatzentwicklung bei neuen Immobilien ist zu berücksichtigen, da sie ein verlässlicher Indikator für das Wachstum ist. Basierend auf dieser ersten Beobachtung stechen drei Regionen in Spanien hervor und weisen ein Immobilienpreiswachstum von mehr als 4% auf. Dies sind die Regionen Madrid, Katalonien und Palma de Mallorca.

Generell haben alle spanischen Regionen einen Preisanstieg für neue Immobilien verzeichnet. Es ist daher eine ideale Zeit, um in das Land zu investieren, da sich die Preise seit mehreren Jahren ständig weiterentwickeln. Auf diese Weise können Sie im Falle eines Wiederverkaufs einen Kapitalgewinn erzielen und eine Rentabilität erzielen, die tatsächlich vorhanden ist.

Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen, um Ihre Immobilie zu vermieten, müssen unterschiedliche Besonderheiten berücksichtigt werden. Das erste wesentliche Kriterium ist ganz einfach der Mietpreis. Auf diese Weise können Sie eine höhere Brutto-Rentabilität erzielen. In diesem Index müssen Sie Ihre Wahl treffen. Die Region Granada liegt mit einer Bruttorendite von rund 13,8% klar an der Spitze. Dann bleibt die Region Toledo mit einer Bruttorentabilität von 8,4% nicht aus. Um das Podium zu vervollständigen, hat die Region Sevilla eine signifikante Attraktivität und Brutto-Rentabilität von 6,5%.

Städte, die für eine Immobilieninvestition in Betracht gezogen werden müssen

Wenn wir uns die Bruttomietrentabilität einer Stadt ansehen, sehen wir, dass bestimmte Ballungsräume gut abschneiden. Dies ist zum Beispiel die Stadt Madrid, die die Besonderheit aufweist, erhebliche Unterschiede zwischen ihnen zu haben Bezirke. Wenn Sie sich für eine Investition in den Stadtteil Villaverde oder Usera entscheiden, wissen Sie, dass Sie eine Bruttorentabilität von rund 7,5% erzielen können. Diese Rate kann im Bezirk Puente de Vallacas auf 8% steigen. Es überrascht nicht, dass dies die drei beliebtesten Viertel der spanischen Hauptstadt sind. Der Zugang zu solchen Wohnungen erfordert eine durchschnittliche Investition von rund 2.000 Euro pro Quadratmeter. Das Risiko einer Nichtzahlung bleibt jedoch höher, was Ihrer Investition direkt schadet.

Zentrale Bezirke wie Salamanca, Retiro oder Chamartin weisen eine attraktive Rentabilität von rund 4% auf. Die Mieten sind hier preislich viel stabiler mit einem geringeren Ausfallrisiko. Für den Erwerb von Wohnraum muss jedoch ein Quadratmeterpreis von rund 5.000 € berücksichtigt werden.

Die Stadt Barcelona hat auch eine wichtige Anziehungskraft bei Immobilieninvestitionen. Mit einer Bruttorentabilität zwischen 4 und 5% sind bestimmte Bezirke stärker zu bevorzugen, beispielsweise der Bezirk Sant Marti östlich der katalanischen Hauptstadt. Die Anfangsinvestition beträgt rund 4.000 € pro Quadratmeter und hat eine Rentabilität von 6,5%. Wenn Sie in Barcelona mit einem niedrigeren Kaufpreis investieren möchten, können Sie sich an den Bezirk Nou Barris mit einer Rentabilität von 5,3% wenden, um einen Kaufpreis von weniger als 2.500 € pro Quadratmeter zu erzielen.

Wenn Sie eine gute Rentabilität außerhalb von Barcelona und der Stadt Madrid suchen, können Sie sich die Region Andalusien und insbesondere die Stadt Cadiz ansehen, die Ihnen eine Mietrentabilität von 6,9% bietet.

Auf den Kanarischen Inseln weisen die Städte Santa Cruz de Tenerife und Las Palmas eine Rentabilität von rund 7% auf.

Die Agglomeration von San Sebastian und Bilbao im Baskenland garantiert Ihnen auch eine sehr gute Investition mit einer Rate von fast 5%.

Einige Tipps zur Verbesserung Ihrer Rentabilität

Bevor Sie sich zu einer Investition verpflichten, müssen Sie den Immobilienpreis in Bezug auf bestimmte Regionen berücksichtigen. Die berechneten Mieten sind ebenfalls zu berücksichtigen und stellen grundlegende Elemente für die Berechnung Ihrer Rentabilität dar. Um Ihre Auswahl zu verfeinern, zögern Sie nicht, die zahlreichen verfügbaren Anzeigen zu konsultieren, die Sie bei spanischen Immobilienagenturen oder direkt auf deren Website finden können.

Um eine rationale Entscheidung treffen zu können, müssen auch verlässliche Daten vorliegen, die es ermöglichen, die Entwicklung des Marktes zu verfolgen. Die Mietrendite und der Quadratmeterpreis in den letzten Jahren sollten bei der Berechnung berücksichtigt werden.

Wenn Sie die Möglichkeit haben, zögern Sie nicht, sich mit spanischen Immobilienfachleuten in Verbindung zu setzen, die Ihnen helfen, von ihrem Know-how und Wissen zu profitieren, insbesondere indem Sie sich an Immobilienjäger wenden.